A arrematação ou adjudicação, salvo pronunciamento judicial em sentido diverso (art. 885 do CPC/2015), far-se-á a vista e imediato por depósito judicial ou meio eletrônico (art. 892, caput, do CPC/2015), 5% de comissão do leiloeiro no ato e 1% de custas de cartório até o máximo permitido por lei, serão pagas pelo arrematante. Ou no valor de 2,5% sobre o valor da dívida (e não do acordo) para o caso de acordo, pagamento voluntário do débito, remissão ou adjudicação, acrescido do valor das despesas comprovadamente realizadas em todos os casos. Fica ciente o arrematante que em caso de desistência sem que haja erro do leiloeiro constatado pelo juízo não será devido o reembolso da comissão.

JUÍZO DE DIREITO DA 38ª VARA CÍVEL DA COMARCA DA CAPITAL

EDITAL DE LEILÃO E INTIMAÇÃO com prazo de 05 (cinco) dias, extraído dos autos da AÇÃO DE COBRANÇA DE COTAS CONDOMINIAIS em que CONDOMÍNIO DO CENTRO DE ABASTECIMENTO DO ESTADO DA GUANABARA – CADEG move em face de ESPÓLIO DE ANTONIO JOSÉ GOMES e ESPÓLIO DE VIRGÍNIA ROSAS GOMES na forma abaixo. Processo nº 0419639-53.2008.8.19.0001. A Dra. Milena Angelica Drumond Morais Diz, Juíza Titular na 38ª Vara Cível da Comarca da Capital, FAZ SABER, por este Edital com prazo de 05 dias, aos interessados e aos devedores ESPÓLIO DE ANTONIO JOSÉ GOMES e ESPÓLIO DE VIRGÍNIA ROSAS GOMES, que no dia 01º (primeiro) de junho de 2026, com início às 11:00horas e com termino as 11:20horas será levado a Leilão Público, por valor igual ou acima da avaliação, pelo Leiloeiro Público LEONARDO SCHULMANN, matriculado na JUCERJ nº 116 e ou sua Preposta  GLACE DI NAPOLI com escritório na Travessa do Paço, nº 23 – sala 812, Centro, CEP: 20010-170, leilão este que será realizará da eletrônica no site www.schulmannleiloes.com.br, o bem penhorado (direitos aquisitivos) às fls. 658. e avaliado em fls.972 e descrito como segue. LAUDO DE AVALIAÇÃO: LAUDO DE AVALIAÇÃO IMÓVEL: Do Imóvel: Apartamento residencial, dimensionado e caracterizado no 3º Ofício de Registro de Imóveis, na matrícula nº 19.956, e na Inscrição Municipal de nº 0.705.263-2 (IPTU), conforme fotocópias da Certidão do RGI e IPTU que acompanham o Mandado. Do Edifício Raul Faria: Construção datada de 1963, prédio no alinhamento da via pública, de ocupação residencial, construído com estrutura de concreto e alvenaria revestida e pintada. Trata-se de um prédio misto com doze andares mais o térreo, onde os cinco primeiros andares são comerciais do Banco do Brasil, com entrada separada, e do sexto ao décimo segundo, são residenciais do Condomínio do Edifício Raul Faria, com dois apartamentos por andar, em um total de quatorze unidades. Composto por dois elevadores, um social e um de serviço. Portaria 24h com monitoramento de câmeras de segurança na portaria, garagem e elevadores. Possui dois andares de garagem, térreo e subterrâneo, possuindo o apartamento 602 uma vaga de garagem demarcada. Não possui área de lazer. O prédio é antigo, mas bem conservado, possuindo portão, de entrada e garagem, eletrônico em alumínio, portaria em vidro com visão da rua, recepção moderna com bancada de mármore e chão em porcelanato com pequeno hall de entrada decorado, parede em pedra decorativa, ar-condicionado, acessibilidade e calçada de entrada em pedras portuguesas. O condomínio possui cinco funcionários, e o síndico é morador do prédio, residindo no apartamento 1001. Do Apartamento 602: O apartamento possui 183m². Situado no sexto andar, de frente para a Praia de Botafogo, com vista para a Baía de Guanabara, Pão de Açúcar, Urca e Aterro do Flamengo. O imóvel é composto por uma sala ampla, que se divide em dois ambientes, possui três quartos, sendo um suíte, um banheiro social, uma cozinha estilo americana com copa/sala de jantar, área e dependência de emprega com banheiro. O apartamento é antigo, possui piso em taco, janelas antigas e está em bom estado de conservação. Da Região: Encontra-se servida por todos os melhoramentos públicos do município como distribuição de energia elétrica, gás encanado, rede telefônica, iluminação pública, asfaltamento, rede de água e esgotos, coleta de lixo, correios, ampla rede de transporte público com proximidade ao metrô estação Botafogo, tendo próximo o Botafogo Praia Shopping, o Itaú Cinemas, redes de supermercados, diversidade de comércio, hospitais, clínicas, colégios, faculdades e a praia de Botafogo. Conclusão: Foi feita por esta Oficial de Justiça Avaliador uma avaliação utilizando o método comparativo em que se assemelha com o valor atual de mercado. Desta forma, AVALIO o imóvel acima descrito em R$ 1.840.000,00 (um milhão, oitocentos e quarenta mil reais). Rio de Janeiro, 13 de junho de 2024. Não constam débitos de IPTU e FUNESBOM. Outros possíveis débitos serão informados até a data do leilão. Sendo infrutífera a primeira praça, será feito a segunda praça no dia 08 (oito) de junho de 2026 no mesmo local e horário pela melhor oferta acima de 50%, de acordo com o art.886,v, do CPC/2015. Para que os interessados tomem conhecimento deste edital, o mesmo foi afixado no local de costume, ficando assim os Réus intimados da Hasta Pública, por intermédio deste edital, suprindo assim a exigência contida no art. 887 do novo CPC/2015. A arrematação ou adjudicação, salvo pronunciamento judicial em sentido diverso (art. 885 do CPC/2015), far-se-á a vista e imediato por depósito judicial ou meio eletrônico (art. 892, caput, do CPC/2015), 5% de comissão do leiloeiro no ato e 1% de custas de cartório até o máximo permitido por lei, serão pagas pelo arrematante. Ou no valor de 2,5% sobre o valor da dívida (e não do acordo) para o caso de acordo, pagamento voluntário do débito, remissão ou adjudicação, acrescido do valor das despesas comprovadamente realizadas em todos os casos. Fica ciente o arrematante que em caso de desistência sem que haja erro do leiloeiro constatado pelo juízo não será devido o reembolso da comissão. Rio de Janeiro, 25 de outubro de 2026. Eu, ______________________________ Chefe de Serventia, mandei digitar e subscrevo. (Ass.) A Dra. Milena Angelica Drumond Morais Diz MMA._________________________.