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1º Data
Início: 29/10/2025 11:00
Término: 29/10/2025 11:15
A partir de
R$ 180.000,00

2º Data
Início: 29/10/2025 11:20
Término: 29/10/2025 11:35
A partir de
R$ 90.000,00

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Regras

Edital

JUÍZO DE DIREITO DA1ªVARA DE FAMÍLIADAREGIONALDE JACAREPAGUÁ

EDITAL DE LEILÃO E INTIMAÇÃO com prazo de 05 (cinco) dias, extraído dos autos
do PROCESSO EM EPÍGRAFE em que SIMONE ALVARENGA DE FIGUEIREDO move
em face de WAGNER SILVA DE OLIVEIRA na forma abaixo. Processo nº 0005398-
61.2021.8.19.0203. A Dra Cristiane Cantisano Martins, JuízaTitularde Direito na1ª
Vara de Família da Regional de Jacarepaguá, FAZ SABER, por este Edital com prazo de
05 dias, aos interessados CAIXA ECONÔMICA FEDERAL e ao devedor WAGNER
SILVA DE OLIVEIRA que no dia29 (vinte e nove) de outubro de 2025, com início
às 11:00hs e com término às 11:15hs,pelo valor da avaliação e se não houver
licitante, será vendido no mesmo dia 29 (vinte e nove) de outubrode 2025,
com início às 11:20h e com termino às 11:35h no mesmo local, pela melhor
oferta, acima de 50%será levado a Público Leilão, por valor igual ou acima da
avaliação, pelo Leiloeiro Público LEONARDO SCHULMANN, com escritório na Travessa
do Paço, nº 23–sala 812, Centro,CEP.: 20010-170, leilão este que se realizaráno site
www.schulmann.com.br, o bem penhorado e avaliado ás fls.221, descrito como segue.
LAUDO DE AVALIAÇÃO IMÓVEL: Rua Igarapé-açu, 352, apartamento 301, bloco 12,
Jacarepaguá,2quartos, compiso decerâmica emtodoo imóvele semarmários
embutidos.Trata-se de apartamento em condomínio de baixa renda e muito antigo,
semescada e sem portaria individual para os blocos, tendo garagem aberta, salãode
festas, parquinho com brinquedos de ferro e quadra.Informo que o condomínio é bem
localizado, próximo do comércio e serviços,com rede de esgoto e rua asfaltada.Avaliado
em R$ 180.000,00 (cento e oitenta mil reais).Rio de Janeiro, 25 de julho de 2023. Não
constam débitos de IPTU, deTaxa de Incêndio e de condomínio. CONSTA NO 9º RGI,
MATRÍCULA 147.788 IMÓVEL: Rua Igarapé Açú, nº 352, apartamento 301 do bloco
12 ecorrespondentefraçãoe 0,0013255 doterreno, esuplementar nº 7993pela
Estrada dos Bandeirantes. FREGUESIA DE JACAREPAGUA. Inscrição FREE nº 1174736
(MP) CL 2433. CARACTERISTICAS E CONFRONTAÇÕES-oterreno mede: 30,00m de
frente pela Est.Dos Bandeirantes mede: 41,50m mais 10,50m (estreitandoo terreno)
mais 24,80m (aprofundando o terreno) mais 24,50m (alargando o terreno) mais9,50m
(aprofundando o terreno) mais57,00m(alargando o terreno)alcançando o alinhamento
da rua Igarapé Açu (AJ) antigo Caminho do Porto do Caçambe a ser executado pelo
loteador, sendo parte da primeira medição; segunda, terceira, quarta, quinta e sexta
medições limitam com área a ser doada ao Município do Rio de Janeiro para Escola;
medindo pelo alinhamento da rua Igarapé-Açu(AJ) antigo Caminho do Porto do Caçambe
aserexecutadopeloloteador:116,00memretamais20,00memcurvainterna
subordinada a um raio de 33,50mmais 134,00m em reta mais 11,90m em curva interna
subordinada a um raio de 6,00m concordando com o alinhamento da rua ’’B’’, medido
peloalinhamentodarua’’B’’128,50memretamais7,85memcurvainterna,
subordinada a um raio de 5,00m concordando com o alinhamento da rua’’C’’ medindo
pelo alinhamento da rua ’’C’’ 21,00m em reta mais 7,85m em curva interna subordinada
a um raio de 5,00m mais 9,42m em curva externa, subordinada a um raio de 6,00m
mais 11,00m em reta mais 9,42m em curva externa subordinada a um raio de 6,00m
mais 11,00m em retamais 9,42m em curva externa, subordinada a um raio de6,00m
mais43,00m em retamais 7,85m em curva interna, subordinada a um raio de5,00m
mais 1,50m em reta mais 7,85m em curva interna, subordinada a um raio de 5,00m
mais 9,42m em curva externa subordinadaa umraio de 6,00m mais 11,00m em reta
mais 9,42m em curva externas, subordinada a um raio de 6,00m mais 177,00m em
reta pelo alinhamento da rua ’’D’’, mais 10,00m em curva interna, subordinada a um
raiode25,00mconcordandocomoalinhamentodaruaIgarapé-Açú(AJ)antigo

Caminho do Porto do Caçambe a ser executado pelo loteador por onde mede 30,00m

em reta mais 9,42m em curva interna, subordinada a umraio de 6,00m, concordando
com o alinhamento da rua ’’A’’, medindopelo alinhamento da rua ’’A’’ 50,00m em reta
mais 2,70m em curva interna, subordinada a um raio de 3,00m mais 56,80m em curva
externa, subordinadaa um raio de 11,50m mais 2,70m em curva interna, subordinada
a um raio de 3,00m mais 50,00m em reta mais 9,42m em curva interna, subordinada
a um raio de 6,00m concordando com o alinhamento darua Igarapé-Açú (AJ) antigo
Caminho do Porto do Caçambe a ser executado pelo loteador por onde mede 30,00m
em reta partindo do alinhamento da rua Igarapé-Açú (AJ) antigoCaminho do Porto do
Caçambe a ser executado pelo loteador mede 101,00m alcançando o Canal do Rio
Caçambe; 97,00m limitando com o referido Canal, deste ponto mede: 118,80m e sai
paralelamente da rua ’’B’’ mede217,00m; 105,00m estreitandoo terreno deste ponto
mede 40,00m em direção ao alinhamento daEstrada dos bandeirantes, fechando o
perímetro. O lote é atingido porduas faixas’’non edificandi’’ umacom 12,10m de largura
paralelaao canal do Rio Caçambe, alcançando o viradouro da rua ’’A’’. PROPRIETÁRIA
–COOPERATIVA HABITACIONAL DOS SERVIDORES E SEGURADOS DA PREVIDÊNCIA
SOCIAL, com sede nesta cidade, CGC nº30.279.244/0001-16.TÍTULO AQUISITIVO–
R-03matrículanº50457. Rio de janeiro, 24 de outubro de 1986.AV. 01 HIPOTECA
EM 1º GRAU-Na matrícula nº 50457 acha-se registrado sob o nº 04 uma hipoteca
que grava a totalidade do empreendimento, cuja credora é a CAIXA ECONOMICA–CEF,
com sede em Brasília-DF e filial nesta cidade, CGC nº 00.360.305/0198-08. Rio de
janeiro, 24 de outubro de 1986.AV.02 CAUÇÃO–Namatrículanº 50457 acha-se
averbadosobonº05,acauçãodecrédito,emfavordoBANCONACIONALDA
HABILITAÇÃO–BNH, com sede em Brasília-DFfuncionando também nesta cidade, CGC
nº 33.633.686/0001-07. Rio de janeiro, 24 de outubrode 1986.AV.03 REPASSE–Na
matrícula nº 50457 acha-se averbado sob o nº 06, repasse suplementar, concedido pela
credora à proprietária. Rio de janeiro, 24 de outubro de 1986.R-4-COMPRA E VENDA
–Por escritura de 31/10/1983, do 6º ofício, d/c, livro 4258 fls. 02, ato 01 e declaratória
de17.09.1986,dasmesmasnotas,livro4562,fls.121,ato46,aCOOPERATIVA
HABITACIONAL DOSSERVIDORESESEGURADOSDAPREVIDENCIASOCIAL, antes
mencionada, vendeu oimóvel a EVELINE MENDES DE ALMEIDA, funcionária pública,
identidadedaSSP/ESnº330.737eseumaridoCESARAMERICOFILIPPONE,
comerciário, IFP nº 2.262.664, brasileiro, casados pelo regime de comunhão de bens,
inscritosnoC.P.F.sobosnºs442.920.407-10e509.875.007-59,residentese
domiciliados nesta cidade do RJ, por Cr$6.637.257 (hoje CZ$6.637,25).O imposto de
transmissão foi pago pela guia nº22/14.602 em 26/10/83. Rio de janeiro, 24 de outubro
de 1986.AV.5-SUB-ROGAÇÃO:Pelos títulos mencionados no R-4, o (s) proprietário
(s)ficou(aram)sub-rogado(s)nadívidahipotecáriaconstantedaAv.01,por
1.978,83202 UPC’S, equivalente em 30.06.1983 a Cr$7.101.295,94 (hoje Cr$7.101,29)
pelo prazo de 324 meses, em prestações mensais e consecutivas de Cr$69.374 ( hoje
Cr$69,37), pelo PES eem conformidade com o Sistema de Amortização em Progressão
Aritmética(R/BNHnº190/83),sendooencargomensalresultantedasomada
prestação contratual com os acessórios, correspondente a Cr$75.263 (hoje Cz$75,26),
vencendo-se a 1ª em 30/07/1983, aos juros de 8,4% ao ano, regendo-se o contrato
pelas demais cláusulase condições constantes dostítulos. Rio de janeiro, 04 de outubro
de 1986.AV.6-RATIFICAÇÃO DE CAUÇÃO:Pelos títulos mencionados no R-4, fica
ratificadaacauçãoobjetonº2.Riodejaneiro,24deoutubrode1986.AV.07
CANCELAMENTO DE CAUÇÃO:Peloofícionº 755/93-B de 05/08/93, prenotado em
08/03/94, sob o nº 563.662, folhas 197, do livro 1-DA, fica cancelada a AV. 02, face a
quitação dada pela credora CAIXA ECONOMICA FEDERAL–CEF sucessora do extinto.

Rio de janeiro, 15 de março de 1994.AV.08 CANCELAMENTO DE HIPOTECA:Pelo

ofícionº 755/93-A de 05/08/93, prenotado em 08/03/94, sob o nº 563.663, folhas 197,
livro 1-DA, fica cancelada a AV.01, face quitação dada pela credora. Rio de janeiro, 15
de março de 1994.AV.09 INDICADOR REAL:Consta que o imóvel desta matrícula
está lançado nolivro 4-AO, nº 51.795, folhas148. Rio de janeiro, 15 de março de 1994.
R.10 COMPRA E VENDA:Pela escritura de 24.02.94 do 23º ofício, livro sob nº SJ-02,
fls. 173, prenotadaem 08.03.94, nº 563.664, fls. 197, do livro 1-DA, EVELINE MENDES
DE ALMEIDA, e seu maridoCESAR AMERICO FILIPPONE, antes qualificados, venderam
o imóvel a MARIA EUGENIA DA SILVA COSTA, brasileira, solteira, maior, secretária
aposentada,identidade do IFP nº 05540163-2, CIC nº 184.848.757-68, residente nesta
cidade, pelo preço de C$0,90.O ITBI, foi pago pela guia sob o nº 056.633 em 07.10.
Riojaneiro, 10 de abril de 1994.A.11 INSCRIÇÃO NO FREE E CL:Pelo título citado
no R.10, fica averbado que o imóvel objeto destamatrículaestáinscrito no FREE sob o
número 1.633.201-7,e CL nº 05401-5.Rio de janeiro, 20 deabrilde 1994.R-12
COMPRA E VENDA:Pelo instrumento particular de 24/02/10, 1-GT, fica registrada a
compra e venda do imóvel feita por MARIA EUGENIA DA SILVA COSTA em favor de
WAGNERSILVADEOLIVEIRA,militar,identidadeMD/RJ043433204-5,CPF
028.979.517-61, e sua mulher SIMONE ALVARENGA DE FIGUEREIDO DE OLIVEIRA, do
lar, identidade MD/RJ 010020965-9, CPF 094.451.187-23,brasileiros,casados pelo
regime da comunhão de bens na vigência da Lei 6.515/77, residentes nesta cidade, pelo
preço de R$93.000,00. O pagamentodo imposto de transmissão foi isento conforme
certificado declaratóriode isenção constanteda guia nº1448828com base na lei
2277/94 artigo 8ºparágrafoúnico com redação dada pela Lei nº 3335/2001. Rio de
janeiro, 15 de março de 2010.R-13 ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA:Pelo instrumento
particular que serviu para o registro 12, fica registrada aALIENAÇÃO FIDUCIÁRIAdo
imóvel feita por WAGNER SILVA DE OLIVEIRA e sua mulher SIMONE ALVARENGA DE
FIGUEIREDODEOLIVEIRAemfavordaCAIXAECONOMICAFEDERAL,CNPJ
00.360.305/0001-04, com sede em Brasília-DF, pela garantia da dívida no valor de
R$92.990,00, regendo-se o contratopelas demais cláusulas e condições constantes do
títuloincorrendododevedoremmoraeconsolidandoapropriedadeemfavorde
credora, é atribuído o valor de R$96.000,00 para o leilão público. Rio de janeiro, 15 de
março de 2010.As certidões transcritasacima e as demais certidões na íntegra
estarãoanexadasaosautosadisposiçãodosinteressados.Paraqueos
interessados tomem conhecimento deste edital, o mesmo foi afixado no local
de costume, ficando assim os Réus intimados da Hasta Pública, por intermédio
deste edital, suprindo assim a exigência contida no parágrafo 5º do art. 687 do
CPC.A arrematação ou adjudicação, salvo pronunciamento judicial em sentido diverso
(art. 885 do CPC/2015), far-se-áa vista e imediato por depósito judicial ou meio
eletrônico (art. 892, caput, do CPC/2015), 5% de comissão do leiloeiro no ato e 1% de
custas decartório até o máximo permitido por lei, será paga pelo arrematante.Rio de
Janeiro,02desetembrode 2025. Eu,___________________Chefe de Serventia,
mandeidigitaresubscrevo.(Ass.)CristianeCantisanoMartins,MMADraJuíza
_________________.

Dívidas

RGI

IPTU

Rua Igarapé-açu 352/301 bl. 12

Rua Igarapé-açu, 352, apartamento 301, bloco 12, Jacarepaguá, 2 quartos, com piso de cerâmica em todo o imóvel e sem armários embutidos. Trata-se de apartamento em condomínio de baixa renda e muito antigo, sem escada e sem portaria individual para os blocos, tendo garagem aberta, salão de festas, parquinho com brinquedos de ferro e quadra. Informo que o condomínio é bem localizado, próximo do comércio e serviços, com rede de esgoto e rua asfaltada.

Não deixe seu lance para o último segundo.
Acompanhe o cronômetro laranja. O leilão termina quando a tarja "leilão finalizado" aparecer.

Obs.: A hora base é do servidor e não do relógio do seu computador.

IIMÓVEL JACAREPAGUÁ - Eletrônico - Judicial