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Término: 03/04/2024 11:25
R$ 140.000,00
Término: 10/04/2024 11:25
R$ 70.000,00
Os interessados deverão estar cadastrados no site do leiloeiro com antecedência mínima de 72 horas da primeira data. Arrematação ou adjudicação, salvo pronunciamento judicial em sentido diverso (art. 885 do CPC/2015), far-se-á avista e imediato por depósito judicial ou meio eletrônico (art. 892, caput, do CPC/2015), a comissão do leiloeiro será de 5% do valor do lanço vencedor no ato e 1% de custas de cartório até o máximo permitido por lei, serão pagas pelo arrematante. Fica ciente o arrematante em caso de desistência sem que haja erro do leiloeiro constatado pelo juízo não será devido o reembolso da comissão.
O CONDOMINIO NÃO DARÁ QUITAÇÃO DOS DÉBITOS REMANESCENTES PARA O ARREMATANTE.
JUÍZO DE DIREITO DA 10ª VARA CÍVEL DA COMARCA DA CAPITAL/RJ
EDITAL DE LEILÃO E INTIMAÇÃO com prazo de 05 (cinco) dias, extraído dos autos AÇÃO DA EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL em que GLEM PARTICIPAÇÕES IMOBILIÁRIAS E COMERCIAIS LTDA move em face de MARCIA DA SILVA FREIRE E CLAUDIA FRAGA ALVES, Processo nº 0208600-62.2016.8.19.0001. Ao Dr. Ricardo Cyfer, Juiz de Direito da 10ª Vara Cível da Comarca da Capital/RJ, FAZ SABER, por este Edital com prazo de 05 dias, aos interessados e aos devedores MARCIA DA SILVA FREIREE CLAUDIA FRAGA ALVES que no dia 03 (três) de abril de 2024, com início às 11:05h e com término às 11:25h será levado a Público Leilão, por valor igual ou acima da avaliação, pelo Leiloeiro Público LEONARDO SCHULMANN, matriculado na JUCERJA 116 e ou sua Preposta GLACE DI NAPOLI com escritório na Travessa do Paço, nº 23 – sala 812, Centro, Cep.: 20010-170, leilão este que se realizará de forma eletrônica no site: www.schulmannleiloes.com.br, os bens penhorados fl. 380,381 e avaliados ás fls. 496/498, descrito como segue. AUTO DE AVALIAÇÃO- IMÓVEL: Rua Araújo Leitão 607, bloco 1, apto 705, Primeiro Serviço Registral de Imóveis, matrícula número 08359, inscrição na Secretaria Municipal de Fazenda e Planejamento sob número 13403860, utilização residencial, posição de fundos, 55 M², construído em 1977, valor venal R$ 45.385,00 (quarenta e cinco mil trezentos e oitenta e cinco reais); isento de pagamento de Imposto Predial Territorial Urbano conforme artigo 61 XXIX da Lei 691/84; em via asfaltada, com saneamento básico serviço de água, esgoto, gás natural, eletricidade; condomínio bastante popular com sete blocos residenciais; estacionamento de veículos no pátio externo; com piscina comum a todos; guarita 24 horas; área de lazer; administração central; bar; salão de beleza; prédio com 3 elevadores; playground; salão de festas; portaria 24 horas; distante de comércio em geral, escolas, etc; transporte público (linha de ônibus na porta); AVALIO o imóvel em R$ 140.000,00 (cento e quarenta mil reais). Rio de Janeiro, 08 de junho de 2023. Constam débitos de IPTU no valor de R$1.120,00 (hum mil, cento e vinte reais), FUNESBOM no valor de R$ 603,50 (seiscentos e três reais cinquenta centavos) e débitos condominiais aproximadamente no valor de R$ 163.981,31 (cento e sessenta e três mil novecentos e oitenta e um reais e trinta e um centavos). Sendo infrutífero o primeiro leilão, será vendido no dia 10 (dez) de abril de 2024 no mesmo local e hora, pela oferta acima de 50%, de acordo com o art.886, V, do CPC/2015. Consta no RGI 1º: IMÓVEL: Rua Araújo Leitão 607, apartamento 705 do bloco 01 e respectivo terreno que mede 110,25m de frente para rua Araújo Leitão, 117,90 do lado oposto pelo alinhamento da Estrada Grajaú Jacarepaguá; 206,10 a direita e 255,60 a esquerda, confrontando pelos fundos com a Estrada Grajaú- Jacarepaguá, a direita com o prédio nº 545 da rua Araújo Leitão e pelo lado esquerdo com terreno com frente para este logradouro, de propriedade do Espólio de Caetano de Faria Castro. Transcrito em nome de COOPERATIVA HABITACIONAL DE SÓCIOS DO CLUBE DOS SUBTENENTES SARGENTOS DO EXÉRCITO, no livro 3-CF fls. 160sob o nº 94.492, em 13/11/1972; hipotecado a PATRIMONIO ASSOCIAÇÃO DE POUPANÇA E EMPRESTIMO FLUMINENSE, e caucionados os créditos ao BANCO NACIONAL DA HABILITAÇÃO conforme inscrição nº 24.011 do livro 2-BG-fls. 268-em 13/11/1972. R-1/08.359-Certifico que por instrumento particular de 13/12/76 a COOPERATIVA HABITACIONAL DE SÓCIOS DO CLUBE DE SUBTENENTES E SARGENTOS DO EXÉRCITO, com sede nesta cidade a rua Henrique Dias, 25, inscrita no C.G.C. sob o nº MF 33.699.315/0001-28 vendeu a Sebastião da Silva Rocha, militar, Dalva Neves Rocha, do lar, brasileiros, inscritos no CPF sob o nº 054.703.317, residentes e domiciliados nesta cidade. o imóvel acima matriculado pelo valor de Cr$201.875,60. O imposto de transmissão no valor de Cr$1.079,50 foi pago em 30/12/76 pela guia nº 2487042. AV-2/08.359- Certifico que pelo mesmo título, o BANCO NACIONAL DA HABITAÇÃO (B.N.H.) na qualidade de credor caucionário e PATRIMONIO ASSOCIAÇÃO DE POIPANÇA E EMPRESTIMO FLUMINENSE com sede em Niterói (RJ) à rua Presidente Backer nº 54/58 inscrita no C.G.C. sob o nº 30.138.689/0001na qualidade e credor hipotecário, autorizam o desligamento do apartamento acima mencionado da caução e da hipoteca mencionada. R.3/08.359- Certifico, ainda, que pelo referido título o adquirente acima qualificado se tornou devedor de PATRIMÔNIO ASSOCIAÇÃO DE POUPANÇA E EMPRESTIMO FLUMINENSE acima qualificada mediante hipoteca de 1º grau do imóvel acima matriculado, da quantia de Cr$201.875,60 equivalente a 1.215,09444 U.P.C. do B.N.H. ou a 313,52304 vezes o maior salário-mínimo habitacional, que com os juros de 9% nominal e 9,381% efetiva a correção monetária lhe serão pagos em 300 prestações mensais senão a primeira delas no valor de C$1.745,14 equivalente a 2,91259 vezes o maior salário mínimo habitacional com vencimento em 30/10/76. Cumprindo o disposto no contrato de cessão de créditos hipotecários averbado à margem da inscrição hipotecaria como mencionada, a acredora da em caução ao B.N.H. os créditos hipotecários decorrentes da presente hipoteca. Rio de janeiro, 20 de junho de 1977. R.4/08.359- Certifico que por escritura de 16/3/79, lavrada em notas do 17º ofício de Niterói, Lº622 fls. 45, SEBASTIÃO DA SILVA ROCHA e s/m DALVA NEVES ROCHA, brasileiros, casados pelo regime da comunhão de bens, ele militar, ela do lar, inscritos no CPF 054.703.317-60, residentes e domiciliados à rua Victor Guizard, 135, Jabu, venderam o imóvel constante da matricula acima, à SILVA FOGGIATTO SILVEIRA, brasileira, viúva, do lar, CPF 510.761.527/91, residente e domiciliada no imóvel em tela, pelo valor de C$661.638,09. O imposto de transmissão no valor de C$5.106,00 foi pago em 8/2/79 pela guia nº 24/08158. R.5/08.359- Certifico, ainda pela mesma escritura, a adquirente acima se sub-rogou no débito hipotecário à PATRIMONIO ASSOCIAÇÃO DE POUPANÇA E EMPREENDIMENTO FLUMINENSE, com sede na cidade de Niterói, à rua Luiz Leopoldo Fernandes Pinheiro, 604, CGC 30.138.689/0001-86 no valor de Cr$ 386.638,00 equivalente a 1.183,03069 UPC/HNH, que aos juros de 9% ao ano correspondente a efetiva anual de 9,380%, será pago em 271 prestações mensais, vencendo-se a 1ª em 30/03/79 mediante garantia de 1ª hipoteca do imóvel matriculado. AV.6/08.359- Cumprindo o disposto no contrato de cessão de crédito hipotecário a credora dá em caução ao BNH os créditos hipotecários decorrentes da presente. Rio de janeiro, 18 de maio de 1979. AV.7/8359-CANCELAMENTO: Por ofício CEHAB nº 271/95 de 28.4.95, a credora autorizou o cancelamento da caução objeto da Av.6. Rio de janeiro, 15 de setembro de 1995. AV.8/8359-CANCELAMENTO: Por ofício PAT. nº 752/95 de 20.6.95, a credora autorizou o cancelamento da hipoteca objeto do R.3. Rio de janeiro, 15 e setembro de 1995. R.9/08359- PROMESSA DE VENDA: Por escritura de 04.05.92, do 23º ofício, Lº ST-15, fls. 094, a proprietária no R.4, prometeu vender o imóvel acima, a MARIO BUCHMANN, brasileiro, médico, CPF nº 654.216.397-20, casado pelo regime de comunhão parcial e bens, com VERA LUCIA ROCHA MAZZA BUCHMANN, pelo preço de C$30.000.000,00 na época. Rio de janeiro, 07 de dezembro de 1995. R.10/08359-CESSÃO: Por escritura de 26.10.95, do 23º ofício, Lº ST 232, fls. 010, os promitentes compradores no R.9, cederam e transferiram os direitos à compra do imóvel acima, a JOSE RENATO DOS SANTOS KUBOTA, brasileiro, rep. Comercial, CPF nº 041.115.058-80, casado, pelo regime da comunhão parcial de bens, com ANA LUCIA DE OLIVEIRA AQUINO KUBOTA, pelo preço de R$25.000,00. O imposto de transmissão pago em 20.10.95, pela guia nº 302.414. Rio de janeiro, 07 de dezembro de 1995. R.11/08359-VENDA: Pelo mesmo titulo do R.10, a proprietária no R.4, vendeu o imóvel acima, a JOSE RENATO DOS SANTOS KUBOTA, já qualificados, pelo preço de C$30.000.000,00 hoje R$10,90. O imposto de transmissão foi pago em 17.07.95, pela guia nº 283.002. Rio de janeiro, 07 de dezembro de 1995. R.12/8359- DESAPROPRIAÇÃO- Nos termos do ofício PG/PPD/FLC (MSMM) n°867 de 06.08.02e em cumprimento ao mandado da 7° Vara de Fazenda Pública, assinado pela MMA Juíza Dra Daniela Ferro Afonso Rodrigues Alves, em 09.07.2002, contendo a sentença de 14.12.83, hoje arquivados, do terreno desta matrícula foi desapropriada uma área de 720,00m2 , em favor do município do Rio de Janeiro, medindo de frente 117,90m, à direita 6,10m, à esquerda 7,70m e aos fundos 119,62m, pelo valor de, C$6.572.405,00 a época. Rio de janeiro, 09 de setembro de 2002. AV.13/8359- ÁREA REMANESCENTE - Pelo mesmo título do R12, em virtude da desapropriação, o terreno desta matrícula ficou com a seguinte área remanescente de 24.680,00m2 medindo 110,25m de frente, 200,00m à direita, 247,90m à esquerda e aps fundos 119,62m. Rio de janeiro, 09 de setembro de 2002. R.14/8359- COMPRA E VENDA: Por escritura de 20.09.2002 do 1° ofício de notas, L° 4658, fls. 142, JOSE RENATO DOS SANTOS KUBOTA, representante comercial, e s/m ANA LICIA DE OLIVEIRA AQUINO KUBOTA, do lar, brasileira, casados pelo regime da comunhão parcial de bens, inscritos no CPF n°s 796.022.077-87, pelo preço de R$20.000,00. O imposto de transmissão foi pago em 13.09.2002, através da guia n° 829916, no valor de R$691,91. Rio de Janeiro, 16 de outubro de 2002. AV-15-8359- DISTRIBUIÇÃO DE EXECUÇÃO: Por requerimento de 05/05/2017 e Certidão da 10° Vara cível, desta cidade, datada de 28/04/2017, assinada pela responsável pelo expediente Fabiane Paes Landim de Oliveira, processo sob o n° 0208600-62.2016.8.19.0001, extraída dos autos da Ação de Execução de Título Extrajudicial -CPC- Locação de Imóveis Inadimplemento, para fins do art. 828 do CPC, sendo o exequente GLEM PARTICIPAÇÕES IMOBILIÁRIAS E COMERCIAIS LTDA , inscrita no CNPJ n° 01.161.225/0001-92, com sede nesta cidade, na Avenida Borges de Medeiros, n° 1424-Lagoa, executados MÁRCIA DA SILVA FREITE E CLÁUDIA FRAGA ALVES , CPF n°796.022.077-87, domiciliada na Rua Araújo Leitão n°607, apto 705 bloco 01, Engenho Novo/RJ, CEP 20715-900, o valor da causa na qual o exequente cobra do executado quantia de R$324.791,72, dará da admissão da Execução: 23/06/2016. Rio de Janeiro, 16 de maio de 2017. As certidões transcritas acima e as demais certidões na íntegra estarão anexadas aos autos a disposição dos interessados. Para que os interessados tomem conhecimento deste edital, o mesmo foi afixado no local de costume, ficando assim os Réus intimados da Hasta Pública, por intermédio deste edital, suprindo assim a exigência contida no art. 887 do CPC/2015. Os interessados deverão estar cadastrados no site do leiloeiro com antecedência mínima de 72 horas da primeira data. Arrematação ou adjudicação, salvo pronunciamento judicial em sentido diverso (art. 885 do CPC/2015), far-se-á avista e imediato por depósito judicial ou meio eletrônico (art. 892, caput, do CPC/2015), a comissão do leiloeiro será de 5% do valor do lanço vencedor no ato e 1% de custas de cartório até o máximo permitido por lei, serão pagas pelo arrematante. Fica ciente o arrematante em caso de desistência sem que haja erro do leiloeiro constatado pelo juízo não será devido o reembolso da comissão. Rio de Janeiro, 19 de março de 2024. Eu, ________________________, chefe de serventia, mandei digitar e subscrevo. (Ass). Ricardo Cyfer, MMO Dr. Juiz Titular, _______________________________.