JUÍZO DE DIREITO DA 11ª VARA CÍVEL DA COMARCA DA CAPITAL
EDITAL DE LEILÃO E INTIMAÇÃO com prazo de 05 (cinco) dias, extraído dos autos da AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL em que CONDOMINIO CIVIL DO SHOPPING CENTER IGUATEMI RIO move em face de NOELI MAGALHÃES MESQUITA e OUTROS, na forma abaixo. Processo n° 0227750-34.2013.8.19.0001. A Dra LINDALVA SOARES SILVA, Juíza Titular de Direito na 11ª Vara Cível da Comarca da Capital, FAZ SABER, por este Edital com prazo de 05 dias, aos interessados e aos devedores Noeli Magalhães Mesquita que no dia 28 de setembro de 2018, a partir das 13:00 horas será levado a Público Leilão, por valor igual ou acima da avaliação, pelo Leiloeiro Público LEONARDO SCHULMANN (L Schulmann Leilões) e/ou Preposta, com escritório na Travessa do Paço, n° 23 - sala 812, Centro, Cep.: 20010-170, leilão este que se realizará no Átrio do Fórum da Comarca da Capital à Avenida Erasmo Braga, nº 115 – Hall dos Elevadores, Centro – Rio de Janeiro / RJ, o bem penhorado á fl.1252 e 1254, descrito como segue. LAUDO DE AVALIAÇÃO INDIRETA: O IMÓVEL: Apartamento de número 806 do Edifício denominado "Monterreyi", situado à Rua Ferreira Viana, 44, freguesia da Gloria, nesta Cidade do Rio de Janeiro, e correspondente fração de 2/100 avos do respectivo terreno sem direito a vaga de garagem., com as características e confrontações constantes da matrícula 146.369 do 90 Ofício do Registro de Imóveis do Estado do Rio de Janeiro, Comarca da Capital. O EDIFÍCIO: Construção, datada de 1953 (64 anos), no alinhamento da via pública, de ocupação exclusivamente residencial, erguida em estrutura de concreto armado e alvenaria de tijolos, garagem, e térreo. É servido por dois elevadores reformados e semi modernizados, marca Atlas Schindler, com capacidade para sete pessoas cada um. Não possui play ground, nem salão de festas, nem área de esportes, nem piscina, nem sauna, nem churrasqueira, itens normalmente encontrados em quase todos os prédios da região. Revestido externamente em sua fachada com pastilhas cerâmica e janelas em esquadrias de alumínio: Dispõe de: recepção decorada e mobiliada, porteiro eletrônico, interfone e serviço de portaria 24h. Hall social com porta de ferro pintada, paredes pintadas e piso com revestimento em pedra fria. Localizado em rua tranquila e com facilidade de transportes, incluindo metrô. O imóvel situado de fundos e próximo à Rua do Catete, também próximo ao comércio do bairro do Catete, com transporte regular. O APARTAMENTO: Sala, dois quartos, banheiro social, cozinha, área de serviço, quarto de empregada e banheiro de empregada. O TERRENO: Onde se encontra edificado o imóvel, está descrito, caracterizado e dimensionado, como consta nas cópias xerox anexadas no referido mandado (Certidão do 90 RGI, matrícula 146.369 ficha 01 e inscrição municipal n° 0683924- 5. Pela simulação da Guia do ITBI anexa, o parâmetro para a Base de Cálculo é R$ 649.180,22. O MERCADO: De acordo com as informações colhidas na região, com profissionais da área, o mercado de compra e venda de imóveis, permanece estável, com proprietários querendo vender e compradores querendo comprar. Contudo, tendo em vista a situação sócio-político-econômica atual, poucos negócios são fechados pelo valor efetivamente anunciado, sendo necessário reduzir o preço da oferta em quase todas as negociações. Foi feita por este Oficial de Justiça Avaliador uma pesquisa de mercado e a comparação com imóveis em ruas semelhantes, em bairros próximos. Pelas pesquisas anexas, temos que o valor encontrado para apartamentos semelhantes, em ruas da zona sul, com metragens parecidas, varia de R$ 250.000,00 a R$ 790.000,00 Portanto, o preço médio de mercado seria de R$ 520.000,00 Assim, considerando-se a sua localização, dimensões, área construída e característica, idade, qualidade do material empregado em seu acabamento e estado geral de conservação, com a depreciação em razão dos fatos narrados, a serem considerados, tendo em vista que para a praça há que haver um equilíbrio nos preços para que possa atrair arrematantes, ATRIBUO ao bem acima descrito, sem direito a vagas de garagem, levando-se em conta as partes comuns do edifício, correspondente a fração ideal de 2/100 do respectivo terreno, o valor de R$ 650.000,00 (seiscentos e cinqüenta mil reais). Rio de janeiro, 26 de outubro de 2017. Constam débitos de IPTU no valor de R$ 556,72 (quinhentos e cinqüenta e seis reais setenta dois centavos), de Taxa de Incêndio no valor de R$ 173,55 (cento e setenta e três reais e cinqüenta e cinco centavos) e não constam débitos de condomínio. Sendo infrutífero o primeiro leilão, será vendido no dia 08 de outubro de 2018 no mesmo local e o mesmo horário, pela oferta acima de 50%, de acordo com o art.886. V. do CPC/2015. Para que os interessados tomem conhecimento deste edital, o mesmo foi afixado no local de costume, ficando assim os Réus intimados da Hasta Pública, por intermédio deste edital, suprindo assim a exigência contida no art. 887 do novo CPC/2015. A arrematação ou adjudicação, salvo pronunciamento judicial em sentido diverso (art. 885 do CPC/2015), far-se-á a vista e imediato por depósito judicial ou meio eletrônico (art. 892, caput, do CPC/2015), 5% de comissão do leiloeiro no ato e 1% de custas de cartório até o máximo permitido por lei, será paga pelo arrematante. Rio de Janeiro, 14 de junho de 2018. Eu, José Evaldes Sutelette, __________Chefe de Serventia, mandei digitar e subscrevo. (Ass.) Lindalva Soares Silva, MMA ______________Dra Juíza.