A arrematação ou adjudicação, salvo pronunciamento judicial em sentido diverso (art. 885 do CPC/2015), far-se-á a vista e imediato por depósito judicial ou meio eletrônico (art. 892, caput, do CPC/2015), Caso o valor da arrematação não supra o débito condominial o arrematante será responsável pelo mesmo, sendo 5% de comissão do leiloeiro no ato e 1% de custas de cartório até o máximo permitido por lei, será paga pelo arrematante.
JUÍZO DE DIREITO DA 4ª VARA CÍVEL REGIONAL DO MÉIER
EDITAL DE LEILÃO E INTIMAÇÃO com prazo de 05 (cinco) dias, extraído dos autos da AÇÃO DE COBRANÇA em que CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO DO EDIFÍCIO SOLAR DAS ORQUÍDEAS move em face de AUGUSTO CESAR GARCEZ, na forma abaixo. Processo nº 0003245.31.2007.8.19.0208. A DRA. MIRELA ERBISTI, Juíza Titular de Direito na 4ª Vara Cível Regional do Méier, FAZ SABER, por este Edital com prazo de 05 dias, aos interessados que no dia 11(onze) de maio de 2017, a partir das 14:00 horas será levado a Público Leilão, por valor igual ou acima da avaliação, pelo Leiloeiro Público LEONARDO SCHULMANN, com escritório na Travessa do Paço, nº 23 – sala 812, Centro, CEP 20010-170, leilão este que se realizará no Átrio 4° Fórum Regional do Méier Rua:Aristide Caire 53, Rio de Janeiro / RJ, o bem penhorado á fl. 151 e avaliado às fls. 239-242 e atualizada avaliação às fls. 258 e 259, descrito como segue. OBJETO DA AVALIAÇÃO: Apartamento 104 do prédio sito á Rua Caetano de Almeida, n°54 e correspondente fração de 3.14% do respectivo terreno com direito a 01 vaga de garagem localizada indistintamente no pavimento do subsolo ou pavimento de acesso,na freguesia do Engenho Novo ; caracterizado e dimensionado sob a matricula n°62.286 do 1ª Ofício do Registro Geral de Imóveis. O IMÓVEL: Com inscrição no IPTU sob o n° 1834005-9, situado na Rua: Caetano de Almeida, nº54 apartamento 104, Méier, nesta cidade, com tipologia para apartamento de utilização residencial e de posição fundos .O imóvel possui noventa e sete metros quadrados de área edificada .Idade de 1988.FINALIDADE DA AVALIAÇÃO :Levantamento patrimonial LPA:OBJETIVO DA AVALIAÇÃO:Valores de Mercado IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIANDO: Com formato para apartamento em prédio de esquina denominada Edifício “Solar das Orquídeas” com revestimentos em pastilhas e sob pilotis.Apresenta portão externo em ferro gradeado e hall com jardim externo e porta em blindex para acesso a portaria.Com sete pavimentos com varandas centrais e laterais ,quatro 04 apartamentos por andar e dois 02 Elevadores. Infra-estrutura de Playground e Salão de festas. Encontra-se, externamente, em regular estado de conservação. DO APARTAMENTO: varandas, sala, dois02 quartos sendo uma01 suíte, um 01 banheiro social, cozinha, área de serviço e dependências de empregada completa é reversível. Informação colhidas com Síndico.DIAGÓSTICO DO MERCADO:a) liquidez:LIQUIDEZ NORMAL b) desempenho de mercado :NORMAL c)número de ofertas:BAIXO d) absorção pelo mercado:Normal. INDICAÇÃO DO MÉTODO E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS: Para obtenção do valor de mercado do bem avaliado foi utilizada a metodologia clássica (método comparativo direito) VALORAÇÃO: Após o tratamento das amostras, chegou-se ao valor R$480.000,00 (quatrocentos oitenta mil reais). AVALIO O BEM IMÓVEL, nos termos da matrícula n°62.286 do 1º Ofício do Registro Geral de Imóveis, pelo valor de mercado em R$ R$480.000,00 (quatrocentos oitenta mil reais). Rio de Janeiro, 06 de outubro de 2014. Valor atualizado pela tabela de UFIR de 2017 é de R$602.802.96 (seiscentos e dois mil oitocentos e dois reais e noventa e seis centavos). Até a data deste edital constam débitos condominiais no valor de R$ 140.736,27 (cento e quarenta mil setecentos e trinta e seis reais e vinte sete centavos), débitos de IPTU no valor de R$ 747,00 (setecentos e quarenta e sete reais), referentes ao corrente ano de 2016 e não possui débitos de Taxa de Incêndio. Sendo infrutífero o primeiro leilão, será vendido na 2ª praça dia 18 (dezoito) de maio de 2017 no mesmo local e hora, pela oferta acima de 50%, de acordo com o art.886, V, do CPC/2015. Para que os interessados tomem conhecimento deste edital, o mesmo foi afixado no local de costume, ficando assim os Réus intimados da Hasta Pública, por intermédio deste edital, suprindo assim a exigência contida no art. 887 do novo CPC/2015. A arrematação ou adjudicação, salvo pronunciamento judicial em sentido diverso (art. 885 do CPC/2015), far-se-á a vista e imediato por depósito judicial ou meio eletrônico (art. 892, caput, do CPC/2015) Caso o valor da arrematação não supra o débito condominial o arrematante será responsável pelo mesmo, sendo 5% de comissão do leiloeiro no ato e 1% de custas de cartório até o máximo permitido por lei, serápaga pelo arrematante. Rio de Janeiro, 09 de março de 2017. Eu Márcia Verônica _________ Chefe de Serventia, mandei digitar e subscrevo. (Ass.) MIRELA ERBISTI, MM. ª Dr.ª Juíza _________________.