2º Data
Início: 06/09/2022
11:10
Término: 06/09/2022
11:50
A partir de
R$ 62.500,00
JUÍZO DE DIREITO DA 41ª VARA CÍVEL DA COMARCA DA CAPITAL
EDITAL DE LEILÃO E INTIMAÇÃO com prazo de 05 (cinco) dias, extraído dos autos da AÇÃO DE EXECUÇÃO POR TÍTULO EXECUTIVO EXTRAJUDICIALem que MARIA DEULINA CARNEIRO DE OLIVEIRA move em face de MAURICIO ANTONIO SCARPELLI na forma abaixo do processo nº0127758-22.2021.8.19.0001. A Dra. CAMILLA PRADO, Juíza Titular de Direito da 41ª Vara Cível da Comarca da Capital, FAZ SABER, por este Edital com prazo de 05 dias, aos interessados e ao devedor MAURICIO ANTONIO SCARPELLI,que no dia 30 (trinta) de agosto de 2022 com início às 11h10min e término às 11h50min, será levado a Leilão Público, por valor igual ou acima da avaliação, pelo Leiloeiro Público LEONARDO SCHULMANN, com escritório na Travessa do Paço, nº 23 – sala 812, Centro, CEP 20010-170, devidamente matriculado na JUCERJA, número 116, leilão este que se realizará na forma online no endereço eletrônico www.schulmannleiloes.com.br, o bem penhorado as fls.134 e avaliado às fls.140 e descrito como segue. LAUDO DE AVALIAÇÃO INDIRETA: IMÓVEL: Situado na Rua Dr Agra, nº 104, apt. 101, antigo I, Catumbi, RJ,devidamente registrado, dimensionado e caracterizado no 7º Ofício do Registro Geral de Imóveis, sob a matrícula nº 27019 - 2 - BD e pela inscrição municipal de nº 0.988.300-0 (IPTU), medindo conforme a guia do IPTU 50 metros quadrados. PRÉDIO: Construção datada de 1938, antiga e em mau estado de conservação. DA REGIÃO: Encontra-se servida por alguns dos melhoramentos públicos do município como distribuição de energia elétrica, telefone, iluminação pública, asfaltamento, rede de água e esgotos. A rua possui acesso a comércio com acesso a serviços em suas redondezas. Facilidade de acesso a transportes públicos como ônibus e táxi, mas não muito próximo ao metrô. METODOLOGIA AVALIATÓRIA: Foi utilizado o mercado de compra e venda no mês de abril de 2022 e o equilíbrio entre a oferta e a procura de imóveis homogêneos ao do avaliado, bem como o valor que consta na simulação de ITBI, sendo as fontes os usuais e ao tempo das diligências. Segue pesquisa em anexo. Avalio o imóvel acima descrito, em R$ 125.000,00 (Cento e vinte e cinco mil reais). Rio de janeiro, 18 de abril de 2022. Até a presente data localizamos apenas os débitos de FUNESBOM no valor de R$171,40 (cento e setenta e um reais e quarenta centavos). Outros possíveis débitos vinculados ao imóvel, caso localizados, serão informados antes do leilão. Sendo infrutífero o primeiro leilão, será vendido no dia 06 (seis) de setembro de 2022, no mesmo local e hora, pela melhor oferta acima de 50% do valor da avaliação, de acordo com o art.886, V, do CPC/2015.Consta no 7º Ofício do RGI – IMÓVEL: Apartamento n° 101 antigo 1 do Edifício na Rua Dr. Agra n° 104, e sua correspondente fração de ¼ do respectivo terreno na freguesia do Espírito Santo. O terreno mede 21,70m de frente; 7,20m pela esquerda; 14,70m pela direita; nos fundos, segue uma linha com os seguintes segmentos, partindo do lado esquerdo, 4,10m mais 8,20m mais 4,00m, outro de 2,40m em direção dos fundos e terminando com 3,80m até encontrar a linha lateral direita do terreno; confrontando á esquerda com o prédio de José Robelo Casemiro, seus herdeiros e sucessores, á direita com imóvel de Isaias Chimaco dos Santos, herdeiros ou sucessores. PROPRIETÁRIOS: AMÉLIA ANCÊDE GRIBEL, viúva, proprietária, residente nesta cidade, CIC n° 000.973.737-73; RICARDO ANCÊDE GRIPEL, administrador, de empresas, e sua mulher REGINA LUCIA DE ARAUJO GRIBEL, fonoaudióloga, casados pelo regime da comunhão de bens, residentes em São Paulo, CIC n° 023.822.537-20 e 022.657.188-25. Adquirido conforme títulos transcritos neste Cartório nos livros 3-AK e 3-AL sob números 19170 e 19171 ás fls.295 e 95. Inscrição no FRE sob número 0988300-0 C.L.7012-8: Rio de Janeiro, 23 de Julho de 1987. R-01-VENDA-Certifico que, pela escritura de 16.08.85, lavrada nas notas do tabelião do 12° Ofício desta cidade, livro 2366 a fls.1v, os proprietários venderam o imóvel objeto da matrícula a MAURICIO ANTONIO SCARPELLI, brasileiro, músico, viúvo, residente nesta cidade, CIC n° 051.383.966-68, pelo preço de Cr$25.000.000 tendo sido a transmissão paga pela guia 464045128-4 de 18.07.85; Rio de Janeiro, 23 de Julho de 1987. R.02-PENHORA (Protocolo: 214126) – Certifico que, por determinação da Juíza de Direito da 41ª Vara Cível da Comarca da Capital/RJ, conforme consta na Certidão datada de 21 de março de 2022, assinada eletronicamente por Elizangela A parecida Santana Vieira – substituta Responsável pelo expediente – matrícula 01/27938, acompanhada do Termo de Penhora datado de 21 de março de 2022, foi o imóvel objeto da matrícula penhorado para garantia da dívida no valor de R$73.210,72 (setenta e três mil, duzentos e dez reais e setenta e dois centavos), na ação de execução de título extrajudicial – processo número 0127758-22.2021.8.19.0001, em que são partes: Exequente – MARIA DEULINA CARNEIRO DE OLIVEIRA; e Executado – MAURICIO ANTONIO SCARPELLI; ficando nomeado como depositário do bem, o executado. Prenotação nesta Serventia em 24 de março de 2022 (art. 436 da CNCGJ/RJ). Rio de Janeiro, 30 de março de 2022. As certidões transcritas acima e as demais certidões na íntegra estarão anexadas aos autos à disposição dos interessados. Para que os interessados tomem conhecimento deste edital, o mesmo foi afixado no local de costume, ficando assim os Réus intimados da Hasta Pública, por intermédio deste edital, suprindo assim a exigência contida no art. 887 do novo CPC/2015. A arrematação ou adjudicação, salvo pronunciamento judicial em sentido diverso (art. 885 do CPC/2015), far-se-á a vista e imediato por depósito judicial ou meio eletrônico (art. 892, caput, do CPC/2015). Sendo 3% de comissão do leiloeiro no ato conforme decisão das fls.193 e 1% de custas de cartório até o máximo permitido por lei, será paga pelo arrematante.Fica ciente o arrematante que em caso de desistência sem que haja erro do Leiloeiro constatado pelo juízo não será devido o reembolso da comissão. Rio de Janeiro, 29 de julho de 2022. Eu, _________ Chefe de Serventia, mandei digitar e subscrevo. (Ass.) CAMILLA PRADO_________________Dra. Juíza.