A arrematação ou adjudicação, far-se-á a vista e imediato por depósito judicial ou meio eletrônico (art. 892, caput, do CPC/2015) ou de forma parcelada, na forma do artigo 895 do CPC, sendo sinal de 25% (vinte e cinco por cento) à vista e o saldo remanescente a ser pago em até, no máximo, 12 (doze) parcelas mensais, sucessivas e corrigidas, 5% de comissão do leiloeiro no ato e 1% de custas de cartório até o máximo permitido por lei, serão pagas pelo arrematante. Caso após os inícios dos trabalhos do leiloeiro - entendendo-se como tal a partir do momento em que já apresenta as datas - ocorra a remição ou qualquer ato por conta do devedor ou credor que obste a consumação da alienação em hasta pública, caberá o pagamento de comissão no equivalente a 2,5% (dois e meio por cento) do valor da avaliação por quem deu causa, sem prejuízo do reembolso das despesas adiantadas; Fica ciente o arrematante que em caso de desistência sem que haja erro do leiloeiro constatado pelo juízo não será devido o reembolso da comissão.

JUÍZA DE DIREITO DA 22ª VARA CÍVEL DA COMARCA DA CAPITAL

EDITAL DE LEILÃO E INTIMAÇÃO com prazo de 05 (cinco) dias, extraído dos autos da AÇÃO DE COBRANÇA em que ESPÓLIO DE LUIGI MAIOLINO move em face de AD NELSON OFICINA MECANICA LTDA, LIDIA CONCEIÇÃO PENA DA SILVA, NELSON HORÁCIO DA SILVA e CRISTINA AUGUSTA DA SILVA na forma abaixo. Processo n°0312452-83.2008.8.19.0001. A Dra. ANNA ELIZA DUARTE DIAB JORGE, Juíza na 22ª Vara Cível da Comarca da Capital, FAZ SABER, por este edital com prazo de 05 (cinco) dias, aos interessados e aos devedores AD NELSON OFICINA MECANICA LTDA, LIDIA CONCEIÇÃO PENA DA SILVA, NELSON HORÁCIO DA SILVA e CRISTINA AUGUSTA DA SILVA, que no dia 29 (vinte e nove) de janeiro de 2025, com início às 11h00min e término às 11h20min será levado a Leilão Público, por valor igual ou acima da avaliação, pelo Leiloeiro Público LEONARDO SCHULMANN, matriculado na JUCERJA nº 116 e/ou sua Preposta GLACE DI NAPOLI, com escritório na Travessa do Paço, n°23 - sala 812 - Centro/ RJ, CEP: 20010-170, leilão este que se realizará de forma online no site www.schulmannleiloes.com.br os bens penhorados às fls. 998 e avaliados às 2319/2320. LAUDO DE AVALIAÇÃO INDIRETA: IMÓVEL 01: AUTO DE AVALIAÇÃO: Certifico que aos 25 dias do mês de abril, compareci na Rua Comandante Bacelar N° 113 onde procedi a avaliação do imóvel casa 05 e sobrado. O imóvel térreo construido a 38 anos e o sobrado 22 anos, situados em condomínio fechado, tendo colégio a 200 metros, comércio 300, metros e servindo de transporte urbano. Valor atribuído a avaliação de R$425.000,00 (quatrocentos e vinte cinco mil reais). Dou fé. Guapimirim, 25 de abril de 2023. Constam débitos de IPTU nos valores de R$964,33 e R$2.941,64, débitos de FUNESBOM nos valores de R$788,85 E R$788,85 outros possíveis débitos serão informados até a data do leilão. IMÓVEL 02: AUTO DE AVALIAÇÃO: Certifico que compareci na Rua Comandante Bacelar Nº113 Lote 08 Mat 5182 RGI onde procedi a avaliação do imóvel térreo, sobrado e anexo. Situado em condomínio fechado, colégio a 200 metros, comércio a 300 metros, servindo de transporte urbano. Valor atribuído a avaliação R$470.000,00 (quatrocentos e setenta mil reais) Dou fé. Guapimirim, 25 de Abril de 2023. Constam débitos de IPTU nos valores de R$4.007,33, R$4007,33 e R$4.547,20 débitos de FUNESBOM nos valores de R$1.051,82, 1.051,82 e R$525,99 outros possíveis débitos serão informados até a data do leilão. Sendo infrutífero o primeiro leilão, será vendido no dia 05 (cinco) de fevereiro de 2025, no mesmo local e horário, pela melhor oferta acima de 50%, de acordo com o art.886. IMÓVEL 01: OFÍCIO ÚNICO DE GUAPIMIRIM RGI MATRICULA: 5181 IMÓVEL: Lote de terreno nº04, oriundo de uma área de terreno à Estrada do Segredo, zona urbana de guapimirim, medindo 17,00m de frente para uma Rua projetada sem denominação; igual largura na linha dos fundos, na divisa com Georgino; 21,40m de extensão por ambos os lados, confrontando pelo lado direito com o lote nº 03, e pelo lado esquerdo com o lote nº 05, com a área de 363,80m², constando uma casa de alvenaria de três quartos, sala, cozinha, banheiro social, área de serviço, num total de 68,25m², com logradouro na Rua Comandante Bacelar (antiga rua Projetada), nº 113, Centro, Guapimirim/RJ, inscrita na prefeitura desta cidade sob o nº 107580. PROPRIETÁRIO (A) (S) – HORÁCIO PINTO DA SILVA, português, aposentado, casado pelo regime da comunhão de bens, com a senhora lidia da Conceição Pena da Silva, anterior vigência da Lei nº 6.515/77, portador da Carteira de Identidade RNE nº 177602-2, expedida pelo SE/DPMAF/DPF, inscrito no CPF sob o nº 099.989.857-49, residente e domiciliado na Rua teodoro da Silva, nº 312, casa 03, Vila Isabel, Rio de Janeiro. REGISTRO ANTERIOR: R-2 e AV-3 da matricula 2.353, de 30/12/1983 e 05/04/2011, conforme certidão do RGI do Cartório do 2º Oficio de Magé. O referido é verdade e dou fé. GUAPIMIRIM, 09 de Maio de 2012. O Oficial. R-1-5181-PROT. 7212 – INVENTÁRIO E PARTILHA- Nos termos da Escritura de 24 de janeiro de 2012, lavrada nas notas do Cartório do 23ºOficio do Rio de Janeiro, no livro ST-117, as fls. 176/178, dos bens deixados pelo falecimento de HORÁCIO PINTO DA SILVA, já acima qualificado, passado em favor dos herdeiros CRISTINA AUGUSTA DA SILVA, brasileira, tecnica em quimica, portadora da carteira de Identidade nº 006.108.892-8, expedida pelo DETRAN/RJ, em 14/04/2000, inscrita no CPF sob o nº 869.340.587-04, casada pelo regime da comunhão parcial de bens, na vigência da Lei nº6.515/774, com o senhor Marco Antonio Alves de Sousa, brasileiro, analista de sistemas, portador da Carteira de Identidade nº069.36802-5, expedida pelo IFP, em 05/05/1983, inscrito no CPF sob o nº 871.340.807-06, residentes e domiciliados na Avenida 28 de Setembro, nº 112, apto. 401, Vila Isabel, Rio de Janeiro; e NELSON HORÁCIO DA SILVA, brasileiro, solteiro, maior, portador da Carteira de Identidade nº 05.993.778-9, expedida pelo DETRAN/RJ, em 07/05/2004, inscrito no CPF sob o nº 778.699.747-49, residente e domiciliado na Rua Teodoro da Silva, nº 312, casa 3, Vila Isabel, Rio de Janeiro; na promorção de 50% (metade) para cada um dos herdeiros. VALOR – R$ 40.000,00 (Quarenta mil reais). ITD – Guia nº 5.25.008312-4, emitida em 25/11/2010, valor declarado R$ 10.231,98, valor atribuido R$ 40.000,00, base de cálculo – R$20.000,00, partte do bem – 100%, valor do imposto – R$ 800,00, multa de R$80,00, valor pago – R$ 880,00, conforme DARJ, com autenticação mecânica do Banco Itaú em 17/12/2010; expedida pelo Fiscal de Renda Paulo Marcos Trancosos Justo, de matricula 294.844-6. EMOLUMENTOS: R$ 361,51; LEI 3217/99: R$ 72,30; FUNDPERJ/FUNPERJ: R$36,15; MUTUA: R$ 10,05; ACOTERJ: R$ 0,20. O referido é verdade e dou fé. GUAPIMIRIM, 09 de Maio de 2012. O Oficial. Av.2 – 5181 – PROT. 7214 – ADITAMENTO -Nos termos da Escritura de 09 de Abril de 2012, lavrada nas notas do Cartório do 23º Oficio do Rio de Janeiro, no Livro ST-1201, as fls. 051. OUTORGANTES E RECIPROCAMENTE OUTORGADOS – LIDIA DA CONCEIÇÃO PENA DA SILVA, CRISITINA AUGUSTA DA SILVA E NELSON HORÁCIO DA SILVA, já acima qualificados. Que em virtude de ter havido omissão na escritura devidamente registrada no R.1 da referida matricula, as partes vem pela presente escritura e nos melhores termos de direito aditar dita escritura, para fazer constar o seguinte: Foram apresentados e arquivados as Certidões de Registro de Distribuição da Comarca do Rio de Janeiro do 1º, 2º, 3º e 4º oficios, 1º e 2º Interdições e Tutelas, " A partilha foi lavrada com base no Plano de Partilha – PG-14-025707, ora exibido, devidamente referendado pela Procuradoria Geral do Estado - Procuradora de Sucessões (PG-14) assinado no dia 02/01/2012, pelo Procurador do Estado Dr. André Luiz da Rocha Marques Cid maia, cujo plano de Partilha, juntamente com os tributos devidamente recolhidos, desde já ficam arquivados nesta serventia, por força da Lei nº 11.441/2007 e Resolução nº 35 de 24/04/2007 do Congresso Nacional de Justiça. Assim fica aditada aquela escritura de 2401/2012, ficando esta fazendo parte integrante e complementar daquela escritura antes mencionada, para que juntas produzam seus devidos e legais efeitos. EMOLUMENTOS: R$ 65,24; LEI 3217/99; R$ 13,04; FUNDPERJ/FUNPERJ: R$ 6,52; MUTUA: R$ 10,05; ACOTERJ: R$ 0,20. O referido é verdade e dou fé. GUAPIMIRIM, 09 de Maio de 2012. O Oficial. Pelo expediente Manoel Herculano Marques Fontes Neto, Matricula 01/21792, extraida dos Autos da Ação de despejo por Falta de Pagamento C/C Cobrança Indenizatória, processo nº 0312452-83.2008.8.19.0001 (2008.001.310342-2) constando o Termo de Penhora ou Arresto, assinado pelo responsável pelo expediente Marco Aurélio Carvalho Ferreira, Matricula 01/25528, no dia 06/03/2017, por decisão datada de 02/03/2017, da lavra M.M. Juiza Titular Dra. Anna Eliza Duarte Diab Jorge, promovida pelo AUTOR: ESPÓLIDO DE LUIGI MAIOLIO, inscrito no CPF sob o nº 000.878.907-04, representado pela sua inventariante Lucia Cosenza Maiolino, em face dos REUS: AD NELSON OFICINA MECANICA LTDA, inscrita no CNPJ sob o nº 03.458.089/0001-22, LIDIA DA CONCEIÇÃO PENA DA SILVA, inscrita no CPF sob o nº 544.523.257-34, NELSON HORÁCIO DA SILVA, inscrito no CPF sob o nº 778.699.747-49, e CRISTINA AUGUSTA DA SILVA, inscrita sob o CPF sob o nº 869.340.587-04, procedo ao registro da penhora do imóvel constante da presente matricula, que ficará a disposição deste Juizo para a garantia da execução da divida no valor de R$ 2.062.852,94 (Dois milhões, sessenta e dois mil, oitocentos e cinquenta e dois reais e noventa e quantro centavos). Fica nomeado depositário do devedor. EMOLUMENTOS: R$ 4.131,93; LEI3217/99: R$ 826,38; FUNDPERJ: R$ 206,58; FUNPERJ: R$ 206,58; FUNARPEN: R$ 61,78; LEI 6370/12: R$ 730,44; ISS: R$ 81,26; DISTRIBUIÇÃO: R$ 28,21. O referido é verdade e dou fé. GUAPIMIRIM,28 de dezembro de 2018. O Oficial. IMÓVEL 02: OFÍCIO ÚNICO DE GUAPIMIRIM RGI Matricula: 5182 IMÓVEL: Lote de terreno nº 08, oriundo de uma área de terreno à Estrada "Segredo", zona urbana de Guapimirim, localizado do lado direito da Rua Projetada, no sentido de quem entra, medindo 17,00m de frente para a Rua Projetada; igual largura na linha dos fundos, na divisa com sucessores de Virgilio de Aguiar & Cia; 21,00m de extensão por ambos os lados, confrontado pelo lado direito com o lote nº09, e pelo lado esquerdo com a Rua Comandante Bacelar, onde faz esquina, com a área de 357,00m², constando uma casa própria para residência familiar, feita as expensas e com recursos próprios, composta de sala, dois quartos, cozinha, varanda a frente e nos fundos, de alicerce de concreto, paredes de tijolos, teto de laje pré fabricada e coberta de telhas de amianto, piso em tacos, cerâmica e em pedaços de marmore, com instalações eletricas, sanitária e hidraulica, com logradouro na Rua Comandante Barcelar (antiga rua Projetada), nº 113, Centro, Guapimirim/RJ, Inscrita na Prefeitura desta Cidade sob o nº710704. PROPRIETÁRIO (A) (S) – HORACIO PINTO DA SILVA, portugues, aposentado, casado pelo regime da comunhão de bens, com a senhora Lidia da Conceição Pena da Silva, anterior vigência da Lei nº6.515/77, portador da Carteira de Identidade RNE nº 117602-2, expedida pelo SE/DOMAF/DPF, inscrito no CPF sob o nº 099.989.857-49, residente e domiciliado na Rua Teodoro da Silva, nº 312, casa03, Vila Isabel, Rio de Janeiro. REGISTRO ANTERIOR: R-4 E AV-5 da matricula 0888, de 31/05/1996 e 17/01/2012, conforme certidão do RGI do Cartório do 2º Oficio de Magé. O referido é verdade e dou fé. GUAPIMIRIM, 09 de maio de 2012. O Oficial. R-1-5182-PROT. 7212-INVENTÁRIO E PARTILHA- Nos termos da Escritura de 24 de Janeiro de 2012, lavrada nas notas do Cartório do 23º Oficio do Rio de Janeiro, no livro ST-117, as fls. 176/178, dos bens deixados pelo falecimento de HORACIO PINTO DA SILVA, já acima qualificado, passado em favor dos herdeiros CRISTINA AUGUSTA DA SILVA, brasileira, técnica em quimica, portadora da Carteira de Identidade nº 006.108.892-8, expedida pelo DETRAN/RJ, em 14/04/2000, inscrita no CPF sob o nº 869.340.587-04, casada pelo regime da comunhão parcial de bens, na vigência da Lei nº6.515/774, com o senhor Marco Antonio Alves de Sousa, brasileiro, analista de sistemas, portador da Carteira de identidade nº 06936802-5, expeida pelo IFP, em 05/05/1983, inscrito no CPF sob o nº 871.340.807-06, residentes e domiciliados na Avenida 28 de Setembro nº 112, apto. 401, Vila Isabel, Rio de Janeiro; e NELSON HORÁCIO DA SILVA, brasileiro, solteiro, maior, portador da Carteira de Identidade nº 05.993.778-9, expedida pelo DETRAN/RJ. R-3-5182-PRENOTAÇÃO: 12661, EM 27/12/2018 – PENHORA- Nos termos da Certidão para Registro Geral de Imóveis, datada de 07 de Agosto de 2018, expedida pelo Cartório da 22ª Vara Civel da Comarca da Capital do Rio de Janeiro, devidamente assinada pelo responsável pelo expediente Manuel Herculano Marques Fontes Neto, Matricula 01/21792, extraida dos Autos da Ação de Despejo por Falta de pagamento C/C Cobrança Indenzatória, processo nº 031245283.2008.8.19.0001 ( 2008.001.310342-2) constando o Termo de Penhora ou Arresto, assinado pelo responsável pelo expediente Marco Aurélio Carvalho Ferreira, Matricula 01/25528, no dia 06/03/2017, por decisão datada de 02/03/2017, da lavra M.M. Juiza Titular Dra. Anna Eliza Duarte Diab Jorge, promovida pelo Autor: ESPÓLIO DE LUIGI MAIOLINO, inscrito no CPF sob o nº 000.878.907-04, representando pela sua inventariante lucia Cosenza Maiolino, em face dos REUS: AD NELSON OFICINA MECANICA LTDA, inscrita no CNPJ sob o nº 03.458.089/0001-22, LIDIA DA CONCEIÇÃO PENA DA SILVA, inscrita no CPF sob o nº 544.523.257-34, NELSON HORACIO DA SILVA, inscrito no CPF sob o nº 778.699.747-49, e CRISTINA AUGUSTA DA SILVA, inscrita no CPF sob o nº 869.340.587-04, procedo ao registro de penhora do imóvel constante da presente matricula, que ficará a disposição deste juizo para a garantia da execução da divida no valor de R$ 2.062.852,94 (Dois milhões, sessenta e dois mil, oitocentos e cinquenta e dois reais e noventa e quatro centavos). Fica nomeado depositário do devedor. EMOLUMENTOS: R$ 4.131,93; LEI 3217/99; R$ 826,38; FUNDPERJ: R$ 206,58; FUNPERJ: R$ 206,58; FUNARPEN: R$ 61,78; LEI 6370/12: R$730,44; ISS: R$ 81,26; DISTRIBUIÇÃO: R$ 28,21. O referido é verdade e dou fé. GUAPIMIRIM, 28 de dezembro de 2018. O Oficial. As certidões transcritas acima e as demais certidões na íntegra estarão anexadas aos autos á disposição dos interessados. Para que os interessados tomem ciência deste edital, o mesmo foi afixado no local de costume, Ficando assim os Réus intimados da Hasta Pública, por intermédio deste edital, suprindo assim a exigência contida no art.887 do CPC/2015. A arrematação ou adjudicação, far-se-á a vista e imediato por depósito judicial ou meio eletrônico (art. 892, caput, do CPC/2015) ou de forma parcelada, na forma do artigo 895 do CPC, sendo sinal de 25% (vinte e cinco por cento) à vista e o saldo remanescente a ser pago em até, no máximo, 12 (doze) parcelas mensais, sucessivas e corrigidas, 5% de comissão do leiloeiro no ato e 1% de custas de cartório até o máximo permitido por lei, serão pagas pelo arrematante. Caso após os inícios dos trabalhos do leiloeiro - entendendo-se como tal a partir do momento em que já apresenta as datas - ocorra a remição ou qualquer ato por conta do devedor ou credor que obste a consumação da alienação em hasta pública, caberá o pagamento de comissão no equivalente a 2,5% (dois e meio por cento) do valor da avaliação por quem deu causa, sem prejuízo do reembolso das despesas adiantadas; Fica ciente o arrematante que em caso de desistência sem que haja erro do leiloeiro constatado pelo juízo não será devido o reembolso da comissão. Rio de Janeiro, 06 de dezembro de 2024. Eu,_________________________________ Chefe de Serventia, mandei digitar e subscrevo. A Dra. ANNA ELIZA DUARTE DIAB JORGE, MMA______________________________Dra. Juíza.