JUIZ DE DIREITO DA 01ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE NITERÓI
EDITAL DE LEILÃO E INTIMAÇÃO com prazo de 05 (cinco) dias, extraído dos autos da AÇÃO DE PRESTAÇÃO DE CONTAS em que CONDOMINIO DO EDIFÍCIO CIDADE DE BRAGAmove em face ESPOLIO DE SULAMITA DAHER SILVA CAMPOS, na forma abaixo. Processo n°0012102-88.1996.8.19.0002. A Dra. CAROLINA VICENTE BISOGNIN, Juíza Tabelar na 01ª Vara Cível da Comarca de Niterói, FAZ SABER, por este Edital com prazo de 05 dias, aos interessados e a devedora ESPOLIO DE SULAMITA DAHER SILVA CAMPOSque no dia 09 (nove) de julho de 2024 com início às 11h05min e com término às 11h25minserá levado a Leilão Público, por valor igual ou acima da avaliação, pelo Leiloeiro Público LEONARDO SCHULMANN e/ou sua Preposta GLACE DI NAPOLI com escritório na Travessa do Paço, nº 23 – sala 812, Centro, CEP 20010-170, leilão este que se realizará na forma online no endereço eletrônico www.schulmannleiloes.com.br, o bem penhorado às fls. 363 e avaliado às fls.511 e descrito como segue. LAUDO DE AVALIAÇÃO INDIRETA: OBJETO DA AVALIAÇÃO: Imóvel situado na Rua Noronha Santos, nº 03, apartamento 304, Boa Viagem, Niterói, Rj, inscrito na PMN sob o nº 117018-2 e matrícula nº 5726 no Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Niterói. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL: constituído por sala, 2 quartos, banheiro social, cozinha e dependências de empregada. Situado em edifício residencial, com 02 elevadores (social e de serviço), portaria com funcionários 24 horas, câmeras de vigilância na portaria, 10 andares, 06 apartamentos por andar, área de lazer com cozinha equipada, área de churrasqueira, bicicletário. Localizado em rua asfaltada, em bairro nobre e residencial da cidade, próximo à orla e à UFF, com infraestrutura urbana e servido por transporte público nas proximidades. MÉTODO DE AVALIAÇÃO E VALOR: Comparativo de dados de mercado. Em pesquisa de mercado, foram selecionadas 04 amostras de imóveis à venda no mesmo prédio. Com base nas amostras, considerando que se trata de Avaliação Indireta, na qual não se tem acesso ao interior do imóvel para verificar seu real estado de conservação, atribuo ao imóvel o valor de R$380.000,00 (trezentos e oitenta mil reais). Niterói, 15 de fevereiro de 2023. Constam débitos de IPTU no valor de R$25.180,79, débitos de FUNESBOM no valor de R$457,34, não constam débitos de condomínios. Sendo infrutífero o primeiro leilão, será vendido no dia 16 (dezesseis) de julho de 2024 no mesmo local e hora, pela oferta acima de 50%, de acordo com o art.886, V, do CPC/2015. CONSTA NO 2 º OFICIO DE JUSTIÇA DE NITERÓI MATRICULA Nº 5.726: IMÓVEL: Apartamento nº 304, do Edifício, na Rua Noronha Santos, nº 03, e respectiva fração ideal de 0,01782 do terreno lotes 238 e 239 da quadra XV, no 2º subdistrito do 1º distrito deste município, que no seu todo mede: o primeiro 12,0cm de frente para a Rua Noronha Santos, igual largura nos fundos; confrontando com o lote 240, por 30,00cm de extensão de frente a fundos, por ambos os lados, confrontando pelo lado direito com o lote 239, e do lado esquerdo com o lote 237, o segundo mede: 24,70m pela rua Presidente Domiciano; 16,00m, para a Rua Noronha Santos, formando na esquina uma curva convexa de 8,00m, confrontando no lado esquerdo de quem do terreno olha para a rua Noronha Santos, com o lote 238, acima descrito, mede 30,00m e 12,00m nos fundos onde confronta com o lote 240; Inscrito na PMN sob o nº 117.018-2 – PROPRIETÁRIA: SULAMITA DAHER SILVA CAMPOS, brasileira, professora, casada pelo regime da comunhão de bens antes da vigência da lei nº 6.515/77, com JOSÉ PEREIRA DE CAMPOS, domiciliado em Santo Antonio de Pádua, neste Estado, CPF nº 194.724.637-20. AV. Nº 3 – MAT 5.726 – EXECUÇÃO – Pelo Ofício nº 774/2021/OF, expedido em 24/08/2021, por ordem do MM. Juiz de Direito da 1ª Vara Cível da Comarca de Niterói, Dr. José Francisco Leite Marques, extraído dos autos da Ação de Prestação de Contas, processo nº 0012102-88.1996.8.19.0002 (1996.002.011759-6), distribuído em 22/03/2007, em que figuram como partes, de um lado como Autor: Condomínio do Edifício Cidade de Braga e como Réu: Espolio de Sulamita Daher Silva Campos, procede-se a presente averbação para constar a existência da presente execução para que seja evitada a alienação do imóvel objeto da matrícula – Prenotação nº 114.354 em 10/09/2021.As certidões transcritas acima e as demais certidões na íntegra estarão anexadas aos autos a disposição dos interessados. Para que os interessados tomem conhecimento deste edital, o mesmo foi afixado no local de costume, ficando assim os Réus intimados da Hasta Pública, por intermédio deste edital, suprindo assim a exigência contida no art. 887 do novo CPC/2015. A arrematação ou adjudicação, salvo pronunciamento judicial em sentido diverso (art. 885 do CPC/2015), far-se-á a vista e imediato por depósito judicial ou meio eletrônico (art. 892, caput, do CPC/2015), 5% de comissão do leiloeiro no ato e 1% de custas de cartório até o máximo permitido por lei, serão pagas pelo arrematante. Caso após os inícios dos trabalhos do leiloeiro -
entendendo-se como tal a partir do momento em que já apresenta as datas - ocorra a remição ou qualquer ato por conta do devedor ou credor que obste a consumação da alienação em hasta pública, caberá o pagamento de comissão no equivalente a 2,5% (dois e meio por cento) do valor da avaliação por quem deu causa, sem prejuízo do reembolso das despesas adiantadas; Fica ciente o arrematante que em caso de desistência sem que haja erro do leiloeiro constatado pelo juízo não será devido o reembolso da comissão.Rio de Janeiro,01 de julho de 2024. Eu, ______________ Escrivã, mandei digitar e subscrevo. (Ass.) MMA. DRA. CAROLINA VICENTE BISOGNIN _________________.