A arrematação ou adjudicação, salvo pronunciamento judicial em sentido diverso (art. 885 do CPC/2015), far-se-á a vista e imediato por depósito judicial ou meio eletrônico (art. 892, caput, do CPC/2015). Comissão em 5% sobre o valor da venda, e 2,5% sobre o valor da avaliação, no caso de remição após a apresentação de editais e certidões, bem como no caso de acordo e 1% de custas de cartório até o máximo permitido por lei, será paga pelo arrematante.

JUÍZO DE DIREITO DA 4ª VARA CÍVEL DA REGIONAL DA BARRA DA TIJUCA

EDITAL DE LEILÃO E INTIMAÇÃO com prazo de 05 (cinco) dias, extraído dos autos do PROCESSO EM EPÍGRAFE em que KONCRETIZE PROJETOS E OBRAS LTDA move em face de CAFÉ ONZE BAR E RESTAURANTE LTDA, ROMÁRIO DE SOUZA FARIA, ROMÁRIO SPORTS MARKETING LTDA, ZORAIDI DE SOUZA FARIA, MANUELA LADISLAU FARIA, RSF EMPREENDIMNETOS EVENTOS E PROMOÇÕES LTDA ME, na forma abaixo. Processo nº 0134258-08.2001.8.19.0001. A Dra Bianca Ferreira do Amaral Machado Nigri, Juíza de Direito na 4ª Vara Cível da Regional da Barra da Tijuca, FAZ SABER, por este Edital com prazo de 05 dias, aos interessados e aos devedores CAFÉ ONZE BAR E RESTAURANTE LTDA, ROMARIO DE SOUZA FARIA, ROMARIO SPORTS MARKETING LTDA, ZORAIDI DE SOUZA FARIA, RSF EMPREENDIMNETOS EVENTOS E PROMOÇÕES LTDA ME, que no dia 23 (vinte e três) de outubro de 2025, data única será levado a Público Leilão, por valor igual ou acima da avaliação, pelo Leiloeiro Público LEONARDO SCHULMANN e/ou sua Preposta GLACE DI NAPOLI, com escritório na Travessa do Paço, n° 23- sala 812, Centro, Cep.: 20010-170, leilão este que será realizado na forma online no endereço eletrônico www.schulmannleiloes.com.br, o bem penhorado e avaliado ás fls. 1725, 2043 descrito como segue. Leilão este com início às 11:00h e término as 11:15h -LAUDO DE AVALIAÇÃO INDIRETA: Direito e Ação do Imóvel na Rua Soldado Antônio Martins, 55 - Barra da Tijuca – RJ. O terreno encontra se devidamente dimensionado, caracterizado e registrado no cartório no cartório do 9º RGI (capital), matrícula nº 37746. Da Descrição: com inscrição do IPTU sob o nº 1233873-7, o imóvel possui área edificada de 896 M², área do terreno é de 1575 M², idade 1996, de utilização residencial, localizado dentro do Condomínio Américas. O imóvel encontra-se em obras, ainda na fase estrutural, sem acabamentos. Avalio o imóvel acima em R$ 6.500.000,00 (seis milhões e quinhentos mil reais). Rio de janeiro, 06 de maio 2019. Atualizada em Ufir 2025 no valor de R$ 9.026.395,04 (nove milhões, vinte e seis mil, trezentos e noventa e cinco reais e quatro centavos). Não constam débitos de IPTU, e do FUNESBOM será informado até a data do leilão. Sendo infrutífero o primeiro leilão, será vendido no mesmo dia 23 (vinte e três) de outubro de 2025 no mesmo local e com inicio as 11:20h e com termino as 11:35h, pela oferta acima de 50%, de acordo com o art.886, V, do CPC/2015. Consta no 9º RGI: Imóvel: Rua Projetada E, setor 34 do PA 29669, lado esquerdo de quem nela entra vindo da Rua Projetada ‘’A’’ distando 15,70m do centro da curva de nível entra as ruas Projetadas A e E. FREGUESIA DE JACAREPAGUÁ. Insc. FRE 1233873 CL 14631. CARACTERISTICAS E CONFRONTAÇÕES – terreno medindo 15,00m de frente, mais 44,00m, alargando o terreno, para direita, 41,60m de fundos, 33,00m à direita pela Lagoa da Tijuca e 36,50m à esquerda, confrontando à direita com o lote 33, e aos fundos com o lote 35, ambos de propriedade de Gustavo de Araujo Soares ou sucessores. PROPRIETÁRIOS - JOSÉ LUIZ ARAUJO SOARES, militar, e sua mulher MARIA LUIZA DUARTE SOARES, do lar, brasileiros, residentes nesta cidade. AV-1- PROMESSA DE VENDA – No Lº 4 DH as fls. 7 sob o nº 52.947, acha-se inscrita uma promessa de venda feita em favor de AUGUSTO LUIZ DE CAMPOS BARROZO, industrial e sua mulher MONICA WOLLNER BARROZO, do lar, brasileiros, casados pelo regime da comunhão de bens, residentes e domiciliados nesta cidade, portadores das identidades do IFP nºs 1526260 e 1989406, respectivamente, inscritos no CPF Nº 100.132.027/15. Rio de janeiro, 14 de setembro de 1978. R-2-CAUÇÃO- Por escritura de 26/7/1978 do 18º ofício Lº2440FLS.98, o casal AUGUSTO LUIZ DE CAMPOS BARROZO, antes qualificado, caucionou seus direitos a aquisição do imóvel a CELINA CAVALCANTI WOLLNER… Rio de janeiro, 14 de setembro de 1978. AV.3- CANCELAMENTO DE CAUÇÃO DE DIREITOS: A requerimento datado de 30.11.1978, hoje arquivado, CELINA CAVALCANTI WOLLNER e seu marido HENRIQUE ALBERTO WOLLNER, CPF 001.172.937-68, antes qualificados, autorizaram o cancelamento da caução de direitos objeto do R-2. Rio de janeiro, 15 de janeiro, de 1979. R-4 PROMESSA DE CESSÃO- Por Escritura de 22.01.79 do 24º ofício, livro 2195 fls. 8vº, … por Cr$ 2.750.000,00 pagável na forma do título, em caráter irrevogável e irretratável… Rio de janeiro, 21 de maio de 1980. AV.5 SEPARAÇÃO JUDICIAL:  fica averbado separação judicial de AUGUSTO LUIZ DE CAMPOS BARROZO, e MONICA WOLLNER BARROZO, proferida pelo Juiz de Direito da 4ª Vara de Família. Rio de janeiro, 08 de outubro de 1980. R-6 CESSÃO E COMPRA E VENDA - CEDENTES: AUGUSTO LUIZ DE CAMPOS BARROZO e MONICA WOLLNER BARROZO, desquitados. TRANSMITENTES JOSÉ LUIZ ARAUJO SOARES E MARIA LUIZ DUARTE SOARES…. CESSIONÁRIOS E ADQUIRENTE: PETER DIRK SIEMSEN… FORMA DO TITULO: Escritura de 14.07.80 do 24º ofício, livro 2277 fls. 152 D.57. VALORES: Cr$2.750.000,00 a cessão e Cr$650.000,00 a compra e venda. IMPOSTO DE TRANSMISSÃO – guias nºs 2.477.128 paga em 25.11.75 e 2.422.575. Rio de janeiro, 08 de outubro de 1980. R.07 COMPRA E VENDA – Pela escritura de 14.07.94 do 23º ofício, livro 6096, fls. 40, prenotada em 21.09.94 sob o nº 578188, fls. 125, do livro 1-DC, PETER DIRK SIEMSEN assistido por sua mulher MARIA THEREZA SIEMSEN, vendeu o imóvel à CARMELITA S/A EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS, CGC 29.509.486/0001-70, pelo preço de R$ 45.454,55. O ITBI foi pago pela guia nº 222029/em 14.07.94. Rio de janeiro, 28 de setembro de 1994. AV.08 INDICADOR REAL- Consta que o imóvel desta matrícula está lançado no livro 6-BN, nº 57408, fls. 37. Rio de janeiro, 28 de setembro de 1994. AV.09 RECONHECIMENTO DE LOGRADOURO – Pelo requerimento de 29.03.96 prenotado em 17.04.96 no livro 1-DI, nº 625278 às fls. 34v. Rio de janeiro, 25 de abril de 1996. AV.10 CONSTRUÇÃO – Pelo requerimento de 06.03.96 com o nº 621597 às fls. 201 do livro 1-DH… Rio de janeiro, 25 de abril de 1996. R.11 PROMESSA DE COMPRA E VENDA: Pelo instrumento particular de 15.01.96 prenotado em 27.04.98 com o nº 700.051, às fls. 40 do livro 1-DS, CARMELITA S/A EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS, antes qualificada, prometeu vender o imóvel em caráter irrevogável e irretratável a EDMUNDO ALVES DE SOUZA NETO, …casado pelo regime da comunhão parcial de bens com ADRIANA SORRENTINO BORGES DE SOUZA, pelo preço de R$ 252.000,00, integralmente pago. Rio de janeiro, 25 de maio de 1998. R.12 COMPRA E VENDA: Pela mesma escritura que serviu para o R.11, CARMELITA S/A EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS, antes qualificada, vendeu o imóvel a EDMUNDO ALVES DE SOUZA NETO, casado, antes qualificado, pelo preço de R$252.000,00. O imposto de transmissão foi pago pela guia nº 450.639 em 12.11.97. Rio de janeiro, 25 de maio de 1998. R-13 PARTILHA: Pelo formal de 09/07/13 da 1ª Vara de Família da Barra da Tijuca – RJ, (Processo nº 0003805-33.2008.8.19.0209). Rio de janeiro, 22 de junho de 2016. R-14 PENHORA: Pelo termo de 08/08/2018 da 4ª Vara Cível da Barra da Tijuca/RJ, Penhora em 1º grau do imóvel, para garantia da dívida no valor de R$20.453.948,36, decidida nos autos da ação movida por KONCRETIZE PROJETOS E OBRAS LTDA em face de CAFÉ BAR E RESTAURANTES LTDA, e outros (Processo nº 0134258-08.2001.8.19.0001). Valor atribuído para base de cálculo dos emolumentos: R$5.819.372,08. Rio de janeiro, 24 de outubro de 2018. As certidões transcritas acima e as demais certidões na íntegra estarão anexadas aos autos à disposição dos interessados. Para que os interessados tomem conhecimento deste edital, o mesmo foi afixado no local de costume, ficando assim os Réus intimados da Hasta Pública, por intermédio deste edital, suprindo assim a exigência contida no art. 887 do novo CPC/2015.  A arrematação ou adjudicação, salvo pronunciamento judicial em sentido diverso (art. 885 do CPC/2015), far-se-á a vista e imediato por depósito judicial ou meio eletrônico (art. 892, caput, do CPC/2015). Comissão em 5% sobre o valor da venda, e 2,5% sobre o valor da avaliação, no caso de remição após a apresentação de editais e certidões, bem como no caso de acordo e 1% de custas de cartório até o máximo permitido por lei, será paga pelo arrematante. Rio de Janeiro, 26 de setembro de 2025. Eu,  _________________ Chefe de Serventia, mandei digitar e subscrevo. (Ass.) Bianca Ferreira do Amaral Machado Nigri, MMA Dra. Juíza _________________.