2º Data
Início: 13/06/2018
12:00
Término: 13/06/2018
14:00
A partir de
R$ 190.000,00
JUÍZO DE DIREITO DA 03ª VARA CÍVEL DA REGIONAL DE BANGU – RJ
EDITAL DE LEILÃO E INTIMAÇÃO com prazo de 05 (cinco) dias, extraído dos autos da AÇÃO DE EXTINÇÃO DE CONDOMINIO em que CICERA CRISTINA DE MATOS move em face de JOCIMAR NASCIMENTO VASCONCELOS, na forma abaixo. Processo n° 0038096-35.2012.8.19.0204. Ao Dr. Rafael Almeida Rezende, Juiz Titular de Direito na 03ª Vara Cível da Comarca da Capital – Regional de Bangu, FAZ SABER, por este Edital com prazo de 05 dias, aos interessados e ao devedor JOCIMAR NASCIMENTO VASCONCELOS que no dia 06 (seis) de junho de 2018, a partir das 12:00 horas e com término às 14:00 horas será levado a Público Leilão, por valor igual ou acima da avaliação, pelo Leiloeiro Público LEONARDO SCHULMANN e/ou Preposta, com escritório na Travessa do Paço, n° 23 - sala 812, Centro, Cep.: 20010-170, leilão este que será realizado através do SCHULMANN LEILÕES (http://www.schulmannleiloes.com.br/), o bem avaliado á fl. 91 , descrito como segue. LAUDO DE AVALIAÇÃO: Casa 40 da Rua da Manoel da Cruz, Parque Leopoldina, Bangu, dimensionado e caracterizado no 4º Ofício do RGI, sob o nº 37.553, conforme fotocopia das certidões que acompanharam o mandado. Descrição do Imóvel: Construção antiga, de ocupação residencial localizada em logradouro de ocupado por casa, com ruas calçadas com lajotas de concreto, estrutura de alvenaria revestida de argamassa com pintura e fechada seguindo o mesmo padrão. O imóvel possui 01 único pavimento. A laje é coberta por telhas e seu feito é beiral. Dispõe de muro de alvenaria, pintando e porta de entrada e portão de garagem de ferro. O imóvel possui logo em sua entrada uma pequena varanda, com piso de cerâmica. As janelas são protegidas por grades de ferro e o imóvel foi adornado com pedras decorativas envolta das portas, janelas e na parede defronte a porta de entrada para a casa. A casa é composta por 01 sala, 02 quartos, 01 banheiro, (com azulejos até o teto), copa cozinha; após há uma área de serviço nos fundos e outro banheiro (também azulejado). Pela área de serviço de acessa uma varanda/garagem (com espaço para 02 vagas), possui uma churrasqueira de tijolos e um quartinho independente, utilizado como deposito. Há ainda uma escada construída nos fundos desta varanda que leva à laje (aparentemente o imóvel estava sendo preparado para a construção de um 2º pavimento que não foi realizado). O imóvel é todo composto por piso frio (aparentemente cerâmica). Estado de conservação: Bom. Terreno: Está descrito, caracterizado e confrontando conforme consta nas cópias das certidões do 4º RGI matricula e inscrição nº 37.553, além do espelho do IPTU, já mencionadas acima e que passam a fazer integrante deste laudo. Metodologia: Foi realizada vistoria no imóvel, aplicando se o método comparativo e descritivo para obtenção das informações acima narradas. Em seguida, procedi a pesquisa em sítios de compra e venda de imóveis, para obtenção de amostra de valores de mercado de imóveis semelhantes, no mesmo logradouro ou em vias próximas ao imóvel. Assim, considerando se a sua localização, área, idade e estado geral de conservação, atribuo ao bem acima descrito, o valor de R$ 380.000,00 (trezentos e oitenta mil reais). Rio de janeiro, 06 de julho de 2017. Não constam débitos de IPTU, de FUNESBOM no valor de R$ 359,38 (trezentos, cinqüenta nove reais e trinta oito centavos) referente aos anos 2012 a 2016. Sendo infrutífero o primeiro leilão, será vendido no dia 13 (treze) de junho de 2018 no mesmo local a partir das 12:00 horas e com término às 14:00 horas, pela oferta acima de 50%, de acordo com o art.886. V. do CPC/2015. Consta no 4º RGI: Identificação do Imóvel Casa 40, e respectivo terreno designado por lote 40, da quadra R, do PAL 33.115, com frente para a Rua Manoel da Cruz, na freguesia de Campo Grande, desta cidade, medindo 8,50m de largura na frente e nos fundos por 17,50m de extensão de ambos os lados; confrontando à direita com o lote 39, à esquerda co o lote 41, e nos fundos com o lote 04, todos da Bangu Empreendimentos S.A ou sucessores. Inscrição: 1.371.081 e CL: 15.492. Proprietária: Bangu Empreendimentos S.A, com sede nesta cidade, CGC 34.161.612/0002-15. Adquiriu o terreno em maior porção, por incorporação da Cia Progresso Industrial do Brasil, pela escritura de 24.12.1972, e escritura de 15.05.1973; 25.06.1973 e 29.06.1973, do 9º oficio, fls. 33v, 55v e 63v, respectivamente, registradas neste cartório, sob o nº 73.852,fls. 44, do Lº3-DA, em 26.10.1973; e o prédio por construção própria. R-1-M-37.553- COMPRA E VENDA: Pela escritura do 23º oficio, desta cidade, fls. 178, do Lº3558, em 03.06.1980, a proprietária vendeu o imóvel desta matricula por Cr$1.011.260,40, a SERGIO LUIZ BONFIM BOITEUX, técnico em processamento de dados, e s/m VALDA GIUBERTI BOITEUX, do lar, brasileiros, casados, pelo regime da comunhão de bens, residentes nesta cidade, identidade 2.219.882 e 57491201 do IFP, respectivamente, CPF 174.869.477-49. Imposto pago pela guia nº 2.442.996 em 02.06.1980. Rio de janeiro, 30.06.1980. R-2-M-37.553- HIPOTECA: Pela escritura acima referida no R-1, o casal de SERGIO LUIZ BONFIM BOITEUX, acima qualificada no R-1, deu em, hipoteca o imóvel desta matricula à RESIDENCIA CIA DE CREDITO IMOBILIARIODO RIO DE JANEIRO,com sede nesta cidade, CGC 33.634.734-0001-81, em garantia da dívida de Cr$819.960,00, que será que será paga em 180 prestações no valor de Cr$10.599,91, calculadas pela T.Price, vencendo se a 1ª prestação em 03.07.1990, e juros de 10% e juros de 10% a.a. Rio de janeiro 206/03/2018. Av-3-M-37.553 – cédula Hipotecária Integral: A credora emitiu a seu favor a CHI nº 15.542/03 - SÉRIE 202/02,0em 03/06/1980. Rio de janeiro, 06.1980. Os atos, constante da presente matricula, encontram-se devidamente escriturados, no livro respectivo, assinados pelo funcionário que os escriturou e subscritos pelo oficial. Do que dou fé. Av-4-m-37.553- razão social: Pelo requerimento de 17.12.1998, hoje arquivados, verifica-se que COMIND PARTICIPAÇÕES S.A, é a nova razão social de MOGIANO PATICIPAÇÕES S.A, anteriormente COMIND RIO S.A CREDITO IMOBILIARI, antes RESIDENCIA CIA DE CREDITO IMOBILIARIO DO RIO DE JANEIRO DE JANEIRO. Rio de janeiro, 30.12.1998. AV-5-M-37.553- CASAMENTO: Pelo requerimento de 17.12.1998, hoje arquivado, verifica se que face quitação dada pela credora, fica cancelada a hipoteca objeto do R-2, bem como a CHI objeto do AV-3, desta matricula. Rio de janeiro, 30.12.1998. R-6-M-37.553-ADJUDICAÇÃO: Pela Carta de Adjudicação dada e passada aos 22.10.1998, assinada pelo juiz de direito da 1ª Vara Cível de Bangu – RJ, Dr. Gilson Vitral Vitorino, extraída dos autos da ação de execução extrajudicial, em que são partes COMIND PARTICIPAÇÕES S.A: SERGIO LUIZ BONFIM BOITEUX e s/m VALDA CIUBERT, o imóvel desta matricula foi adjudicado em favor de COMIND PARTICIPAÇÕES S.A, com sede nesta cidade, CGC 61.364.022/0001-25, pelo valor de R$90.092,94. Imposto pago pela guia 542.491 em 14.12.1998. Rio de janeiro, 30.12.1998. AV-7-M-37.553-RAZÃO SOCIAL: Pelo requerimento de 31.08.1999, capeando Xerox folha do D.O, hoje arquivados, verifica se que BROOKLYN EMPREENDIMENTOS S.A, é a nova razão social de CIMND PARTICIPAÇÕES S.A. Rio, 13.09.1999. R-8-M-37.553-COMPRA E VENDA: Pela escritura de 23.03.2001, do 23º oficio, Lº 7863, fls. 010, conforme traslado, BROOKLYN EMPREENDIMENTOS S.A com sede nesta cidade, CNPJ 61.364.022/0001-25, vendeu o imóvel desta matricula a JOCIMAR NASCIMENTO VASCONCELOS, brasileiro, divorciado, ferroviário, IFP 07.525.890-5, CPF 841.886.267-04; CICERA CRISTINA DE MATOS, brasileira, solteira, maior, do lar, IFP, 07.834.149-2, CP 907.045,767-91, residentes nesta cidade, na proporção de 50% para cada, pelo valor de R$26.250,00. Imposto pago pela guia 696.889 em 19.12.2000. Rio, 02.05.2001. As certidões transcritas acima e as demais certidões na íntegra estarão anexadas aos autos a disposição dos interessados. Para que os interessados tomem conhecimento deste edital, o mesmo foi afixado no local de costume, ficando assim os Réus intimados da Hasta Pública, por intermédio deste edital, suprindo assim a exigência contida no art. 887 do novo CPC/2015. A arrematação ou adjudicação, salvo pronunciamento judicial em sentido diverso (art. 885 do CPC/2015), far-se-á a vista e imediato por depósito judicial ou meio eletrônico (art. 892, caput, §§2º e 3º do CPC/2015), 5% de comissão do leiloeiro e no ato e 1% de custas de cartório até o máximo permitido por lei, será paga pelo arrematante. Rio de Janeiro, 09 de abril de 2018. Eu, Lara Cristina Andrade Chavarri, __________Chefe de Serventia, mandei digitar e subscrevo. (Ass.), MMO Rafael Almeida Rezende ______________Dr. Juiz.