JUÍZO DE DIREITO DA 10ª VARA CÍVEL DA COMARCA DA CAPITAL – RJ

EDITAL DE LEILÃO E INTIMAÇÃO com prazo de 05 (cinco) dias, extraído dos autos da AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO ACUMULADA COM COBRANÇA em que JESSE VELMOVITSKY move em face de PADARIA E CONFEITARIA NOSSO PAO DA PAULA BRITO DO ANDARAI LTDA, JOÃO NOBRE LIMA E ESPÓLIO DE EMÍLIA FERREIRA SEIXAS na forma abaixo. Processo nº 0099163-09.2004.8.19.0001, Ao Dr. Ricardo Cyfer, Juiz Titular de Direito na 10ª Vara Cível da Comarca da Capital, FAZ SABER, por este Edital com prazo de 05 dias, aos interessados e aos devedores PADARIA E CONFEITARIA NOSSO PAO DA PAULA BRITO DO ANDARAI LTDA, JOÃO NOBRE, ESPÓLIO DE EMÍLIA FERREIRA SEIXAS, que no dia 22 (vinte e dois) de maio de 2026, com início às 11:00h e com término às 11:15h será levado a Leilão Público, por valor igual ou acima da avaliação, pelo Leiloeiro Público LEONARDO SCHULMANN, e ou sua Preposta  GLACE DI NAPOLI com escritório na Travessa do Paço, nº 23 – sala 812, Centro, CEP: 20010-170, leilão este que será realizará da forma eletrônica no site www.schulmannleiloes.com.br, o bem penhorado e avaliado em fls. 1602, 1690, 1737 descrito como segue, LAUDO DE AVALIAÇÃO: IMÓVEL Situado   na   Rua   Paula   Brito, nº   333, casa XI, Andaraí. Devidamente dimensionado e caracterizado no 10º Ofício de Registro de Imóveis, na matrícula 44.719 e na inscrição municipal de nº 0.413.853-3(IPTU). PRÉDIO: Casa nº XI, pertencente a uma vila residencial, com 14 unidades, sem denominação específica, cuja construção data de 1938. Sem portaria e sem área de lazer. Sem vaga de garagem. Casa XI: Unidade residencial com área edificada de 60 metros quadrados conforme se extrai do IPTU, composta, no 1º andar, por sala, dois quartos (sendo 01 suíte), 01 cozinha com 01 lavabo, no hall que vai dar no 2º andar, através de uma escada; tudo em piso frio; sem dependência de empregada. No 2º andar, há um grande terraço, comum quarto   e   um   banheiro; em   piso   acimentado.   Pintura   em   médio   estado   de conservação. DA REGIÃO: Encontra-se servida   de   energia   elétrica, rede telefônica, iluminação pública, asfaltamento, rede de água e esgotos, transporte e comércio. Avalio o imóvel acima em R$ 300.000,00 (trezentos mil reais). Rio de Janeiro, 11 de julho de 2022. Não contam débitos de IPTU e FUNESBOM. Sendo infrutífera a primeira praça, será feito a segunda praça no dia 29 (vinte e nove) de maio de 2026 no mesmo local e horário pela melhor oferta acima de 50%, de acordo com o art. 886,v, do CPC/2015.  Consta 10º ofício do RGI: IMOVEL- Casa XI da Vila à rua Paula Brito, 333, distrito da Andaraí e respectivo terreno que me 5,76m de frente e fundos por 13,50m de extensão, confrontando à direita com a casa 10 de Antônio Thiers Siqueira, à esquerda com a casa 12 de Euriclides José da Silva, e nos fundos com a casa 4 da vila 365 da mesma rua. (C.L. 7878 – Insc. 413.853). PROPRIETÁRIO- Espólio de Hermínia de Jesus   Ferreira e Emília Ferreira Seixas, do lar, e s/m Lauro Guilherme Seixas, aposentado, brasileiros, (comunhão de bens), CIC nº 440.742.127-49, residentes n/cidade, na proporção de 1/2 para cada um. R-1-ADJUDICAÇÃO DE 1/2 – 1/2 do imóvel foi adjudicado a Emília Ferreira Seixas, e s/m Lauro Guilherme Seixas Ferreira, pelo valor de CR$ 30.000,00, conforme carta de 6ª VOS de 27.05.91, com sentença de 04.03.91 do juiz Dr. Franklin Roosevelt dos Santos. Rio de janeiro, 30.09.91. R-2-PARTILHA - ... AV-3-DIVORCIO (CONVERSÃO)- ...R-4-PARTILHA DE 50% DO IMÓVEL- ... R-5-DOAÇÃO DE 50% DO IMÓVEL- ...AV-6-INSCRIÇÃO FISCAL E C.L ...R-7 COMPRA – Isabela Carvalho Nicolini, brasileira, assistente social, maior, inscrita no CPF/MF sob o nº ... comprou o imóvel de Monica Ferreira Seixas, ... conforme escritura de 17/03/2009 do 21º ofício... 12/03/2009. R-8- PENHORA – o imóvel foi penhorado nos autos da ação de Despejo por falta de pagamento – Locação de Imóvel – Inadimplemento, processo nº 0099163-09.2004.8.19.0001(2004.001.101062-5), movida por Jesse Velmovitsky, em face do Espólio de Emília Ferreira     Seixas e outros, para garantia da importância de R$83.424,35, e mais os acréscimos legais, por determinado do Juiz Dr. Ricardo Cyfer, sendo depositário o executado (Espólio de Emília Ferreira Seixas), nos termos do ofício nº 135/2022/OF, da 10ª Vara Cível da Comarca da Capital/RJ de 05.04.2022, e Termo de Penhora de 05.04.2022, nº361610 ambos assinados eletronicamente pelo juiz supracitado. As certidões transcritas acima e as demais certidões na íntegra estarão anexadas aos autos à disposição dos interessados. Para que os interessados tomem conhecimento deste edital, o mesmo foi afixado no local de costume, ficando assim os Réus intimados da Hasta Pública, por intermédio deste edital, suprindo assim a exigência contida no art. 887 do novo CPC/2015. A arrematação ou adjudicação, salvo pronunciamento judicial em sentido diverso (art. 885 do CPC/2015), far-se-á a vista e imediato por depósito judicial ou meio eletrônico (art.892, caput, do CPC/2015), sendo 5% de comissão do leiloeiro no ato, e 1% de custas de cartório até o máximo permitido por lei, será pago pelo arrematante. Rio de Janeiro, 30 de maio de 2026. Eu, ___________________________ Chefe de Serventia, mandei digitar e subscrevo. (Ass.) Ao Dr. Ricardo Cyfer, MMO Dr. Juiz _________________.