2º Data
Início: 08/08/2024
11:00
Término: 08/08/2024
11:20
A partir de
R$ 112.500,00
JUÍZO DE DIREITO DA 21ª VARA CÍVEL DA COMARCA DA CAPITAL/RJ
EDITAL DE LEILÃO E INTIMAÇÃO com prazo de 05 (cinco) dias, extraído dos autos AÇÃO DE DESPESAS CONDOMINIAIS em que CADEG - CONDOMÍNIO DO CENTRO DE ABASTECIMENTO DO ESTADO DA GUANABARAmove em face deMARIA DAS GRAÇAS SALMITO DE MATTOSProcesso nº0059065-93.2015.8.19.0001.O Dr. LUIZ EDUARDO DE CASTRO NEVES, Juiz Titular da 21ª Vara Cível da Comarca da Capital/RJ, FAZ SABER, por este Edital com prazo de 05 dias, aos interessadosJOSE CARDOSO MARTINS, ANTONIO CARDOSO MARTINS e ALBERTO CARDOSO MARTINS, e ao devedorMARIA DAS GRAÇAS SALMITO DE MATTOS que no dia 01 (primeiro) de agosto de 2024, com início às 11:00h e com término às 11:20h será levado a Público Leilão, por valor da avaliação, pelo Leiloeiro Público LEONARDO SCHULMANN, matriculado na JUCERJA 116 e ou sua Preposta GLACE DI NAPOLI com escritório na Travessa do Paço, nº 23 – sala 812, Centro, Cep.: 20010-170, leilão este que se realizará de forma eletrônica no site: www.schulmannleiloes.com.br,o bem penhorado (DIREITO E AÇÃO) à fl.573 e avaliado à fl.741, e descrito como segue. TERMO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL: Avaliação do valor para comercialização do imóvel situado à Rua Capitão Félix, nº 110, sala 439, Salão Nobre no Polo Gastronômico da Cadeg, em Benfica, Rio de Janeiro, RJ. Trata-se de uma sala reformada de 26m² mobiliada, com divisórias, banheiro, cozinha e vista frontal para a Rua Capitão Félix. O imóvel está localizado em via asfaltada, com fácil acesso a comércio, e condução, em região privilegiada da cidade. Considerando a localização, formato, dimensões, qualidade dos materiais de acabamento, estado de conservação e média de preços da região, avaliamos o imóvel quanto ao valor de comercialização em R$225.000,00 (Duzentos e vinte e cinco mil reais). Rio de Janeiro, 10 de setembro de 2021. Constam débitos de IPTU no valor de R$42.723,07 FUNESBOM no valor de R$510,42 e débitos condominiais no valor de R$761.012,15. Sendo infrutífero o primeiro leilão, será vendido no dia 08 (oito) de agosto de 2024 no mesmo local e hora, pela oferta acima de 50%, de acordo com o art.886, V, do CPC/2015. Consta no RGI 3º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS, MATRICULA Nº 69698 – IMÓVEL: Sala 439 do Bloco Nobre do Conjunto denominado CADEG, situado na Rua Capitão Felix 110, antigo 28, na Freguesia de São Cristóvão, nesta Cidade, com a fração ideal de 32,45/61.000 do terreno que é constituído pelos terrenos onde existiram os prédios nº 28 da Rua Capitão Félix, atual lote nº 2 do PAL 11.355 e o nº 107 da Rua Marechal Aguiar, medindo o 1º deles: 159,15m de frente, por onde confronta com o alinhamento da Rua Capitão Félix; 217,00m de fundos, por onde confronta com a antiga Chácara do General Pinto Peixoto; 409,00m pela direita, com o Banco Moreira Salles S/A, em três segmentos de 199,00m partindo do alinhamento mais 28,00m em sentido perpendicular ao primeiro segmento, alargando o terreno, mais 182,00m partindo deste último até a linha dos fundos, confrontando com o prédio nº 256 da Rua Capitão Félix, e, uma faixa “non aedificandi” da adutora, por 425,00m pela esquerda, confrontando com o prédio nº34 da Rua Capitão Félix; medindo o 2º deles: 15,00m de largura por 70,80m de extensão de ambos os lados; confrontando pela direita com o prédio nº 99 da Rua Marechal Aguiar; pela esquerda com o nº 109 na parte elevada e na parte plana com a estrada que lhe dá acesso e onde existiu o prédio nº 108-B e, nos fundos com o imóvel nº 28 da Rua Capitão Félix, atual lote nº 2. Inscrição nº 0.955.859-4. CL 06.759-5. PROPRIETÁRIO (S): 1) JOSE CARDOSO MARTINS, casado; 2) ANTONIO CARDOSO MARTINS; casado, e, 3) ALBERTO CARDOSO MARTINS, soteiro. REGISTRO ANTERIOR: Adquirida por compra feita a Oswaldo de Luca, desquitado, conforme Escritura de 14/03/1975 do 1º Ofício de Notas, desta cidade (Lº 2.440, fls. 81), registrada em 28/08/1975, no Livro 3-CT, sob o nº 56.938, às fls. 217, deste Cartório. Indicador Real: Lº 6-N, nº 7.480, fls. 252v. Rio de Janeiro, 28 de maio de 2021. R-1 M-69.698 – PENHORA: (Protocolo nº340.908 de 28/10/2019). TITULO: Certidão datada de 19/09/2019, da 21ª Vara Cível desta Cidade, Ofício nº 962,2020/OF de 10/12/2020 e Termo de Penhora de 17/09/2019 – em conformidade com o artigo 845, §1º do CPC, hoje arquivados. JUIZ(A): Dr. Luiz Eduardo de Castro Neves. VALOR DA DIVIDA: R$206.145,95. AUTOR: CADEG – CONDOMÍNIO DO CENTRO DE ABASTECIMENTO DO ESTADO DA GUANABARA, situado nesta cidade, inscrito no CNPJ sb o nº 28.943.934/0001-86. RÉU: MARIA DAS GRAÇAS SALMITO DE MATTOS. Brasileira, casada, empresária, inscrita no CPF sob o nº 789.652.687-53, residente nesta cidade. PROCESSO Nº 0059065-93.2015.8.19.0001. DEPOSITÁRIO: A executada. Rio de Janeiro, 28 de maio de 2021. As certidões transcritas e as demais certidões na íntegra estarão anexadas aos autos a disposição dos interessados. Para que os interessados tomem conhecimento deste edital, o mesmo foi afixado no local de costume, ficando assim os Réus intimados da Hasta Pública, por intermédio deste edital, suprindo assim a exigência contida no art. 887 do CPC/2015.A arrematação ou adjudicação, salvo pronunciamento judicial em sentido diverso (art. 885 do CPC/2015), far-se-á a vista e imediato por depósito judicial ou meio eletrônico (art. 892, caput, do CPC/2015), 5% de comissão do leiloeiro no ato e 1% de custas de cartório até o máximo permitido por lei, serão pagas pelo arrematante. Caso após os inícios dos trabalhos do leiloeiro - entendendo-se como tal a partir do momento em que já apresenta as datas - ocorra a remição ou qualquer ato por conta do devedor ou credor que obste a consumação da alienação em hasta pública, caberá o pagamento de comissão no equivalente a 2,5% (dois e meio por cento) do valor da avaliação por quem deu causa, sem prejuízo do reembolso das despesas adiantadas; Fica ciente o arrematante que em caso de desistência sem que haja erro do leiloeiro constatado pelo juízo não será devido o reembolso da comissão.Rio de Janeiro, 09 de julho de 2024. Eu, ________________________ Escrivã, mandei digitar e subscrevo. (Ass.) MM. DR. LUIZ EDUARDO DE CASTRO NEVES.