![Av. Gomes Freire, nº 315/1002](/upload/leilao/6068_P.jpg)
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Início: 07/08/2024 11:00
Término: 07/08/2024 11:20
A partir de
R$ 161.419,00
Início: 14/08/2024 11:00
Término: 14/08/2024 11:20
A partir de
R$ 80.709,50
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A arrematação ou adjudicação, salvo pronunciamento judicial em sentido diverso (art. 885 do CPC/2015), far-se-á a vista e imediato por depósito judicial ou meio eletrônico (art. 892, caput, do CPC/2015), 5% de comissão do leiloeiro no ato e 1% de custas de cartório até o máximo permitido por lei, serão pagas pelo arrematante. Caso após os inícios dos trabalhos do leiloeiro entendendo-se como tal a partir do momento em que já apresenta as datas - ocorra a remição ou qualquer ato por conta do devedor ou credor que obste a consumação da alienação em hasta pública, caberá o pagamento de comissão no equivalente a 2,5% (dois e meio por cento) do valor da avaliação por quem deu causa, sem prejuízo do reembolso das despesas adiantadas; Fica ciente o arrematante que em caso de desistência sem que haja erro do leiloeiro constatado pelo juízo não será devido o reembolso da comissão.
EXMO SR DR JUIZ DE DIREITO DA 34ª VARA CÍVEL DA COMARCA DA CAPITAL
EDITAL DE LEILÃO E INTIMAÇÃO com prazo de 05 (cinco) dias, extraído dos autos da AÇÃO DE EXECUÇÃO DE COTAS CONDOMINIAIS em que CONDOMINIO DO EDIFÍCIO ARLU move em face de FETT-REPRESENTAÇÕES LTDA, na forma abaixo. Processo nº0133927-59.2020.8.19.0001. O Dr. JOÃO MARCOS DE CASTELLO BRANCO FANTINATO, Juiz Titular de Direito da 34ª Vara Cível da Comarca da Capital, FAZ SABER, por este Edital com prazo de 05 dias, aos interessados e a devedora FETT-REPRESENTAÇÕES LTDA, que no dia 07 (sete) de agosto de 2024, com início às 11h00min e término às 11h20min será levado a Leilão Público, por valor igual ou acima da avaliação, pelo Leiloeiro Público LEONARDO SCHULMANN com escritório na Travessa do Paço, nº 23 – sala 812, Centro, CEP 20010-170, devidamente inscrito na JUCERJA número 116, leilão este que se realizará na forma online no endereço eletrônico www.schulmannleiloes.com.br, os bens penhorados as fls.268 e 269 e avaliados as fls.399-405 descritos como segue. IMÓVEL 1) LAUDO DE AVALIAÇÃO: Imóvel avaliado: imóvel situado na Av. Gomes Freire, 315, apt. 1002, Centro, com 30m². Número da matrícula:01800. Número de inscrição: 0.352.837-9. Características gerais do imóvel: Foi efetuada a vistoria do imóvel no dia 19/03/2024, às 19:10 horas, na presença da Sra Aldelane, ocupante do imóvel, que permitiu que adentrasse no imóvel, constituído de sala, um banheiro, e uma cozinha, em estado de conservação razoável de conservação, com portaria 24 horas e dois elevadores. Assim avalio o imóvel acima descrito em R$161.419,00 (cento e sessenta e um mil e quatrocentos e dezenove reais). Rio de Janeiro, 26 de março de 2024. Constam débitos de IPTU no valor de R$2.022,43, débitos de FUNESBOM no valor de R$203,61 e débitos condominiais no valor de R$40.846,23 atualizados até junho de 2024. Sendo infrutífero o primeiro leilão, será vendido no dia 14 (quatorze) de agosto de 2024 no mesmo local e hora pela melhor oferta acima de 50% do valor da avaliação, de acordo com o art.886, V, do CPC/2015. Consta no 2º Ofício na matrícula nº01800; 01 – IMÓVEL: Apartamento 1.002, do edifício sita na Avenida Gomes Freire nº 315 e sua correspondente fração ideal de 11,27/1000 do terreno que mede: 15,96m de frente, igual largura na linha dos fundos e 17,30m de extensão em ambos os lados, confrontando de um lado (direito) com o de nº 305, de Mario da Silva ou sucessores, da Rua do Lavradio (escola Celestino Silva). À esquerda com o de nº 333, de Miguel Acceta ou sucessores, e pelos fundos, com o imóvel sem nº 352837. CL. 6112. PROPRIETÁRIA DO TERRENO: R. COHEN & CIA., com sede nesta cidade, inscrita no CGC sob o nº 33.450.495/001. DAS BENFEITORIAS 1) Aron Tandeitnik, brasileiro, comerciante, e sua mulher Lucia Koiller Tandeitnik, brasileira, do lar; 2) Israel Koiller, comerciante; e sua mulher Nehama Palatnik Koiller, do lar, brasileiros; 3) Abram Lejbus Felzenszwalbe, comerciante, e sua mulher Chajar Marja Felzenszwalbe, do lar, poloneses; 4) Josek Mendel Wajntraub, industrial, e sua mulher Malka Wajntraub, do lar, brasileiros; 5) Jankiel Naftula Najberg, industrial, e sua mulher Tauba Serla Najberg, do lar, brasileiros; e 6) Boruch Lejbus Wanjntraub, industrial, e sua mulher Feiga Wajntraub, do lar, brasileiros, todos residentes nesta cidade, representados por seu procurador Josek Mendel Wajntraub, brasileiro, casado, industrial, inscrito no CPF nº004.255.767. TITULO AQUISITIVO: Livro 3-B0, fls. 41, sob o nº de origem 12829, de 30/08/1946. Rio de Janeiro, 17 de maio de 1976. AV.1.1800 – PROMESSA DE VENDA– R. Cohen & Cia, acima mencionada, prometeu vender a Aron Tandeitnik e sua mulher; Israel Koiller e sua mulher; Abram Lejbus Felzenszwalbe e sua mulher; Josek Mendel Wajntraub e sua mulher; Jankiel Naftula Najberg e sua mulher e Boruch Lejbus Wanjntraub e sua mulher a fração ideal do terreno do imóvel objeto da presente, conforme inscrição constante do livro 4-Q, fls. 260, sob o nº de origem 10.373; PROMESSA DE CESSÃO: Aron Tandeitnik e sua mulher; Israel Koiller e sua mulher; Abram Lejbus Felzenszwalbe e sua mulher; Josek Mendel Wajntraub e sua mulher; Jankiel Naftula Najberg e sua mulher e Boruch Lejbus Wanjntraub, prometeram ceder e transferir ao Cemitério Comunal Israelita do Rio de Janeiro, com sede nesta cidade, inscrito no CGC sob o número 34.145.091. seus direitos à aquisição sobre fração ideal do terreno supramencionado, bem como lhe prometeram vender as benfeitorias realizadas até 26/06/1958., conforme averbação nº 10, feita no livro 4-V, fls. 204, na mesma inscrição. Rio de Janeiro, 17 de maio de 1976. R.2.1800 – TITULO: Cessão de fração de terreno. FORMA DO TÍTULO: Escritura do 17º Ofício de Notas desta cidade, de 04/11/75 livro 3645, fls. 13. VALOR: CR$28,00. TRANSMISSÃO: Pago em 14/04/1975, pela guia nº 2417672. CEDENTES: Aron Tandeitnik, brasileiro, comerciante, e sua mulher Lucia Koiller Tandeitnik, brasileira, do lar; 2) Israel Koiller, comerciante; e sua mulher Nehama Palatnik Koiller, do lar, brasileiros; 3) Abram Lejbus Felzenszwalbe, comerciante, e sua mulher Chajar Marja Felzenszwalbe, do lar, poloneses; 4) Josek Mendel Wajntraub, industrial, e sua mulher Malka Wajntraub, do lar, brasileiros; 5) Jankiel Naftula Najberg, industrial, e sua mulher Tauba Serla Najberg, do lar, brasileiros; e 6) Boruch Lejbus Wanjntraub, industrial, e sua mulher Feiga Wajntraub, do lar, brasileiros, todos residentes nesta cidade, representados por seu procurador Josek Mendel Wajntraub, brasileiro, casado, industrial, inscrito no CPF nº004.255.767, residente nesta cidade. CESSIONÁRIO: Cemitério Comunal Israelita do Rio de Janeiro, com sede nesta cidade inscrito no CGC sob o número 34.145.091. Rio de Janeiro,, 17 de maio de 1976. R.3.1800 – TITULO: Compra e Venda de fração e benfeitorias executadas até 25/06/1958. FORMA DE TÍTULO: Escritura do 17º Ofício de Notas desta cidade, de 04/11/1975, livro 3645, fls. 13. VALOR: CR$28,18, pela fração do terreno, e Cr$372,00 pelas benfeitorias. TRANSMISSÃO: Pago em 14/04/1975, pela guia nº 2417672. TRANSMITENTE DA FRAÇÃO: R. Cohen & Cia., com sede nesta cidade, inscrita no CGC sob o nº 33.450.495, DAS BENFEITORIAS: Aron Tandeitnik, brasileiro, comerciante, e sua mulher Lucia Koiller Tandeitnik, brasileira, do lar; 2) Israel Koiller, comerciante; e sua mulher Nehama Palatnik Koiller, do lar, brasileiros; 3) Abram Lejbus Felzenszwalbe, comerciante, e sua mulher Chajar Marja Felzenszwalbe, do lar, poloneses; 4) Josek Mendel Wajntraub, industrial, e sua mulher Malka Wajntraub, do lar, brasileiros; 5) Jankiel Naftula Najberg, industrial, e sua mulher Tauba Serla Najberg, do lar, brasileiros; e 6) Boruch Lejbus Wanjntraub, industrial, e sua mulher Feiga Wajntraub, do lar, brasileiros, todos residentes nesta cidade, representados por seu procurador Josek Mendel Wajntraub, brasileiro, casado, industrial, inscrito no CPF nº004.255.767. ADQUIRENTE: Cemitério Comunal Israelita do Rio de Janeiro., com sede nesta cidade inscrito no CGC sob o nº 34.145.091. Rio de Janeiro, 17 de maio de 1976. AV.4.1800 – CONSTRUÇÃO: Nos termos do requerimento datado de 23/04/1976, instruído por guia do imposto prédio, exercício de 1974, o imóvel objeto desta matrícula, foi construído. Rio de Janeiro, 17 de maio de 1976. R.5.1800 – TÍTULO: Venda. FORMA DO TÍTULO: Escritura do 17º Ofício de Notas desta cidade, de 08/06/1976, livro 3709, fls. 10vº, passada por certidão na mesma data. VALOR: CR$60.000,00. TRANSMISSÃO: Pago em 25/022/1976 através da guia nº 2412248. TRANSMITENTE: Cemitério Comunal Israelita do Rio de Janeiro, inscrito no CGC sob o nº 34.145.091/001, com sede nesta cidade. ADQUIRENTE: Dear-Decorações e Ates Ltda., inscrita no C.G.C sob o nº 33.222.829/0001-98, com sede nesta cidade, à Rua do Senado, 67. Rio de Janeiro, 2/06/1976. R – 6 –1800 – TÍTULO: Hipoteca. FORMA DO TÍTULO: Escritura do 9º Oficio de Notas, desta cidade, livro 2.056, fls. 75, em 23/12/77. VALOR: Cr$ 480.000,00, sujeitos à correção monetária, incluídos na garantia, outros imóveis. - JUROS: 15,6% a.a, eleváveis em 1% em caso de mora. - PENA CONVENCIONAL: 10%. - PRAZO: A dívida será paga no prazo de 1 ano, com vencimento em 23/12/1978. CREDOR: Banco do Brasil S/A com sede em Brasília, e Agência Metropolitana Cinelandia, nesta cidade, na Av. 13 de Maio nº13, inscrita no CGC sob o nº 00.000.000/392-1. DEVEDORA: Dear Decorações e Artes Ltda., já qualificada no ato R-5. Rio de Janeiro, 27 jan 1978. AV – 7-01.800: RETIFICAÇÃO DA MATRÍCULA: Nos termos do art. 213 § 1º da Lei nº 6015, de 31.12.73, fica retificada a matrícula, para tornar certo que o título aquisitivo do imóvel, foi registrado no livro 3-BC e não 3-BO, como constou. Rio de Janeiro, 27 OUT 1980. R-8-1800 TÍTULO: - Promessa de compra e venda. FORMA DO TÍTULO: Escritura do 23º Ofício de Notas, desta cidade, livro 3801, fls. 128, de 09.12.80, protocolada neste cartório sob nº 78937. VALOR: CR$650.000,00, pagáveis na forma do título. TRANSMISSÃO: Guia nº 00042, de 16.01.81. CONDIÇÕES: - Irrevogável e irretratável, com imissão na posse. PROMITENTE VENDEDORA: Dear Decorações e Artes Ltda, já qualificada no ato R-5. PROMITENTE COMPRADOR: Severino Roberto de Almeida, brasileiro, solteiro, maior, ator, Cpf Nº 533.656.82791, residente e domiciliado nesta cidade. 16 FEV 1981. AV.9-1.800 – CANCELAMENTO DA HIPOTECA OBJETO DO ATO R-6: Nos termos da escritura do 23º Ofício de Notas, desta cidade, livro 3.895, fls. 198. de 12.06.81, protocolada neste Cartório sob o nº 84.375, o Banco do Brasil S.A autorizou o cancelamento da hipoteca objeto do ato R-6. Rio de Janeiro, 23 JUN 1981. R.10-1.800 – TÍTULO: Compra e Venda. FORMA DO TÍTULO: Escritura do 23º Ofício de Notas, desta cidade, livro 3.895, fls.198, de 12.06.81, protocolada neste cartório sob o nº 84.375. VALOR: CR$650.000,00. TRANSMISSÃO: Guia sob o nº 00.042, em 16.01.81. TRANSMITENTE: Dear Decorações e Artes Ltda, já qualificada no ato R-5. ADQUIRENTE: Severino Roberto de Almeida, já qualificado no ato R-8. Rio de Janeiro, 23 JUN 1981. R – 11.1800- TÍTULO: Compra e Venda. FORMA DO TÍTULO: Escritura do 22º Ofício de Notas desta cidade, livro ST – 12, FLS. 183, DE DE 31.01.85, protocolada neste cartório sob o nº 141.935. VALOR: CR$8.000.000. TRANSMISSÃO: Guia nº 24/03.856, em 31.1.85. TRANSMITENTE: Severino Roberto de Almeida, já qualificado no ato R-8. ADQUIRENTE: João Francisco de Oliveira, brasileiro, separado judicialmente, protético, CPF nº 402.462.727-91, residente e domiciliado nesta cidade. Rio de Janeiro, 11 MAR 1985. R.12 – 01800 – TÍTULO: Compra e venda. FORMA DO TÍTULO: Escritura do 3º Ofício de Notas desta Cidade, livro 3258, fl. 091, de 05.04.242, em 30.01.2007. VALOR: R$30.000,00. TRANSMISSÃO: Guia nº 792116, em 05.04.2002. TRANSMITENTE: JOÃO FRANCISCO DE OLIVEIRA, já qualificado no ato R-11. ADQUIRENTE: FETT REPRESENTAÇÕES LTDA, com sede nesta cidade, na Avenida Gomes Freire nº 315, salas 1006 e 1003, CNPJ nº 92.392.570/0002-73. Rio de Janeiro, 23/02/2007. AV.13-1800 – AJUIZAMENTO DE EXECUÇÃO: Nos termos do requerimento de 14/01/2021, instituído pela certidão expedida em 05/04/2021, pelo juízo de Direito da 34ª Vara Cível da Comarca da Capital-RJ, extraída dos Autos de Execução de Título Extrajudicial, CPC, Despesas Condominiais, Condomínio em Edifício, Processo nº 0133927/59.2020.8.19.0001, proposta por CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO ARLU, CNPJ nº 68.738.970/0001-22 em face de FETT REPRESENTAÇÕES LTDA, CNPJ nº 92.392.570/0002-73, protocolados sob nº 530959, em 28/01/2021, fica averbado, nos termos do artigo828 do Código de Processo Civil, o ajuizamento da referida execução, sendo o valor da causa R$67.264,35. Rio de Janeiro, 26/04/2021. R-14-1800 – TÍTULO: Penhora. FORMA DO TÍTULO: Certidão expedida em 08/03/2022, pelo juízo de Direito da 34ª Vara Cível da Comarca da Capital-RJ, extraída dos Autos de Execução de Título Extrajudicial, CPC, Despesas Condominiais, Condomínio em Edifício, Processo nº 0133927/59.2020.8.19.0001, proposta por CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO ARLU, em face de FETT REPRESENTAÇÕES LTDA, contendo termo de penhora de 08/03/2022, funcionando como depositário FETT REPRESETAÇÕES LTDA, protocolado sob o nº 544504, em 24/03/2022. VALOR: R$117.052,23. DEVEDORA(S): FETT REPRESENTAÇÕES LTDA, CNPJ nº 92.392.570/0002-73, com sede na Avenida Gomes Freire nº 315, 1006/1008, Centro, nesta cidade. CREDOR(ES): CONDOMÍNIO DO EDIFICIO ARLU, CNPJ nº 68.738.970/0001-22, situado na Avenida Gomes Freire nº 315, Centro, nesta cidade, Rio de Janeiro, 01/04/2022. As certidões transcritas acima e as demais certidões na íntegra estarão anexadas aos autos à disposição dos interessados. Para que os interessados tomem conhecimento deste edital, o mesmo foi afixado no local de costume, ficando assim os Réus intimados da Hasta Pública, por intermédio deste edital, suprindo assim a exigência contida no art. 887 do novo CPC/2015. A arrematação ou adjudicação, salvo pronunciamento judicial em sentido diverso (art. 885 do CPC/2015), far-se-á a vista e imediato por depósito judicial ou meio eletrônico (art. 892, caput, do CPC/2015), 5% de comissão do leiloeiro no ato e 1% de custas de cartório até o máximo permitido por lei, serão pagas pelo arrematante. Caso após os inícios dos trabalhos do leiloeiro entendendo-se como tal a partir do momento em que já apresenta as datas - ocorra a remição ou qualquer ato por conta do devedor ou credor que obste a consumação da alienação em hasta pública, caberá o pagamento de comissão no equivalente a 2,5% (dois e meio por cento) do valor da avaliação por quem deu causa, sem prejuízo do reembolso das despesas adiantadas; Fica ciente o arrematante que em caso de desistência sem que haja erro do leiloeiro constatado pelo juízo não será devido o reembolso da comissão. Rio de Janeiro, 25 de julho de 2024. Eu, _________ Chefe de Serventia, mandei digitar e subscrevo. (Ass.) JOÃO MARCOS DE CASTELLO BRANCO FANTINATO _________________ MM Dr. Juiz.
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Constam débitos de IPTU no valor de R$2.022,43, débitos de FUNESBOM no valor de R$203,61 e débitos condominiais no valor de R$40.846,23 atualizados até junho de 2024.
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