EDITAL DE LEILÃO E INTIMAÇÃO com prazo de 05 (cinco) dias, extraído dos autos do PROCESSO EM EPÍGRAFE em que SIMONE ALVARENGA DE FIGUEIREDO move em face de WAGNER SILVA DE OLIVEIRA na forma abaixo. Processo nº 0005398-61.2021.8.19.0203. A Dra Cristiane Cantisano Martins, Juíza Titular de Direito na 1ª Vara de Família da Regional de Jacarepaguá, FAZ SABER, por este Edital com prazo de 05 dias, aos interessados CAIXA ECONÔMICA FEDERAL e ao devedor WAGNER SILVA DE OLIVEIRA que no dia 16 (dezesseis) de abril de 2025, com início às 11:00hs e com término às 11:15hs será levado a Público Leilão, por valor igual ou acima da avaliação, pelo Leiloeiro Público LEONARDO SCHULMANN, com escritório na Travessa do Paço, nº 23 – sala 812, Centro, CEP.: 20010-170, leilão este que se realizará no site www.schulmann.com.br, o bem penhorado e avaliado ás fls. 221, descrito como segue. LAUDO DE AVALIAÇÃO IMÓVEL: Rua Igarapé-açu, 352, apartamento 301, bloco 12, Jacarepaguá, 2 quartos, com piso de cerâmica em todo o imóvel e sem armários embutidos. Trata-se de apartamento em condomínio de baixa renda e muito antigo, sem escada e sem portaria individual para os blocos, tendo garagem aberta, salão de festas, parquinho com brinquedos de ferro e quadra. Informo que o condomínio é bem localizado, próximo do comércio e serviços, com rede de esgoto e rua asfaltada. Avaliado em R$ 180.000,00 (cento e oitenta mil reais). Rio de Janeiro, 25 de julho de 2023. Não constam débitos de IPTU, de Taxa de Incêndio e de condomínio. E se não houver licitante, será vendido no dia 25 (vinte e cinco) de abril de 2025 no mesmo local e hora, pela melhor oferta, acima de 50%. Consta no 9º RGI, matrícula 147.788 IMÓVEL: Rua Igarapé Açú, nº 352, apartamento 301 do bloco 12 e correspondente fração e 0,0013255 do terreno, e suplementar nº 7993 pela Estrada dos Bandeirantes. FREGUESIA DE JACAREPAGUA. Inscrição FREE nº 1174736 (MP) CL 2433. CARACTERISTICAS E CONFRONTAÇÕES - o terreno mede: 30,00m de frente pela Est. Dos Bandeirantes mede: 41,50m mais 10,50m (estreitando o terreno) mais 24,80m (aprofundando o terreno) mais 24,50m (alargando o terreno) mais 9,50m (aprofundando o terreno) mais 57,00m (alargando o terreno) alcançando o alinhamento da rua Igarapé Açu (AJ) antigo Caminho do Porto do Caçambe a ser executado pelo loteador, sendo parte da primeira medição; segunda, terceira, quarta, quinta e sexta medições limitam com área a ser doada ao Município do Rio de Janeiro para Escola; medindo pelo alinhamento da rua Igarapé-Açu(AJ) antigo Caminho do Porto do Caçambe a ser executado pelo loteador: 116,00m em reta mais 20,00m em curva interna subordinada a um raio de 33,50m mais 134,00m em reta mais 11,90m em curva interna subordinada a um raio de 6,00m concordando com o alinhamento da rua ’’B’’, medido pelo alinhamento da rua ’’B’’ 128,50m em reta mais 7,85m em curva interna, subordinada a um raio de 5,00m concordando com o alinhamento da rua ’’C’’ medindo pelo alinhamento da rua ’’C’’ 21,00m em reta mais 7,85m em curva interna subordinada a um raio de 5,00m mais 9,42m em curva externa, subordinada a um raio de 6,00m mais 11,00m em reta mais 9,42m em curva externa subordinada a um raio de 6,00m mais 11,00m em reta mais 9,42m em curva externa, subordinada a um raio de 6,00m mais 43,00m em reta mais 7,85m em curva interna, subordinada a um raio de 5,00m mais 1,50m em reta mais 7,85m em curva interna, subordinada a um raio de 5,00m mais 9,42m em curva externa subordinada a um raio de 6,00m mais 11,00m em reta mais 9,42m em curva externas, subordinada a um raio de 6,00m mais 177,00m em reta pelo alinhamento da rua ’’D’’, mais 10,00m em curva interna, subordinada a um raio de 25,00m concordando com o alinhamento da rua Igarapé-Açú (AJ) antigo Caminho do Porto do Caçambe a ser executado pelo loteador por onde mede 30,00m em reta mais 9,42m em curva interna, subordinada a um raio de 6,00m, concordando com o alinhamento da rua ’’A’’, medindo pelo alinhamento da rua ’’A’’ 50,00m em reta mais 2,70m em curva interna, subordinada a um raio de 3,00m mais 56,80m em curva externa, subordinada a um raio de 11,50m mais 2,70m em curva interna, subordinada a um raio de 3,00m mais 50,00m em reta mais 9,42m em curva interna, subordinada a um raio de 6,00m concordando com o alinhamento da rua Igarapé-Açú (AJ) antigo Caminho do Porto do Caçambe a ser executado pelo loteador por onde mede 30,00m em reta partindo do alinhamento da rua Igarapé-Açú (AJ) antigo Caminho do Porto do Caçambe a ser executado pelo loteador mede 101,00m alcançando o Canal do Rio Caçambe; 97,00m limitando com o referido Canal, deste ponto mede: 118,80m e sai paralelamente da rua ’’B’’ mede 217,00m; 105,00m estreitando o terreno deste ponto mede 40,00m em direção ao alinhamento da Estrada dos bandeirantes, fechando o perímetro. O lote é atingido por duas faixas  ’’non edificandi’’ uma com 12,10m de largura paralela ao canal do Rio Caçambe, alcançando o viradouro da rua ’’A’’. PROPRIETÁRIA – COOPERATIVA HABITACIONAL DOS SERVIDORES E SEGURADOS DA PREVIDÊNCIA SOCIAL, com sede nesta cidade, CGC nº30.279.244/0001-16. TÍTULO AQUISITIVO – R-03 matrícula nº 50457. Rio de janeiro, 24 de outubro de 1986. AV. 01 HIPOTECA EM 1º GRAU - Na matrícula nº 50457 acha-se registrado sob o nº 04 uma hipoteca que grava a totalidade do empreendimento, cuja credora é a CAIXA ECONOMICA – CEF, com sede em Brasília-DF e filial nesta cidade, CGC nº 00.360.305/0198-08. Rio de janeiro, 24 de outubro de 1986. AV.02 CAUÇÃO – Na matrícula nº 50457 acha-se averbado sob o nº 05, a caução de crédito, em favor do BANCO NACIONAL DA HABILITAÇÃO – BNH, com sede em Brasília-DF funcionando também nesta cidade, CGC nº 33.633.686/0001-07. Rio de janeiro, 24 de outubro de 1986. AV.03 REPASSE – Na matrícula nº 50457 acha-se averbado sob o nº 06, repasse suplementar, concedido pela credora à proprietária. Rio de janeiro, 24 de outubro de 1986. R-4- COMPRA E VENDA – Por escritura de 31/10/1983, do 6º ofício, d/c, livro 4258 fls. 02, ato 01 e declaratória de 17.09.1986, das mesmas notas, livro 4562, fls. 121, ato 46, a COOPERATIVA HABITACIONAL DOS SERVIDORES E SEGURADOS DA PREVIDENCIA SOCIAL, antes mencionada, vendeu o imóvel a EVELINE MENDES DE ALMEIDA, funcionária pública, identidade da SSP/ES nº 330.737 e seu marido CESAR AMERICO FILIPPONE, comerciário, IFP nº 2.262.664, brasileiro, casados pelo regime de comunhão de bens, inscritos no C.P.F. sob os nºs 442.920.407-10 e 509.875.007-59, residentes e domiciliados nesta cidade do RJ, por Cr$6.637.257 (hoje CZ$6.637,25). O imposto de transmissão foi pago pela guia nº22/14.602 em 26/10/83. Rio de janeiro, 24 de outubro de 1986. AV.5- SUB-ROGAÇÃO: Pelos títulos mencionados no R-4, o (s) proprietário (s) ficou (aram) sub-rogado (s) na dívida hipotecária constante da Av.01, por 1.978,83202 UPC’S, equivalente em 30.06.1983 a Cr$7.101.295,94 (hoje Cr$7.101,29) pelo prazo de 324 meses, em prestações mensais e consecutivas de Cr$69.374 ( hoje Cr$69,37), pelo PES e em conformidade com o Sistema de Amortização em Progressão Aritmética (R/BNH nº 190/83), sendo o encargo mensal resultante da soma da prestação contratual com os acessórios, correspondente a Cr$75.263 (hoje Cz$75,26), vencendo-se a 1ª em 30/07/1983, aos juros de 8,4% ao ano, regendo-se o contrato pelas demais cláusulas e condições constantes dos títulos. Rio de janeiro, 04 de outubro de 1986. AV.6- RATIFICAÇÃO DE CAUÇÃO: Pelos títulos mencionados no R-4, fica ratificada a caução objeto nº2. Rio de janeiro, 24 de outubro de 1986. AV.07 CANCELAMENTO DE CAUÇÃO: Pelo ofício nº 755/93-B de 05/08/93, prenotado em 08/03/94, sob o nº 563.662, folhas 197, do livro 1-DA, fica cancelada a AV. 02, face a quitação dada pela credora CAIXA ECONOMICA FEDERAL – CEF sucessora do extinto. Rio de janeiro, 15 de março de 1994. AV.08 CANCELAMENTO DE HIPOTECA: Pelo ofício nº 755/93-A de 05/08/93, prenotado em 08/03/94, sob o nº 563.663, folhas 197, livro 1-DA, fica cancelada a AV.01, face quitação dada pela credora. Rio de janeiro, 15 de março de 1994. AV.09 INDICADOR REAL: Consta que o imóvel desta matrícula está lançado no livro 4-AO, nº 51.795, folhas148. Rio de janeiro, 15 de março de 1994. R.10 COMPRA E VENDA: Pela escritura de 24.02.94 do 23º ofício, livro sob nº SJ-02, fls. 173, prenotada em 08.03.94, nº 563.664, fls. 197, do livro 1-DA, EVELINE MENDES DE ALMEIDA, e seu marido CESAR AMERICO FILIPPONE, antes qualificados, venderam o imóvel a MARIA EUGENIA DA SILVA COSTA, brasileira, solteira, maior, secretária aposentada, identidade do IFP nº 05540163-2, CIC nº 184.848.757-68, residente nesta cidade, pelo preço de C$0,90. O ITBI, foi pago pela guia sob o nº 056.633 em 07.10. Rio janeiro, 10 de abril de 1994. A.11 INSCRIÇÃO NO FREE E CL: Pelo título citado no R.10, fica averbado que o imóvel objeto desta matrícula está inscrito no FREE sob o número 1.633.201-7, e CL nº 05401-5. Rio de janeiro, 20 de abril de 1994. R-12 COMPRA E VENDA: Pelo instrumento particular de 24/02/10, 1-GT, fica registrada a compra e venda do imóvel feita por MARIA EUGENIA DA SILVA COSTA em favor de WAGNER SILVA DE OLIVEIRA, militar, identidade MD/RJ 043433204-5, CPF 028.979.517-61, e sua mulher SIMONE ALVARENGA DE FIGUEREIDO DE OLIVEIRA, do lar, identidade MD/RJ 010020965-9, CPF 094.451.187-23, brasileiros, casados pelo regime da comunhão de bens na vigência da Lei 6.515/77, residentes nesta cidade, pelo preço de R$93.000,00. O pagamento do imposto de transmissão foi isento conforme certificado declaratório de isenção constante da guia nº 1448828 com base na lei 2277/94 artigo 8º parágrafo único com redação dada pela Lei nº 3335/2001. Rio de janeiro, 15 de março de 2010. R-13 ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA: Pelo instrumento particular que serviu para o registro 12, fica registrada a ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA do imóvel feita por WAGNER SILVA DE OLIVEIRA e sua mulher SIMONE ALVARENGA DE FIGUEIREDO DE OLIVEIRA em favor da CAIXA ECONOMICA FEDERAL, CNPJ 00.360.305/0001-04, com sede em Brasília-DF, pela garantia da dívida no valor de R$92.990,00, regendo-se o contrato pelas demais cláusulas e condições constantes do título incorrendo do devedor em mora e consolidando a propriedade em favor de credora, é atribuído o valor de R$96.000,00 para o leilão público. Rio de janeiro, 15 de março de 2010. As certidões transcritas acima e as demais certidões na íntegra estarão anexadas aos autos a disposição dos interessados. Para que os interessados tomem conhecimento deste edital, o mesmo foi afixado no local de costume, ficando assim os Réus intimados da Hasta Pública, por intermédio deste edital, suprindo assim a exigência contida no parágrafo 5º do art. 687 do CPC. A arrematação ou adjudicação, salvo pronunciamento judicial em sentido diverso (art. 885 do CPC/2015), far-se-á a vista e imediato por depósito judicial ou meio eletrônico (art. 892, caput, do CPC/2015), 5% de comissão do leiloeiro no ato e 1% de custas de cartório até o máximo permitido por lei, será paga pelo arrematante. Rio de Janeiro, 06 de março de 2025. Eu, ___________________ Chefe de Serventia, mandei digitar e subscrevo. (Ass.) Cristiane Cantisano Martins, MMA Dra Juíza _________________.