JUIZ DE DIREITO DA 07ª VARA CÍVEL DA COMARCA DA CAPITAL
EDITAL DE LEILÃO e INTIMAÇÃO com prazo de 05 (cinco) dias, extraído dos autos da AÇÃO MONITÓRIA em que UNIMED RIO COOPERATIVA DE TRABALHO MÉDICO DO RIO DE JANEIRO LTDA move em face de ASSOCIAÇÃO DOS SERVIDORES DA RIOTUR - ARTUR, na forma abaixo. Processo nº 0264797-08.2014.8.19.0001. A Dra. Debora Maria Barbosa Sarmento - Juíza Titular na 07ª Vara Cível da Comarca da Capital, FAZ SABER, por este Edital com prazo de 05 dias, aos interessados, e aos devedores ASSOCIAÇÃO DOS SERVIDORES DA RIOTUR - ARTUR, que no dia 20 de maio de 2024, com início às 11:25h e com término às 11:45h será levado a Público Leilão, por valor acima da avaliação, pelo Leiloeiro Público LEONARDO SCHULMANN, com escritório na Travessa do Paço, nº 23 – sala 812, Centro, Cep.: 20010-170, leilão este que se realizará da forma eletrônica no site www.schulmannleiloes.com.br, o bem penhorado e avaliado ás fls. 379, 380 descrito como segue. LAUDO DE AVALIAÇÃO: IMOVEL Rua da Assembleia, 36, salas 1001 e 1002, Rio de Janeiro, com as características e confrontações constantes da matrícula 11827, do 07º Ofício de Registro de Imóveis do Estado do Rio de Janeiro. Inscrição na Secretaria Municipal de Fazenda nº 2021828-5. O Edifício: datada de 1958, de ocupação comercial, construída com estrutura de concreto armado e alvenaria de tijolos. Prédio com 2 elevadores. Portaria como piso frio, paredes pintada, uma espelhada e outra revestida de madeira. 12 andares, duas salas por andar. Área edificada: 36M2, segundo consta na guia de IPTU. O Terreno: Onde se encontra edificado o imóvel, está descrito, caracterizado e dimensionado como consta nas cópias constantes dos autos, certidão do RGI, Matrícula 11827 e Inscrição Municipal nº 2.021.828-5. Conclusão: Foi feita por este Oficial de Justiça avaliador uma pesquisa de mercado e a comparação com imóveis próximos ao local, avaliação pelo método comparativo. Laudo elaborado levando-se em consideração o estado do prédio, a existência de comércio e transporte regulares. Assim considerando todos os fatos elencados, atribuo ao bem acima descrito o valor de R$ 200.000,00 (duzentos mil reais). Rio de Janeiro, 22 de março de 2023. Constam débitos de FUNESBOM no valor de R$ 498,38 (quatrocentos e noventa oito reais, trinta e oito centavos), débitos de IPTU no valor de R$ 4.561,83 (quatro mil, quinhentos e sessenta e um reais, oitenta e três centavos) e débitos de condomínio no valor de R$ 2.923,91 (dois mil, novecentos e vinte três reais, noventa e um centavos). Sendo infrutífero o primeiro leilão, será vendido no dia 27 de maio de 2024 no mesmo local e hora, pela melhor oferta acima de 50% do valor da avaliação de acordo com o art. 886, V. do CPC. Consta no 07º RGI: Imóvel - Salas 1001, 1002, 1003 e 1004 do 10º Pavimento do Edifício na Rua da Assembleia nº 36, na freguesia de São José, e a fração de 1/13 do terreno que mede 6,20m de frente; 6010m nos fundos, onde confronta com a área coletiva; 23,30m à direita, onde confronta com o prédio nº 34; e 23,30m à esquerda, onde confronta com o prédio nº 38. PROPRIETÁRIOS: Bernardo Simões Schneidermon, brasileiro, solteiro, maior, advogado, CPF 012.218.332-00; e Waldemar Acherman, brasileiro, advogado, casado pelo regime da comunhão universal de bens com Debora Maria Acherman, CPF 027.338.387-68, residentes nesta cidade, na proporção 1/2 para cada um. Adquirido conforme título transcritos neste cartório no livro 3-BM sob nº 36027. Inscrição nº 0238226 CL 6230; do que dou fé. Rio de janeiro, 29 de agosto de 1979. R-01-VENDA- Certifico que, pela escritura de 20.08.79 do 9º ofício desta cidade, livro 2175 a fls. 42, o primeiro proprietário vendeu METADE do imóvel aos segundos proprietários qualificados na matrícula, pelo preço de Cr$250.000,00. Rio de janeiro, 29 de agosto de 1979. AV-02-DESDOBRAMENTO- Foi o pavimento objeto desta matrícula desdobrado em 2 grupos de salas, ficando as salas 1001, 1002, com a correspondente fração ideal de 1/26, equivalente à 0,5/13 nesta matrícula, e as salas 1003 e 1004 com a fração ideal de 1/26 equivalente à 0,5/13 do terreno, matriculadas sob o nº14576 do livro 2-AD; Rio de janeiro, 19 de agosto de 1980. R-03-VENDA- Certifico que, pela escritura de 23.04.80 do 16º ofício desta cidade, livro 2198 a fls. 187v, o casal de Waldemar Acherman, já qualificado, vende METADE das salas 1001 e 1002, a Manoel José da Silva e Edson de Lima Passos, brasileiros, o primeiro casado com Angelina de Paula Silva, pelo regime da comunhão universal de bens, residentes nesta cidade, CPF nº 031.598.337-04, e o segundo separado judicialmente, cirurgião dentista, CPF 033.141.977-72, pelo preço de Cr$600.000,00. Rio de janeiro, 16 de setembro de 1980. R.04-PENHORA- por determinação do Juiz de Direito da 50ª Vara Cível da Comarca da Capital/RJ, através do termo de Penhora, assinado pelo Dr. Bruno Arthur Vaccari Machado Manfrenatti, acompanhado da decisão datada de 21 de julho de 2017, foi metade das salas 1001 e 1002 do pavimento do edifício, mencionado na matrícula, penhorados para garantia da dívida no valor de R$33.577,48 (trinta e três mil, quinhentos e setenta e sete reais e quarenta e oito centavos), na ação de execução (direitos e deveres do condômino – condomínio em edifício), processo nº 0403139-62.2015.8.19.0001, em que são partes: Autor – Condomínio do Edifício Agostinho I; e Ré – Associação dos Servidores da Riotur; ficando nomeada depositaria do bem a executada. Rio de janeiro, 04 de setembro de 2017. R.05-PENHORA - Certifico que, por determinação da Juíza de Direito da 7ª vara cível da comarca da Capital/RJ, através da certidão para o registro geral de imóveis, datada de 18 de março de 2021, assinada eletronicamente por Magali Nogueira dos Santos – chefe de serventia – matrícula 01/27894, por ordem da Dra Debora Maria Barbosa Sarmento, acompanhada do Termo de Penhora, datado de 18 de março de 2021, foi 1/2 (metade) do imóvel objeto da matricula penhorado para garantia da dívida no valor de R$446.941,88 (quatrocentos e quarenta e seis, novecentos e quarenta e seis e oitenta e oito centavos), na Ação Monitória – confissão de dívida – processo nº 0264797-08.2014.8.19.0001, em que são partes: Autora – Unimed Rio Cooperativa de Trabalho Médico do Rio de Janeiro LTDA, inscrita no CNPJ 29.182.862/0001-64; ficando nomeada como depositário do bem, a ré, acima qualificada. Rio de janeiro, 12 de abril de 2021. R.06-ARRESTO- Por determinação do juízo de direito da 12ª vara de fazenda pública da comarca da Capital/RJ, conforme consta no mandado de arresto e avaliação, datado de 11 de dezembro de 2021, assinado eletronicamente pela Dra Katia Cristina Nascentes Torres... para garantia da dívida no valor de R$3.245,30 (três mil, duzentos e quarenta e cinco reais e trinta centavos), na ação de execução fiscal – processo número 0265541-90.2020.8.19.0001, em que são partes: Exequente – Município do Rio de Janeiro; e Executado – Manoel J Sel Passos; ficando como fiel depositário do bem, o próprio executado. Rio de janeiro, 12 de julho de 2023. As certidões transcritas acima e as demais certidões na íntegra estarão anexadas aos autos à disposição dos interessados. Para que os interessados tomem conhecimento deste edital, o mesmo foi afixado no local de costume, ficando assim os Réus intimados da Hasta Pública, por intermédio deste edital, suprindo assim a exigência contida no parágrafo 5º do art. 687 do CPC. Arrematação far-se-á à vista ou no prazo de até quinze dias mediante caução de 30% da arrematação, sendo 5% de comissão do leiloeiro e 1% de custas de cartório até o máximo permitido por lei, serão pagas pelo arrematante. Fica ciente o arrematante que em caso de desistência sem que haja erro do leiloeiro constatado pelo juízo não será devido o reembolso da comissão. Rio de Janeiro, 11 de abril de 2024. Eu, _______________ chefe de serventia mandei digitar e subscrevo. (Ass.) A Dra. Debora Maria Barbosa Sarmento - MMA Dr. Juiz _________________.