JUÍZO DE DIREITO DA 03ª VARA CÍVEL DA COMARCA DA CAPITAL
EDITAL DE LEILÃO E INTIMAÇÃO com prazo de 05 (cinco) dias, extraído dos autos da AÇÃO DE COBRANÇA em que CONDOMINIO DE EDIFICIO NARA move em face de ESPÓLIO DE INAH SANTOS SOARES E MARIA DAS GRAÇAS DOS SANTOS SOARES E OUTROS, na forma abaixo. Processo n° 0254124-63.2008.8.19.0001. A Dra Priscila Fernandes Miranda Botelho da Ponte – Juíza em Exercício na 03ª Vara Cível da Comarca da Capital, FAZ SABER, por este Edital com prazo de 05 dias, aos interessados e ao devedores ESPÓLIO DE INAH SANTOS SOARES E MARIA DAS GRAÇAS DOS SANTOS SOARES que no dia 11 (onze) de junho de 2019, a partir das 14:00horas será levado a Público Leilão, por valor igual ou acima da avaliação, pelo Leiloeiro Público LEONARDO SCHULMANN e/ou Preposta, com escritório na Travessa do Paço, n° 23- sala 812, Centro, Cep.: 20010-170, leilão este que se realizará no Átrio do Fórum da Comarca da Capital à Avenida Erasmo Braga, nº 115 – Hall dos Elevadores, Centro – Rio de Janeiro / RJ, o bem penhorado e avaliado as fls. 521, 553, 554, 766 descrito como segue. LAUDO DE AVALIAÇÃO DIRETA: imóvel Rua Visconde de Pirajá nº 188 apartamento 203 Ipanema, RJ, com fração de 0, 02116 do terreno, matrícula nº 22.654 do livro 2 G/4, fls. 171, conforme certidão do 5º Ofício de Registro de Imóveis da Capital – RJ. O Edifício Nara possui 44 apartamentos residenciais, sendo 06 unidades por andar. Prédio antigo, construção de 1971, com grades de alumínio. Garagem com 02 andares, no térreo e subsolo, em boas condições, com vagas demarcadas. Segundo informações recebidas do porteiro, Sr. Gilson Oliveira, todos os apartamentos possuem 01 vaga na garagem. Portaria pequena modernizada, com piso e balcão em granito preto, paredes de alvenaria, porteiro 24hs e interfone. O edifício possui 02 elevadores, social e de serviço, ambos em funcionamento e em boas condições. O imóvel 203 possui área de 68 M², conforme disposto no carnê de IPTU de 2017 com inscrição junto à Prefeitura da Cidade do Rio de janeiro sob o nº 0.994.203-8. O apartamento é composto por ampla sala, 02 quartos, 01 banheiro social, cozinha e dependências de empregada. A sala e um dos quartos situam-se de frente para o logradouro e um quarto de fundos. Ambos os quartos possuem armários embutidos antigos, assim como a cozinha e o quarto de empregada. Área social e os quartos possuem piso laminado na cor de madeira clara e encontra se bem gasto. As janelas dos cômodos são em alumínio antigas. A cozinha e os banheiros foram aparentemente reformados, mas necessitam modernização. O imóvel encontra se desocupado e fechado há alguns anos, segundo informações recebidas do porteiro, Sr. Gilson Oliveira. Avaliado no valor de R$ 1.018.057,92; Conforme o despacho da Juíza em fls. 806 e 807. Rio de janeiro, 04 de abril de 2019. Constam débitos de IPTU no valor de R$25.123,00 (vinte e cinco mil cento e vinte e três reais) e de FUNESBOM no valor de R$263,35 (duzentos e sessenta três reais e trinta e cinco centavos) e os débitos de condomínio no valor de R$ 203.406,26 (duzentos e três mil quatrocentos seis reais e vinte seis centavos). Sendo infrutífero o primeiro leilão, será vendido no dia 18 (dezoito) de junho de 2019 no mesmo local e horário, pela oferta acima de 50%, de acordo com o art. 886. V. do CPC/2015. Consta no 5º RGI: IMÓVEL: Apartamento nº 203, na Rua Visconde de Pirajá nº 188, com 0,02116 do terreno, que mede; 200,00m de frente e fundos por 47,00m de ambos os lados; confrontando: de um lado com o nº 192; do outro lado com o nº 186 e nos fundos com o nº 80 da Rua Farme de Amoedo. Inscrição nº 994.203. CL nº 8368. Proprietários: SALVATORE EPIRO, comerciante, e sua mulher DEOLINDA BRUNO EPIRO, do lar, brasileiros, casados pela comunhão de bens, CPF nº 087.319.267-20, residentes nesta cidade. Registro: 3-HL fls. 122 n$ 152729. R.1/22.654 COMPRA: De acordo com a escritura de 04 de janeiro de 1978, livro 2316 fls. 74, do 18º ofício, os proprietários qualificados na matricula, venderam imóvel pelo preço de Cr$ 930.000,00, a INAH SANTOS SOARES, brasileira, viúva, do comercio, CPF sob o nº 298.045.317-04, residentes nesta. Rio de janeiro, 09 de janeiro de 1978. R.3/22654 HIPOTECA: Pelo mesmo título do R.1, a adquirente nele qualificada, deu o imóvel em primeira hipoteca, a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, CGC 00.360.305/0198-08, em garantia da dívida de Cr$250.000,00, a ser paga no prazo de 12 anos, a contar da data desta escritura, aos juros de 6% ao ano. Rio de janeiro, 09 de janeiro de 1978. AV. 4/22.654 CONVENÇÃO: A conversão de condomínio desta matricula, foi registrada no Lº 3B-3428-218 em 17-11-93. Rio de janeiro, 17 de novembro de 1993. AV. 5/22654 CANCELAMENTO DE HIPOTECA: Nos termos de documentos particular de 24.4.90, prenotado no Lº1AK fls. 289 sob o nº 380965 em 07.6.2000, hoje arquivado, fica cancelada a hipoteca objeto do R.3em virtude de autorização dada pelo credor. Rio de janeiro, 20.6.2000. R.6/22654 HIPOTECA: Nos termos da escritura de 25.10.2004 do 21º ofício de Notas, Lº 2614, fls. 113, prenotada no Lº1BA 441777/93 em 12.11.2004, a proprietária INAH SANTOS SOARES, aposentada, já qualificada, deu o imóvel desta matrícula em 1º hipoteca à REPSOL YPF DISTRIBUIDORA S/A, com sede nesta cidade, CNPJ nº 01.136.598/0001-03, e sob as demais cláusulas e condições constantes do título. Rio de janeiro, 01 de dezembro de 2004. As certidões transcritas acima e as demais certidões na íntegra estarão anexadas aos autos à disposição dos interessados. Para que os interessados tomem conhecimento deste edital, o mesmo foi afixado no local de costume, ficando assim os Réus intimados da Hasta Pública, por intermédio deste edital, suprindo assim a exigência contida no art. 887 do novo CPC/2015. A arrematação ou adjudicação, salvo pronunciamento judicial em sentido diverso (art. 885 do CPC/2015), far-se-á a vista e imediato por depósito judicial ou meio eletrônico (art. 892, caput, do CPC/2015), 5% de comissão do leiloeiro no ato e 1% de custas de cartório até o máximo permitido por lei, será paga pelo arrematante. Rio de Janeiro, 10 de abril de 2019. Eu, Eliane Beyer Falle, __________Chefe de Serventia, mandei digitar e subscrevo. (Ass.) Dra Priscila Fernandes Miranda Botelho da Ponte, MMA __________Dra Juíza em Exercício