JUIZ DE DIREITO DA 22ª VARA CÍVEL DA COMARCA DA CAPITAL
EDITAL DE LEILÃO E INTIMAÇÃO com prazo de 05 (cinco) dias, extraído dos autos da AÇÃO DE COBRANÇAemque CLIFFORD HILL KORMANmove em face deALBERTO JOAQUIM FERREIRAna forma abaixo. Processo n°0328585-64.2012.8.19.0001. ADra. Anna Eliza Duarte Diab Jorge, Juíza Titular na 22ª Vara Cível da Comarca da Capital, FAZ SABER, por este edital com prazo de 05 (cinco) dias, aos interessados OMAR JOAQUIM FERREIRA FILHO, MARCELO JOAQUIM FERREIRA e CRISTIANA MARTINS FERREIRA TOURINHO e ao devedorALBERTO JOAQUIM FERREIRA, que no dia 28 (vinte e oito) de agosto de 2024, com início ás 13h00min e término ás 13h20min será levado a Leilão Público, por valor igual ou acima da avaliação, pelo Leiloeiro Público LEONARDO SCHULMANN, matriculado na JUCERJA nº 116 e/ou sua Preposta GLACE DI NAPOLI, com escritório na Travessa do Paço, n°23 - sala 812 - Centro/ RJ, CEP: 20010-170, leilão este que se realizará de forma online no site www.schulmannleiloes.com.br o bem penhorado (DIREITO E AÇÃO SOBRE 1/4) em fls. 775 e avaliado às 896. LAUDO DE AVALIAÇÃO INDIRETA:JUSTIFICATIVA: Nas duas diligências que fiz ao Condomínio a fim de avaliar o imóvel, não logrei êxito em encontrar a atual moradora. Fui informada na portaria do Condomínio que a moradora se chama Sra. Nelsy e trabalha em São Paulo. Por esse motivo, não foi possível avaliar as condições internas do apartamento. O funcionário da administração do Condomínio permitiu minha entrada para verificar as características internas do prédio e forneceu algumas informações sobre o local. OBJETO DA AVALIAÇÃO: Apartamento 1201 da Av. Atlântica nº 3318 - Copacabana, Rio de Janeiro-RJ, caracterizado e dimensionado na matrícula nº 29.458, Livro 3-BB, Fls. 204, do 5º Ofício de Registro de Imóveis do Estado do Rio de Janeiro. Com inscrição no IPTU sob o nº 0.154.092-1. CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL: Apartamento, na posição de Frente, com área edificada de 49 metros quadrados, sem garagem, situado na v. Atlântica nº 3318 - Copacabana, Rio de Janeiro-RJ, em prédio exclusivamente residencial, cuja fachada é em argamassa, janelas em esquadria de alumínio. O condomínio não possui lojas comerciais no alinhamento da via pública. Prédio de torre única com 12 (doze) andares. Possui 06 (seis) apartamentos por andar. Prédio construído em 1954, conforme guia do IPTU. Construído no alinhamento da via pública, posicionado em centro de terreno. O edifício é servido por 02 (dois) elevadores, social e serviço, com capacidade de 490 Kg, cada um. A entrada que dá acesso ao prédio possui grade em alumínio tubular branco, rampa de acesso e cinco degraus. Portaria com paredes revestidas em mármore e lambri e piso em granito. Prédio com porteiros 24 horas. Circuito interno de TV nos elevadores e portaria. O apartamento padrão, com a metragem do imóvel avaliado, possui um quarto, sala, banheiro e cozinha. Está localizado em rua asfaltada. Ocupa a posição do décimo segundo pavimento. O condomínio não possui garagem. LOCALIZAÇÃO DA REGIÃO: A região encontra-se servida de todos os melhoramentos públicos presentes na cidade tais como redes de água e esgoto, distribuição de energia elétrica, telefone, iluminação pública mercados, colégios, farmácias e transporte público de fácil acesso. METODOLOGIA: Foi realizada vistoria no condomínio obtendo-se as informações acima descritas. Em seguida pesquisei valores nos sites eletrônicos de compra e venda de imóveis buscando amostras de valores de imóveis semelhantes, na mesma rua, prédio e em ruas próximas bem como, pesquisa ao site da Secretaria Municipal de Fazenda e Planejamento do Rio de Janeiro. Em pesquisa foi encontrada uma amostra de apartamento para venda no mesmo Condomínio, com 50 metros quadrados, conforme print, em anexo que faz parte integrante desse Laudo. VALOR: Assim, considerando-se a sua localização, área construída, idade e estado geral de conservação do condomínio, bem como a posição de frente e o décimo segundo pavimento onde está localizado o apartamento, ATRIBUO ao bem acima descrito e sua correspondente fração ideal de terreno, e com direito às partes comuns do edifício, o valor de R$1.100.000,00 (um milhão e cem mil reais). Sendo levado a leilão 1/4 do imóvel no valor de R$275.000,00. Constam débitos de FUNESBOM no valor de R$153,20. Não constam débitos de IPTU. Outros possíveis débitos serão informados até a data do leilão. Sendo infrutífero o primeiro leilão, será vendido no dia 04 (quatro) de setembro de 2024, no mesmo local e horário, pela melhor oferta acima de 50%, de acordo com o art.886.05º Ofício de Registro de Imóveis: CERTIFICO revendo os livros deste Ofício desde 31 de dezembro de 1926, data da instalação até a data de hoje, neles encontrei no livro 3-BB sob o nº 29458 às fls. 204 em nome de DINORAH CORRÊA DA SILVA, brasileira, do lar, e seu marido JOSÉ DO ESPIRITO SANTO PORTUGAL DA SILVA, português, comerciante, residentes nesta cidade, a transcrição do apartamento 1201 do edifício à Av. Atlântica nº 3318, com fração de 1/70 do terreno que é FOREIRO À MUNICIPALIDADE E AO DOMÍNIO DA UNIÃO, e mede 10,10m por esta avenida, 10m pela rua Aires Saldanha, 36,8m pela lateral esquerda e 37,80 pela direita, adquirida dita fração por compra feita a Ernesto Garside Fentos, casado, nos termos da escritura de 20/12/1951 do 15º Ofício de Notas desta cidade, transcrita em 11/12/1952, e o apartamento por construção averbada em 25/01/1984 cujo habite-se foi concedido em 17/08/1953. Consta no livro 4-Z sob o nº 15385 às fls. 293, que o imóvel foi prometido a venda a JACY GUIMARÃES NOGUEIRA, brasileira, do lar, casada pelo regime da separação de bens, com PAULO RAMOS NOGUEIRA, brasileiro, comerciante, residentes nesta cidade, nos termos da escritura de 28/02/1955 do 15º Ofício, livro 528 fls. 45, inscrita em 19/07/1956. Sobre o referido apartamento 1201 pedido, não pesam hipotecas ou quaisquer outros ônus neste Registro. Certifico que nos termos do Artigo 167,inciso I, alínea 21 da Lai 6015/73, não constam neste Cartório ações reais, pessoais e reipersecutórias sobre o imóvel, bem como não constam indisponibilidades que recaiam sobre os atuais proprietários do imóvel ou detentores de direitos relativos ao mesmo, salvo as que constarem na certidão. Data da Busca 28/04/2022. As certidões transcritas acima e as demais certidões na íntegra estarão anexadas aos autos á disposição dos interessados. Para que os interessados tomem ciência deste edital, o mesmo foi afixado no local de costume, Ficando assim os Réus intimados da Hasta Pública, por intermédio deste edital, suprindo assim a exigência contida no art.887 do CPC/2015. A arrematação ou adjudicação, salvo pronunciamento judicial em sentido diverso (art. 885 do CPC/2015), far-se-á a vista e imediato por depósito judicial ou meio eletrônico (art. 892, caput, do CPC/2015), 5% de comissão do leiloeiro no ato e 1% de custas de cartório até o máximo permitido por lei, serão pagas pelo arrematante. Caso após os inícios dos trabalhos do leiloeiro entendendo-se como tal a partir do momento em que já apresenta as datas - ocorra a remição ou qualquer ato por conta do devedor ou credor que obste a consumação da alienação em hasta pública, caberá o pagamento de comissão no equivalente a 2,5% (dois e meio por cento) do valor da avaliação por quem deu causa, sem prejuízo do reembolso das despesas adiantadas; Fica ciente o arrematante que em caso de desistência sem que haja erro do leiloeiro constatado pelo juízo não será devido o reembolso da comissão Rio de Janeiro, 09 de agosto de 2024. Eu,______________________, Chefe de Serventia, mandei digitar e subscrevo. O Dr. Josimar de Miranda Andrade, MM______________________Dr. Juiz.