A arrematação ou adjudicação, salvo pronunciamento judicial em sentido diverso (art. 885 do CPC/2015), far-se-á a vista e imediato por depósito judicial ou meio eletrônico (art. 892, caput, do CPC/2015), 3% de comissão do leiloeiro no ato e 1% de custas de cartório até o máximo permitido por lei, será paga pelo arrematante. 

JUÍZO DE DIREITO DA 5ª VARA CÍVEL DA REGIONAL DA BARRA DA TIJUCA

EDITAL DE LEILÃO E INTIMAÇÃO com prazo de 05 (cinco) dias, extraído dos autos do PROCESSO EM EPÍGRAFE em que CONDOMÍNIO DO EDIFICIO COMERCIAL OCEAN MALL move em face de MARCIO DODDS RIGHETTI MENDES, na forma abaixo. Processo nº 030841-06.2015.8.19.0209. A Dra Adriana Angeli de Araujo de Azevedo Maia, Juíza Titular de Direito na 5ª Vara Cível da Regional da Barra da Tijuca, FAZ SABER, por este Edital com prazo de 05 dias, aos interessados e aos devedoresMARCIO DODDS RIGHETTI MENDES que no dia 17 (dezessete) de dezembro de 2024, às 13 horas será levado a Público Leilão, por valor igual ou acima da avaliação, pelo Leiloeiro Público LEONARDO SCHULMANN, com escritório na Travessa do Paço, nº 23 – sala 812, Centro, Cep.: 20010-170, leilão este que se realizará no Átrio do Fórum da Regional da Barra da Tijuca Comarca da Capital, à Avenida Luiz Carlos Prestes, s/nº, 2º andar, Barra da Tijuca – Rio de Janeiro / RJ, os bens penhorados ás fls. 138, 139, 291, descrito como segue. LAUDO DE AVALIAÇÃO INDIRETA: IMÓVEL - Apartamento situado à Avenida Lucio Costa, 8.000, loja 206, Condomínio do Edifício Comercial Ocean Mall, Barra da Tijuca, Freguesia de Jacarepaguá, nesta cidade, de acordo com a matrícula de nº 218.652 do 9º Ofício de Registro de Imóveis e Inscrição nº 2.051.060-8 (IPTU). APARTAMENTO: Trata-se de loja com duas vagas de garagem, situado no Condomínio do Edifício Comercial Ocean Mall, com portaria. No entorno do imóvel há transporte público urbano (BRT, ônibus, táxis), Shoppings, escolas públicas, bancos etc. Área edificada: 122m²; Idade:1998. Assim, considerando-se sua localização, dimensões, área construída, padrão do logradouro e idade, avalio indiretamente a totalidade do imóvel acima descrito e a correspondente fração ideal do terreno em R$ 1.000.000,00 (um milhão de reais). Rio de Janeiro, 13 de dezembro de 2022. Constam débitos de IPTU no valor de R$ 537.506,86, de FUNESBOM no valor de R$ 4.340,66, débitos de condomínio até a presente data no valor de R$ 1.599.702,12 e não foi localizado débitos de na Cedae (Companhia Iguá). Sendo infrutífero o primeiro leilão, será vendido no mesmo dia 17 (dezessete) de dezembro de 2024, no mesmo local, às 13:10 horas, pela oferta acima de 50%, de acordo com o art.886, V, do CPC/2015. Consta no 9º ofício do RGI: IMÓVEL Loja 206 do edifício comercial a ser construído com o nº 8.000 pela Avenida Sernambetiba, com direito a 02 vagas de garagem de nºs 06 e 18, situados no subsolo, na Freguesia de Jacarepaguá, e as correspondentes frações ideais de: 0,077197 do terreno, designado por lote 01 da quadra IV do PAL nº 38.021 e de   0,002891 da E.T.E (lote 01 da quadra III do PAL 38.021) medindo o lote 01 da quadra IV em sua totalidade 70,70m de frente pela Avenida Sernambetiba, mais 9,42m em curva interna subordinada a um raio de 6,00m concordando com o alinhamento da Rua E, por onde mede 14,00m em reta mais 4,71, em curva interna subordinada a um raio de 6,00m, mais 50,00m em reta, mais 9,42m em curva interna subordinada a um raio de 6,00, mais 50,00m em reta, mais 9,42m em curva interna subordinada a um raio de 6,00m concordando com o alinhamento da Rua E, por onde mede 50,00m em reta, mais 4,71m em curva interna subordinada a um raio de 6,00m; mais 14,00m em reta, mais 9,42m em curva interna subordinada a um raio de 6,00m concordando com o alinhamento da Avenida Sernambetiba. INSCRIÇÃO NO FRE nº 1.663.164-0 (MP), e CL nº 9133-0. PROPRIETÁRIA: JOÃO FORTES ENGENHARIA S/A., com sede nesta cidade, CGC com o nº 33.035.536/0001-00, e que adquiriu o terreno por compra a Atlântica 2000 S/A., pela escritura de 18.03.82 do 6º ofício, livro 4027, fls. 184, registrada em 10.05.1982, com o nº 01 na matrícula 88.932. INDICADOR REAL: Livro 4CQ, nº 137679, fls. 181v. Rio de janeiro, 13 de maio de 1997. Av.01 TERMO DE OBRIGAÇÕES:  ... Av.02 MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO: ... AV.03 RETIFICAÇÃO DE MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO: ... AV.04 CONVENÇÃO DE CONDOMINIO: ... AV.05 CONSTRUÇÃO: ... AV. 06 CONVENÇÃO DE CONDOMINIO: ... R-07 PROMESSA DE COMPRA E VENDA: ... R-08 COMPRA E VENDA: ... AV-09 INSCRIÇÃO FISCAL: ... R-10 PERMUTA: Pela escritura de 16/12/09 do 5ª Zona Judiciária de Niterói/RJ, livro 244, fl. 169, prenotada em 20/08/12 com o nº 1458055 à fl. 60 do livro 1-HR, fica registrada a PERMUTA do imóvel celebrada entre KIYOCI ARAKAKI e sua mulher AKIKO INOMARU e JOSÉ FERNANDO ALVES FERREIRA NUNES, empresário, identidade IFP 049990229, CPF 001.954.007-80 e sua mulher ALEIDAH BARCELLOS RIBEIRO ALVES NUNES, nutricionista, identidade IFP 063810311, CPF 843.733.507-87, brasileiros, casados pelo regime da comunhão parcial de bens na vigência da lei 6515/77, residentes Piratininga/RJ. Passando o imóvel a pertencer a JOSE FERNANDO ALVES FERREIRA NUNES e sua mulher ALEIDAH BARCELLOS RIBEIRO ALVES NUNES, pelo preço de R$350.000,00. O imposto de transmissão foi pago pelas guias nº 1707701 e 1707703 todas pagas em 09/08/12. Rio de janeiro, 03 de outubro de 2012. R-11 COMPRA E VENDA: Pela escritura de 23/08/10 do 2º ofício, livro 4482, fl. 47, prenotada em 20/08/12 com o nº 1458056 à fl. 60 do livro 1 – HR, fica registrada a COMPRA E VENDA do imóvel feita por JOSÉ FERNANDO ALVES FERREIRA NUNES e sua mulher ALEIDAH BARCELLOS RIBEIRO ALVES NUNES em favor de MARCIO DODDS RIGHETTI MENDES, brasileiro, divorciado, advogado, identidade OAB/RJ 080972, CPF 005.914.217-04, residente nesta cidade, pelo preço de R$350.000,00. O imposto de transmissão foi pago pelas guias nº 1482818 e 1482866 todas pagas em 13/07/10. Rio de janeiro, 03 de outubro de 2012. R-12 PENHORA: Pela certidão de 22/01/2019 da 5º Vara Cível da Barra da Tijuca/RJ, prenotado em 20/02/2019 com o nº 1851947 à fl. 138v do livro 1-JS, fica registrada a PENHORA EM 1º GRAU do imóvel, para garantia da dívida no valor de R$189.165,70, decidida nos autos da ação movida por CONDOMINIO DO EDIFICIO COMERCIAL OCEAN MALL em face de MRCIO DODDS RIGHETTI MENDES (Processo nº 0030841-06.2015.8.19.0209). Valor atribuído para base e cálculo dos emolumentos: R$189.165,70. Rio de janeiro, 28 de fevereiro de 2019. As certidões transcritas acima e as demais certidões na íntegra estarão anexadas aos autos à disposição dos interessados. Para que os interessados tomem conhecimento deste edital, o mesmo foi afixado no local de costume, ficando assim os Réus intimados da Hasta Pública, por intermédio deste edital, suprindo assim a exigência contida no art. 887 do novo CPC/2015. A arrematação ou adjudicação, salvo pronunciamento judicial em sentido diverso (art. 885 do CPC/2015), far-se-á a vista e imediato por depósito judicial ou meio eletrônico (art. 892, caput, do CPC/2015), 3% de comissão do leiloeiro no ato e 1% de custas de cartório até o máximo permitido por lei, será paga pelo arrematante. Rio de Janeiro, 11 de novembro de 2024. Eu, _________________ Chefe de Serventia, mandei digitar e subscrevo. (Ass.) Dra Adriana Angeli de Araujo de Azevedo Maia, MMA Dra Juíza _________________.