A arrematação ou adjudicação, salvo pronunciamento judicial em sentido diverso (art. 885 do CPC/2015), far-se-á a vista e imediato por depósito judicial ou meio eletrônico (art. 892, caput, do CPC/2015), 5% de comissão do leiloeiro no ato e 1% de custas de cartório até o máximo permitido por lei, serão pagas pelo arrematante. 

JUÍZO DE DIREITO DA 11ª VARA CÍVEL DA COMARCA DA CAPITAL/RJ

EDITAL DE LEILÃO E INTIMAÇÃO com prazo de 05 (cinco) dias, extraído dos autos AÇÃO DE DESPESAS CONDOMINIAIS em que CONDOMINIO DO MARILIA DE DIRCEU move em face de ESPOLIO DE LEON CEZAR CHEBAR E CILA CHEBAR, Processo nº 0032566-29.2002.8.19.0001. A Dra. LINDALVA SOARES SILVA, Juíza Titular da 11ª Vara Cível da Comarca da Capital/RJ, FAZ SABER, por este Edital com prazo de 05 dias, aos interessados e aos devedores ESPOLIO DE LEON CEZAR CHEBAR que no dia 20 (vinte) de Outubro de 2025, com início às 11h00min e término às 11h10min, por valor igual ou acima da avaliação, será levado a Público Leilão pelo Leiloeiro Público LEONARDO SCHULMANN, matriculado na JUCERJA 116 e ou sua Preposta GLACE DI NAPOLI com escritório na Travessa do Paço, nº 23 – sala 812, Centro, Cep: 20010-170, leilão este que se realizará da forma online  no site: www.schulmannleiloes.com.br, os bens penhorados às fls. 1233, 2083-2086, 4870 e avaliados às fls. 5287, 5281, 5284, 5278, 5275, 5272, 5290, e descritos como segue. LAUDO DE AVALIAÇÃO INDIRETA IMÓVEL: IMÓVEL 05: Situado na Rua João Afonso, nº49, Apto.504 – Humaitá – RIO DE JANEIRO/RJ. Devidamente registrado, dimensionado e caracterizado no 3º Ofício do Registro Geral de Imóveis, sob a matrícula nº12029, e pela inscrição municipal de nº1214086-9 (IPTU), idade: 1976, área edificada de 65m², conforme fotocópia da certidão que acompanhou o mandado e faz parte integrante deste laudo. TRATA-SE DE AVALIAÇÃO INDIRETA. JUSTIFICATIVA: Avaliação indireta em observância aviso nº 02/2016 da CCM/VCIV, datada de 06 de abril de 2016 e Artigo 419 do Código de Normas da CGJ. Compareci ao local de diligência na data 01/12/2022, às 11:00h, onde, fui informado pelo porteiro, Sr. Derlan Monteiro, que o imóvel encontrava-se fechado e vazio há aproximadamente 03(três) anos. EDIFÍCIO: Prédio no alinhamento da via pública, natureza residencial, condomínio denominado “Edifício Marília de Dirceu”, com fachada em pastilhas, portão de entrada de ferro. Prédio com 154 apartamentos divididos em dois blocos, quatro elevadores, garagem, portaria 24 horas. DA REGIÃO: Área encontra-se servida por alguns dos melhoramentos públicos do município como distribuição de energia elétrica, rede telefônica, iluminação pública, asfaltamento, rede de água e esgotos, diversas linhas de ônibus que servem o bairro, táxis, transporte de aplicativos, estação de metrô de superfície e amplo comércio. Assim, ante as pesquisas levadas a efeito na região para tomada de preço de imóveis semelhantes ao avaliando, considerando-se a sua localização, dimensões, área construída e características, padrão do logradouro, idade, AVALIO INDIRETAMENTE o imóvel acima descrito, em R$ 650.000,00 (Seiscentos e Cinquenta Mil Reais). Rio de Janeiro, 01 de dezembro de 2022. Constam débitos de IPTU, de FUNESBOM e de condominiais que serão atualizados até a data do leilão. Sendo infrutífero o primeiro leilão, será vendido no dia 27 (vinte e sete) Outubro de 2025 no mesmo local e horário, pela melhor oferta acima de 50%, de acordo com o art. 886, V, do CPC/2015. Consta no RGI 3º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS: IMÓVEL 05: CERTIFICO Que revendo os livros deste oficio desde 31 de dezembro de 1926 até hoje, deles, no livro 3-CK nº 49.259 fls.235, consta transcrito em nome de HÉRCULES IMOVEIS S.A., com sede nesta cidade, o terreno onde existiu a casa 49 da rua João Afonso designado por lote UM do PA. 17.059 modificado do de nº16.567 medindo na totalidade: 42,75m de frente para a rua João Afonso; 44,79m nos fundos, confrontando com os prédios 178,196 e 214 da rua Viúva Lacerda ; 51,45m pela direita em três segmentos de 25,65m amis 21,15m, o 2º dos quais alargando o terreno, confrontando com os prédios 41 da rua João Afonso e 160 da rua Viúva Lacerda, e , 46,80m pela esquerda, confrontando com o prédio nº51 da rua João Afonso; adquirido por compra feita aos espólios de Adelaide Castilhos do Espirito Santo Freitas e Lafayette Cavalcante de Freitas, conforme escritura de 12 de maio de 1972 lavrada em notas do 6º Oficio , desta cidade (livro 2418 fls.92v), registrada em 29 de maio de 1973. O foro que pesava sobre o terreno acima descrito foi remido pela antiga Prefeitura do Distrito Federal, nos termos do certifica de remição de foro em 01.02.1947 e transcrito em 14 de julho de 1947 no livro 3-AJ nº 12.029 fls. 33. – Consta averbado em 11.11.1975, nos termos de documentos arquivados neste Cartório, que no terreno acima descrito foi constituído um edifício sob o nº 49 da rua João Afonso, cujo habite-se foi concedido em 11 de agosto de 1975, no qual faz parte dentre outros do apartamento de nº 504, com a fração ideal de 65/7602 do terreno. Não consta pesar sobre referido imóvel hipoteca ou outro ônus, bem como citações de ações reais, pessoais e reipersecutórias. Dou fé. Rio de Janeiro,01 de junho de 2021. As certidões transcritas e as demais certidões na íntegra estarão anexadas aos autos a disposição dos interessados. Para que os interessados tomem conhecimento deste edital, o mesmo foi afixado no local de costume, ficando assim os Réus intimados da Hasta Pública, por intermédio deste edital, suprindo assim a exigência contida no art. 887 do CPC/2015. A arrematação ou adjudicação, salvo pronunciamento judicial em sentido diverso (art. 885 do CPC/2015), far-se-á a vista e imediato por depósito judicial ou meio eletrônico (art. 892, caput, do CPC/2015), 5% de comissão do leiloeiro no ato e 1% de custas de cartório até o máximo permitido por lei, serão pagas pelo arrematante. Fica ciente o arrematante que em caso de desistência sem que haja erro do leiloeiro constatado pelo juízo não será devido o reembolso da comissão. Rio de Janeiro, 23 de Outubro de 2025. Eu, __________________ Escrivã, mandei digitar e subscrevo. (Ass.) MMA. DRA. LINDALVA SOARES SILVA.