A arrematação ou adjudicação, salvo pronunciamento judicial em sentido diverso (art. 885 do CPC/2015), far-se-á a vista e imediato por depósito judicial ou meio eletrônico (art. 892, caput, do CPC/2015), 5% de comissão do leiloeiro no ato e 1% de custas de cartório até o máximo permitido por lei, serão pagas pelo arrematante.

JUÍZO DE DIREITO DA 4ª VARA CÍVEL DA COMARCA DA CAPITAL

EDITAL DE LEILÃO E INTIMAÇÃO com prazo de 05 (cinco) dias, extraído dos autos da AÇÃO EM EPÍGRAFE em que TEREZINHA RIBEIRO CAXIAS move em face de TRANSLITORÂNEA TURISTICA LTDA, ALEXANDRE DE VASCONCELOS PEREIRA, MARIA MANUELA VASCONCELOS PEREIRA, LUIZ AUGUSTO GEOFFROY MOTTA, ANSELMO DE AGUIAR PEREIRA, JOÃO BATISTA FRAUCHES, na forma abaixo. Processo nº 0019747-65.1999.8.19.0001. A Dra Fernanda Galliza do Amaral, Juíza de Direito na 4ª Vara Cível da Comarca da Capital, FAZ SABER, por este Edital com prazo de 05 dias, aos interessados, e aos devedores TRANSLITORÂNEA TURISTICA LTDA, ALEXANDRE DE VASCONCELOS PEREIRA, MARIA MANUELA VASCONCELOS PEREIRA, LUIZ AUGUSTO GEOFFROY MOTTA, ANSELMO DE AGUIAR PEREIRA, JOÃO BATISTA FRAUCHES que no dia 22 (vinte e dois) de agosto de 2025, com início às 11:00h e com término às 11:20h será levado a Público Leilão, por valor igual ou acima da avaliação, pelo Leiloeiro Público LEONARDO SCHULMANN, com escritório na Travessa do Paço, nº 23 – sala 812, Centro, Cep.: 20010-170, leilão este que se realizará no site do leiloeiro www.schulmannleilao.com o bem penhorado ás fls. 2042, 2375, 2584, descrito como  segue. LAUDO DE AVALIAÇÃO:  Rua Santa Flor, nº 21, Freguesia de Jacarepaguá, Inscrição de IPTU 1258731-7, (Rua Santa Flor lote 23 do PA 29359), registrado no 9º RGI, descrito na matrícula nº 12.092, foi franqueada a entrada pelo proprietário. O imóvel fica num condomínio fechado de casas de médio e alto padrão, em região nobre do bairro da Freguesia, junto a rua Araguaia. O imóvel tem dois pavimentos, com pedras em sua fachada, piscina, vaga dois carros. O primeiro piso tem sala de Jantar (porcelanato), sala de estar (porcelanato), cozinha, banheiro e dependência de empregada. O segundo piso tem 04 quartos, sendo duas suítes, com pisos laminados, com armários embutidos, sala íntima. O imóvel possui 287 m². O valor do m² varia muito conforme o estado do imóvel estando em média de R$ 6.585,00 no condomínio. Visto o estado do imóvel, avalio o mesmo em R$ 2.050.000,00 (dois milhões e cinquenta mil reais). Rio de Janeiro, 17 de maio de 2024. Constam débitos de IPTU no valor de R$ 6.974,22, de FUNESBOM no valor de R$ 1.646,39 e possíveis débitos de condomínio serão informados até o leilão. Sendo infrutífero o primeiro leilão, será vendido no dia 29 (vinte e nove) de agosto de 2025 no mesmo local e hora, pela oferta acima de 50%, de acordo com o art .886, V, do CPC/2015. Consta no 9º RGI IMÓVEL:  matrícula 12.092, Rua Santa Flor lote 23 do PA 29359 lado esquerdo a 14,71m do meio da curva de concordância formada com o lado direito da rua Projetada A. FREGUESIA DE JACAREPAGUA. Insc. FRE 1.258.731 CL 14.777. CARACTERISTICAS E CONFRONTAÇÕES – terreno medindo 10,00m de largura por 24,00m de ambos os lados, confrontando de um lado com o lote 22, de Nestor Medeiros Gonçalves, do outro com o lote 24 de ALDERI HAMILTON CABRAL, e nos fundos com os lotes 30 e 31 de Nestor Medeiros Cavalcante, e Giliat Pereira Lode, respectivamente. PROPRIETÁRIO – NESTOR MEDEIROS CAVALCANTE, brasileiro, solteiro, maior, corretor de imóveis, residente nesta cidade, inscrito no CPF nº 007.288.887. TÍTULO AQUISIVO – 3 HB – 102609 fls. 153. Rio de janeiro, 14 de outubro de 1976. R-1- COMPRA E VENDA - ... AV:2- CONSTRUÇÃO: ... R-3 PROMESSA DE VENDA- Por Escritura de 22.05.78 da Circunscrição, livro R-152 fls. 2-V, o casal MASSOUD YALLOUZ, CPF 000.766.352-87, antes qualificado, prometeu vender o imóvel a ANSELMO DE AGUIAR PEREIRA, português, do comercio, identidade SRE RG 1304257-RE 1120929, CPF 022.844.307-59, casado pelo regime da comunhão de bens com MARIA DA CONCEIÇÃO FERREIRA DE VASCONCELOS, residentes e domiciliados nesta cidade, por CR$1.800.000,00 pagável na forma do título, em caráter irrevogável e irretratável, com imissão na posse, com Imposto de Transmissão pago através da guia nº 2.440.936 em 31.07.78. Rio de janeiro, 11 de agosto de 1978. AV.4 ADITAMENTO: ... R-5 COMPRA E VENDA – Por escritura de 22.12.80 da Circunscrição, livro SR-174 fls. 21 ato 13, MASSOUD LIETO YALLOUZ e sua mulher, antes qualificados, venderam o imóvel a ANSELMO DE AGUIAR PEREIRA e sua mulher, CPF 022.844.307-59 antes qualificados, por Cr$1.800.000,00 com imposto de transmissão pago pela guia nº 2.440.936 em 31.07.78. Rio de janeiro, 30 de dezembro de 1980. AV.06 ALTERAÇÃO DE IDENTIDADE - ... R-07 COMPRA E VENDA – Pela escritura de 29.05.91 do 2º ofício Lº 109, fls. 165v, prenotada em 27.06.91 sob o nº 486.520 às fls. 216v do Lº 1-CM, re-ratificada por outra das mesmas notas, Lº 85-A, fls. 102, de 08.07.91, prenotada em 09.07.91 sob o nº 487.353 às fls. 258 do Lº 1-CM. ANSELMO DE AGUIAR PEREIRA e sua mulher MARIA DA CONCEIÇÃO FERREIRA DE VASCONCELOS, já qualificado, venderam o imóvel a LUIZ AUGUSTO GEOFPROY DE SOUZA MOTTA, brasileiro, casado em comunhão de bens, com Sonia Maria Geoffroy de Souza Motta, comerciante, identidade da OAB/RJ nº 28177 e CPF nº 266.445.257-68, residente e domiciliado nesta cidade, pelo preço de Cr$6.000.000,00. ITBI foi pago pela guia nº 039082 em 28.05.91. Rio de janeiro, 16 de agosto de 1991. AV.08 INDICADOR REAL - ... R-9 BEM DE FAMILIA: Pela escritura de 20/10/04 do 21º ofício, livro 2632, fl. 167, prenotada em 01/12/04 com o nº 992334 à fl. 94 do livro 1-FG, fica registrado como BEM DE FAMILIA o imóvel situado na Rua Santa Flor nº 21, instruído pelos proprietários LUIZ AUGUSTO GEOFFROY DE SOUZA MOTTA e sua mulher SONIA MARIA GEOFFROY DE SOUZA MOTTA, brasileira, comerciante, identidade IFP 03255319-0, CPF 002.482.847-54, na qualidade de chefe da família, ao qual atribuiu o valor de R$500.000,00, tendo sido o edital publicado em 17/03/05 no Diário Oficial. Rio de janeiro, 27 de abril de 2005. R-10 PENHORA: Pelo termo de 11/02/2021 da 4ª Vara Cível/RJ, prenotado em 30/04/2021 com o nº 1974116 à fls. 39 do livro 1-LJ, instruído pelo acórdão de 15/06/2022, fica registrada a PENHORA EM 1º GRAU do imóvel, para garantia da dívida no valor de R$550.108,36, decidida nos autos da ação movida por TEREZINHA RIBEIRO CAXIAS em face de LUIZ AUGUSTO GEOFFROY DE SOUZA MOTTA e outros (Processo nº 0019747-65.1999.8.19.0001). Rio de janeiro, 24 de junho de 2022. As certidões transcritas acima e as demais certidões na íntegra estarão anexadas aos autos a disposição dos interessados. Para que os interessados tomem conhecimento deste edital, o mesmo foi afixado no local de costume, ficando assim os Réus intimados da Hasta Pública, por intermédio deste edital, suprindo assim a exigência contida no art. 887 do novo CPC/2015. A arrematação ou adjudicação, salvo pronunciamento judicial em sentido diverso (art. 885 do CPC/2015), far-se-á a vista e imediato por depósito judicial ou meio eletrônico (art. 892, caput, do CPC/2015), 5% de comissão do leiloeiro no ato e 1% de custas de cartório até o máximo permitido por lei, serão pagas pelo arrematante. Rio de Janeiro, 14 de julho de 2025. Eu, _____________________ Chefe de Serventia, mandei digitar e subscrevo. (Ass.) Fernanda Galliza do Amaral ______________.