JUÍZO DE DIREITO DA 03ª VARA CÍVEL DA REGIONAL DA BARRA DA TIJUCA

EDITAL DE LEILÃO E INTIMAÇÃO com prazo de 05 (cinco) dias, extraído dos autos da AÇÃO
DE EXTINÇÃO DE CONDOMÍNIO em que RL 2000 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA e PLENGE 3 ENGENHARIA S.A movem em face de COMPANHIA LHI IMOBILIÁRIA, na forma abaixo. Processo nº 0031716-15.2011.8.19.0209. O Dr. Diego Isaac Nigri, Juiz em Exercício na 3ª Vara Cível da Regional da Barra da Tijuca, FAZ SABER, por este Edital com prazo de 05 dias, aos interessados e aos devedores COMPANHIA LHI IMOBILIÁRIA que no dia 24 de fevereiro de 2026, com início às 11:05 horas e com término às 11:30 horas, será levado a Público Leilão, por valor igual ou acima da avaliação, pelo Leiloeiro Público LEONARDO SCHULMANN, com escritório na Travessa do Paço, nº 23 – sala 812, Centro, Cep.: 20010-170, leilão este que se realizará de forma online no site: www.schulmannleiloes.com.br, os bens avaliados ás fls. 580 a 610,  e descritos como segue. LAUDO DE AVALIAÇÃO INDIRETA- IMÓVEL 1 SALA 169 A: Imóvel situado na Av. Alfredo Balthazar da Silveira 580, sala 169 A, com direito a 1 vaga de garagem em local coberto, no bairro do Recreio dos Bandeirantes / RJ, em conformidade com a matrícula 268911 do 9 Ofício de Registro de Imóveis, e IPTU sob número 2.993.111-0, com aproximadamente 21 m2 conforme cópias anexadas ao mandado, e que passam a ser parte integrante deste Auto. Com a seguinte descrição: Trata-se de uma loja estabelecida no 1 andar do Shopping Barra World, a loja encontrava-se fechada. O terreno descrito caracterizado e confrontado conforme consta nas cópias das certidões do RGI, e IPTU. ASSIM AVALIO DIRETAMENTE O IMÓVEL ACIMA DESCRITO em R$ 118.000,00 (cento e dezoito mil reais). Rio de Janeiro, 25 de setembro de 2023. Constam débitos de IPTU no valor de R$104.144,66, débitos de FUNESBOM no valor de R$579,11. IMÓVEL 2 SALA 219 A – Imóvel situado na Av. Alfredo Balthazar da Silveira 580, sala 219 A, com direito a 1 vaga de garagem em local coberto, no bairro do Recreio dos Bandeirantes / RJ, em conformidade com a matrícula 269133 do 9 Ofício de Registro de Imóveis, e IPTU sob número 2.993.276-1, com aproximadamente 15 m2 conforme cópias anexadas ao mandado, e que passam a ser parte integrante deste Auto. Com a seguinte descrição: Trata-se de uma loja estabelecida no 2 andar do Shopping Barra World, a loja encontrava-se fechada. O acesso ao 2 andar pode se dar através de elevador ou escadas que fazem parte do condomínio do shopping. O terreno descrito caracterizado e confrontado conforme consta nas cópias das certidões do RGI, e IPTU. ASSIM AVALIO DIRETAMENTE O IMÓVEL ACIMA DESCRITO em R$ 100.000,00 (cem mil reais mil reais). Rio de Janeiro, 25 de setembro de 2023. Constam débitos de IPTU no valor de R$41.400,73, débitos de FUNESBOM no valor de R$579,11. IMÓVEL 3 LOJA 133 B – imóvel situado na Av. Alfredo Balthazar da Silveira 580, loja 133 B, com direito a 1 vaga de garagem em local coberto, no bairro do Recreio dos Bandeirantes / RJ, em conformidade com a matrícula 268945 do 9 Ofício de Registro de Imóveis, e IPTU sob número 2.993.145-8, com aproximadamente 18 m2 conforme cópias anexadas ao mandado, e que passam a ser parte integrante deste Auto. Com a seguinte descrição: Trata-se de uma loja estabelecida no 1 andar do Shopping Barra World e atualmente a loja encontra-se fechada. O terreno descrito caracterizado e confrontado conforme consta nas cópias das certidões do RGI, e IPTU. ASSIM AVALIO DIRETAMENTE O IMÓVEL ACIMA DESCRITO em R$ 110.000,00 (cento e dez mil reais mil). Rio de Janeiro, 25 de setembro de 2023. Constam débitos de IPTU no valor de R$ 65.083,31, débitos de FUNESBOM no valor de R$579,11. IMÓVEL 4 SALA 132 B – imóvel situado na Av. Alfredo Balthazar da Silveira 520, sala 132 B, com direito a 1 vaga de garagem em local coberto, no bairro do Recreio dos Bandeirantes / RJ, em conformidade com a matrícula 292079 do 9 Ofício de Registro de Imóveis, e IPTU sob número 3.065.914-8, com aproximadamente 15 m2 conforme cópias anexadas ao mandado, e que passam a ser parte integrante deste Auto. Com a seguinte descrição: Trata-se de uma loja estabelecida no 1 andar do Shopping Barra World, a loja encontrava-se fechada. O terreno descrito caracterizado e confrontado conforme consta nas cópias das certidões do RGI, e IPTU. ASSIM AVALIO DIRETAMENTE O IMÓVEL ACIMA DESCRITO em R$ 110.000,00 (cento e dez mil reais mil reais). Rio de Janeiro, 25 de setembro de 2023. Constam débitos de IPTU no valor de R$59.069,66, débitos de FUNESBOM no valor de R$579,11. IMÓVEL 5 SALA 224 A – imóvel situado na Av. Alfredo Balthazar da Silveira 580, sala 224 A, com direito a 1 vaga de garagem em local coberto, no bairro do Recreio dos Bandeirantes / RJ, em conformidade com a matrícula 269138 do 9 Ofício de Registro de Imóveis, e IPTU sob número 2.993.281-1, com aproximadamente 15 m2 conforme cópias anexadas ao mandado, e que passam a ser parte integrante deste Auto. Com a seguinte descrição: Trata-se de uma loja estabelecida no 2 andar do Shopping Barra World, a loja encontrava-se fechada. O acesso ao 2 andar pode se dar através de elevador ou escadas que fazem parte do condomínio do shopping. O terreno descrito caracterizado e confrontado conforme consta nas cópias das certidões do RGI, e IPTU. ASSIM AVALIO DIRETAMENTE O IMÓVEL ACIMA DESCRITO em R$ 100.000,00 (cem mil reais mil reais). Rio de Janeiro, 25 de setembro de 2023. Constam débitos de IPTU no valor de R$ 69.255,95, débitos de FUNESBOM no valor de R$579,11. IMÓVEL 6 SALA 216 C – Imóvel situado na Av. Alfredo Balthazar da Silveira 580, sala 216 C, com direito a 1 vaga de garagem em local coberto, no bairro do Recreio dos Bandeirantes / RJ, em conformidade com a matrícula 269179 do 9 Ofício de Registro de Imóveis, e IPTU sob número 2.993.276-1, com aproximadamente 15 m2 conforme cópias anexadas ao mandado, e que passam a ser parte integrante deste Auto. Com a seguinte descrição: Trata-se de uma loja estabelecida no 2 andar do Shopping Barra World, ocupada atualmente pela empresa Engemetic, a loja possui: paredes de alvenaria, piso laminado, divisória que cria dois ambientes em dry wall e porta de correr, porta externa de vidro. O acesso ao 2 andar pode se dar através de elevador ou escadas que fazem parte do shopping. O terreno descrito caracterizado e confrontado conforme consta nas cópias das certidões do RGI, e IPTU. ASSIM AVALIO DIRETAMENTE O IMÓVEL ACIMA DESCRITO em R$ 100.000,00 (cem mil reais mil reais). Rio de janeiro, 25 de setembro de 2023. Constam débitos de IPTU no valor de R$49.562,08, débitos de FUNESBOM no valor de R$460,65. IMÓVEL 7 LOJA 170 A – Imóvel situado na Av. Alfredo Balthazar da Silveira 580, loja 170 A, com direito a 1 vaga de garagem em local coberto, no bairro do Recreio dos Bandeirantes / RJ, em conformidade com a matrícula 268912 do 9 Ofício de Registro de Imóveis, e IPTU sob número 2.993.112-8, com aproximadamente 13 m2 conforme cópias anexadas ao mandado, e que passam a ser parte integrante deste Auto. Com a seguinte descrição: Trata-se de uma loja estabelecida no 1 andar do Shopping Barra World, a loja encontrava-se fechada, sem ocupantes. O terreno descrito caracterizado e confrontado conforme consta nas cópias das certidões do RGI, e IPTU. ASSIM AVALIO DIRETAMENTE O IMÓVEL ACIMA DESCRITO em R$ 95.000,00 (noventa e cinco reais mil reais). Rio de Janeiro, 25 de setembro de 2023. Constam débitos de IPTU no valor de R$85.666,65, débitos de FUNESBOM no valor de R$579,11. IMÓVEL 8 SALA 280 B – Imóvel situado na Av. Alfredo Balthazar da Silveira 520, sala 280 B, com direito a 1 vaga de garagem em local coberto, no bairro do Recreio dos Bandeirantes / RJ, em conformidade com a matrícula 292247 do 9 Ofício de Registro de Imóveis, e IPTU sob número 3.066.082-3, com aproximadamente 18 m2 conforme cópias anexadas ao mandado, e que passam a ser parte integrante deste Auto. Com a seguinte descrição: Trata-se de uma loja estabelecida no 2 andar do Shopping Barra World, a loja encontrava-se fechada. O acesso ao 2 andar pode se dar através de elevador ou escadas que fazem parte do condomínio do shopping. O terreno descrito caracterizado e confrontado conforme consta nas cópias das certidões do RGI, e IPTU. ASSIM AVALIO DIRETAMENTE O IMÓVEL ACIMA DESCRITO em R$ 105.000,00 (cento e cinco mil reais mil reais). Rio de Janeiro, 25 de setembro de 2023. Constam débitos de IPTU no valor de R$74.123,25, débitos de FUNESBOM no valor de R$579,11. IMÓVEL 9 SALA 116 B – Imóvel situado na Av. Alfredo Balthazar da Silveira 520, sala 116 B, com direito a 1 vaga de garagem em local coberto, no bairro do Recreio dos Bandeirantes / RJ, em conformidade com a matrícula 292063 do 9 Ofício de Registro de Imóveis, e IPTU sob número 3.065.898-3, com aproximadamente 24 m2 conforme cópias anexadas ao mandado, e que passam a ser parte integrante deste Auto. Com a seguinte descrição: Trata-se de uma loja estabelecida no 1 andar do Shopping Barra World, a loja encontrava-se fechada. O terreno descrito caracterizado e confrontado conforme consta nas cópias das certidões do RGI, e IPTU. ASSIM AVALIO DIRETAMENTE O IMÓVEL ACIMA DESCRITO em R$ 120.000,00 (cento e vinte mil reais mil reais). Rio de Janeiro, 25 de setembro de 2023. Constam débitos de IPTU no valor de R$99.795,35, débitos de FUNESBOM no valor de R$579,11. IMÓVEL 10 SALA 107 C – Imóvel situado na Av. Alfredo Balthazar da Silveira 520, sala 107 C, com direito a 1 vaga de garagem em local coberto, no bairro do Recreio dos Bandeirantes / RJ, em conformidade com a matrícula 292128 do 9 Ofício de Registro de Imóveis, e IPTU sob número 3.065.963-5, com aproximadamente 24 m2 conforme cópias anexadas ao mandado, e que passam a ser parte integrante deste Auto. Com a seguinte descrição: Trata-se de uma loja estabelecida no 1 andar do Shopping Barra World, a loja encontrava-se fechada. O terreno descrito caracterizado e confrontado conforme consta nas cópias das certidões do RGI, e IPTU. ASSIM AVALIO DIRETAMENTE O IMÓVEL ACIMA DESCRITO em R$ 120.000,00 (cento e vinte mil reais mil reais. Rio de Janeiro, 25 de setembro de 2023. Constam débitos de IPTU no valor de R$102.171,59, débitos de FUNESBOM no valor de R$579,11. IMÓVEL 11 SALA 280 B – Imóvel situado na Av. Alfredo Balthazar da Silveira 580, loja 132 C, com direito a 1 vaga de garagem em local coberto, no bairro do Recreio dos Bandeirantes / RJ, em conformidade com a matrícula 268998 do 9 Ofício de Registro de Imóveis, e IPTU sob número 2.993.198-7,com aproximadamente 18 m2 conforme cópias anexadas ao mandado, e que passam a ser parte integrante deste Auto. Com a seguinte descrição: Trata-se de uma loja estabelecida no 1 andar do Shopping Barra World, ocupada atualmente pelo Studio Marcia, a loja possui 2 andares: paredes de alvenaria, piso em cerâmica, balcão com armário e pia, escada em ferro que da acesso ao 2 andar , no 2 andar existe um armário e uma bancada com uma pia pequena, porta externa de vidro. O terreno descrito caracterizado e confrontado conforme consta nas cópias das certidões do RGI, e IPTU. ASSIM AVALIO DIRETAMENTE O IMÓVEL ACIMA DESCRITO em R$ 110.000,00 (cento e dez mil reais mil). Rio de Janeiro, 25 de setembro de 2023. Constam débitos de IPTU no valor de R$51.538,58, débitos de FUNESBOM no valor de R$579,11. Sendo infrutífero o primeiro leilão, será vendido no dia 03 (três) de março de 2026 no mesmo local e hora, pela oferta acima de 50%, de acordo com o art.886, V, do CPC/2015. Para que os interessados tomem conhecimento deste edital, o mesmo foi afixado no local de costume, ficando assim os Réus intimados da Hasta Pública, por intermédio deste edital, suprindo assim a exigência contida no art. 887 do novo CPC/2015. Após o fim do horário do leilão, será aberto aos condôminos o tempo de 15 minutos para exerceram seu direito a preferência. Haverá o direito de preferência findo o leilão. A arrematação ou adjudicação, far-se-á a vista e imediato por depósito judicial ou meio eletrônico (art. 892, caput, do CPC/2015), 5% de comissão do leiloeiro no ato e 1% de custas de cartório até o máximo permitido por lei, serão pagas pelo arrematante. Caso após os inícios dos trabalhos do leiloeiro - entendendo-se como tal a partir do momento em que já apresenta as datas - ocorra a remição ou qualquer ato por conta do devedor ou credor que obste a consumação da alienação em hasta pública, caberá o pagamento de comissão no equivalente a 2,5% (dois e meio por cento) do valor da avaliação por quem deu causa, sem prejuízo do reembolso das despesas adiantadas; Fica ciente o arrematante que em caso de desistência sem que haja erro do leiloeiro constatado pelo juízo não será devido o reembolso da comissão. Rio de Janeiro, 03 de fevereiro. Eu, ___________________ Chefe de Serventia, mandei digitar e subscrevo. (Ass.) _______________________ MM. Dr. Diego Isaac Nigri.

 Após o fim do horário do leilão, será aberto aos condôminos o tempo de 15 minutos para exerceram seu direito a preferência. Haverá o direito de preferência findo o leilão. A arrematação ou adjudicação, far-se-á a vista e imediato por depósito judicial ou meio eletrônico (art. 892, caput, do CPC/2015), 5% de comissão do leiloeiro no ato e 1% de custas de cartório até o máximo permitido por lei, serão pagas pelo arrematante. Caso após os inícios dos trabalhos do leiloeiro - entendendo-se como tal a partir do momento em que já apresenta as datas - ocorra a remição ou qualquer ato por conta do devedor ou credor que obste a consumação da alienação em hasta pública, caberá o pagamento de comissão no equivalente a 2,5% (dois e meio por cento) do valor da avaliação por quem deu causa, sem prejuízo do reembolso das despesas adiantadas; Fica ciente o arrematante que em caso de desistência sem que haja erro do leiloeiro constatado pelo juízo não será devido o reembolso da comissão.